成都世豪翡丽售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

公寓房的单价与住宅相比相对低一些，它的居住功能比较齐全，对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证了生活质量。此外，公寓房的位置一般都比较好，周围的商业、生活配套设施都比较齐全，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。并且公寓房不限购，这是很多人考虑公寓房的原因之一。

开发商：成都金怡源房地产开发有限公司，项目位置：成都市高新区天府二街大源中央公园星巴克旁，交房时间：2023年9月30日，面积段：主力面积98㎡-173㎡，单价：2.7-4万，物业费：8元/㎡，物业公司：瑞鹏豪物业有限公司，装修标准： 8000元/㎡。

?公寓面积：约98㎡/150㎡/173㎡

?单价：2.7-4万

?商铺面积：约24-700㎡

?单价：一楼：8-24万，二楼：4-8万，三楼：3-7万

?货源情况：公寓40+，商铺5+，2023.9.30交付

【区域】城市新中心——高新区天府二街，集萃黄金2公里的一线资源。顶级城市配套群落在此云集，三大商业形态纷繁迭代，阿里、腾讯、IBM等全球企业在此创造世界价值。与世界500强为邻，直面330亩大源中央公园翡丽再次开启时代居住新定义。

【交通配套】双地铁物业，TOD城市样本?地铁5号线大源站无缝接驳、天府大道、剑南大道、益州大道?203路、523路、124路、40路等（天府三街剑南大道口站、天府二街剑南大道口站）?G32路快速公交（天府三街剑南大道口站）【商业配套】伊藤洋华堂、世豪广场、建发鹭洲里

【学校配套】成都七中高新校区、石室天府中学、石室天府中学附属小学、墨池书院小学、霍森斯小学、金苹果等

【医疗配套】成都市第一人民医院——三甲级医院

【生态环境】大源中央公园

【四大国际顶尖大师团队担纲设计】1、室内奥斯卡获得者陈建中（代表作品：上海汤臣一品）操刀倾力打造，2、550大户型由国际顶级设计师凯莉赫本（代表作品：威廉王子婚房）打造3、世界级景观团队PLA（代表作品：苏梅岛W酒店、瑰丽酒店）担纲景观设计4、商业设计师日本丹青社（代表作品：日本地标级购物中心-涉谷广场）

【项目核心卖点】

【户型鉴赏】

主力户型：98/150/173户型B7：98㎡（套一双卫）

98㎡样板间实景展示

C1：150㎡（套二双卫）

150㎡样板间实景展示

A10：173㎡（套二三卫）效果图

173㎡样板间实景展示

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