买房时为什么不喜欢买顶层?很多人都不知道这些真相 !

顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层下雨天易积水，出现渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”日前经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。

（图片来源于网络）

就宏达·雍锦府而言，致力于打造“安心、舒心、放心”的三心家园，在顶楼的防水问题处理上，我们采用的施工工艺高于国家一级防水标准。

（国家防水标准可查阅文件《屋面工程技术规范》GB50345-2012）

     国家一级防水设防要求是：两道防水设防。而宏达·雍锦府在屋面的防水材料上，直接选用造价更高的两种防水卷材组合的方式。并且在施工中严谨管控。

俗话说“三分材料，七分施工”，施工环节是决定最终功能效果至关重要的一环。

一是防水施工人员的专业性，我们有专业的防水施工工人对现场施工细节进行严格管控，在基层验收、节点处理、单位面积材料用量、搭接密封及收口处理上均有专人进行施工。所有消防水施工不允许其他工种施工人员进入现场避免交叉作业，保护防水层不被破坏。

二是屋面防水施工处理多步骤、重细节进行专业化处理 

排名前列步、钢筋混凝土结构层。

第二步、排名前列次结构闭水试验，若发现有渗漏的部位对结构板进行结构渗漏处理，直到所有已施工的部位无渗水现象；

（宏达·雍锦府（一期）闭水实验中...）

第三步、最薄处30厚1：6水泥炉渣找坡；20厚1：3水泥砂浆找平层；

第四步、0.6厚聚乙烯涤纶复合防水卷材（相对于普通项目所采用的丙纶卷材具有更好的耐热耐光性），上翻至完成面以上250高；

第五步、第二次进行不低于48小时的闭水试验直到所有已施工的部位无渗水。

（宏达·雍锦府（一期）卷材铺设施工中...）

第六步、厚弹性体（SBS）改性沥青防水卷材，上翻至完成面以上250高；

（宏达·雍锦府屋面卷材铺设施工中....）

第七步、50厚挤塑聚苯板（燃烧性能等级B1级）保温层；

第八步、聚酯无纺布一道；

第九步、40厚C20细石混凝土，内配Ф4双向@200，分隔缝纵横向间距不大于6M，缝宽20，缝内用建筑油膏崁实，钢筋网片在分格缝处断开；

第十步、第三次进行不低于48小时闭水试验,且必须达到所有施工完成的屋面无渗水现象才进行下一步作业；

（宏达·雍锦府（一期）闭水实验中...）

    最后,防水等工程属隐蔽性工程，我们建立了完善的验收制度，验收合格后方才进行隐蔽。

部分人现在习惯性的谈顶楼色变，而并没有真正的仔细对比过顶层的优点呢？

小编今天就来给大家好好梳理一下，方便大家在选楼层更加清晰的权衡利弊，有的放矢。

一是高层视野

顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅, 而且对保护视力有好处

通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电；

因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;在雨季比较干爽，不用除湿;蚊虫较少;私密性好;

（宏达·雍锦府（二期）高层50米高度 视野 ，顶楼效果更佳！）

二是相对安静

住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，高高在上也不怕蚊虫骚扰，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。而且，据住过顶层的朋友说，相对其他楼层，顶层被盗的机率也比较低，同时敲门推销的、问路的，也很少敲到顶层。

三是价格 

现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子。

当然顶层想和标准层完全一样是很难的，但回到现实当中，现在的家庭大多是冬有暖气，夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。所以，要说不一样，其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。 

不管是选楼层还是看户型，

都要深思熟虑，慢慢来，

这样才能买到适合自己的家哦，

希望可以帮到你们啦。

宏达·雍锦府（二期）第二批房源 

工程部的同事和工友们正 风雨兼程 倾心倾力 专注建设中...

敬请期待

建面约95㎡、119㎡电梯高层，享亲水临湖惬意人生。