成都世豪翡丽售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

搜狐焦点德阳站 2025-07-04 11:54:23
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成都新房市场逐步向高改化发展,主力面积段为120-144平方米,成交主力总价段为200-300万。其中,建面180平方米以上新房供应总量约为255万方,成交总量约为258万方,为成都新房市场成交主力。

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2024年二手房总成交231376套,90㎡以下的占比45.91%,90-140㎡的占比30.64%;总价200万以内的占比70.67%。并且,2010年-2019年的房源,成交最多,占比52.2%。

但今年4月,成都成交的二手房中,90㎡以下 的占比54.07%,90-140㎡的占比37.18%,总价200万以内的占比85.67%,其中100-150万的占比最多27.44%。(数据来源:好好选房)

与去年相比,成交的面积和总价都有所增长,极刚需经过几年的释放已经初见顶初改需求开始在二手房端释放,预计未来还将进一步走强。

当然,二手房的价格平稳仅仅只均价,随着行情的高涨,不同区域版块之间的价差也逐渐明显,核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计,今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元,前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡;3月就攀成钢和金融城就突破了3万元,分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时,成华区是5+2区中二手房成交周期最短的,同比缩减为169天;天府新区则是最长的,同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需:优先考虑主城区地铁沿线次新房,或外围高性价比新盘。

改善/豪改:关注核心区优质新盘(如现房或准现房,价格低产品一般也是优质新房),避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者:非核心区房源建议适时出货,核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群:优先二手房,上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多,优质房源不断出现,不追求极致价格,从而考虑综合性价比的话,是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体:主城新房窗口期短,需择机抄底

主城区新房供应减少,但产品迭代加速(如得房率提升、功能空间优化),总价300-500万区间竞争激烈,需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选,那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现,政策应出尽出,新房处于疲态,价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体:核心区新盘优先,下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨,但是否击鼓传花?未来能否保值,存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话,精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看,建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢,核心区高端项目蓄客压力大,开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目,若市场分化加剧,年底部分高价项目可能因去化压力降价(如总价1000万+房源或降价10%-15%),但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要,积极情绪得到修复,温和看涨成为主流舆论,房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧,需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险;利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压,新房高端化、二手房刚需化”的格局,政策托底与市场分化仍是主基调。

公寓房的单价与住宅相比相对低一些,它的居住功能比较齐全,对于刚进入社会的年轻人而言,既节省了资金,又保证了生活质量。此外,公寓房的位置一般都比较好,周围的商业、生活配套设施都比较齐全,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。并且公寓房不限购,这是很多人考虑公寓房的原因之一。

开发商:成都金怡源房地产开发有限公司,项目位置:成都市高新区天府二街大源中央公园星巴克旁,交房时间:2023年9月30日,面积段:主力面积98㎡-173㎡,单价:2.7-4万,物业费:8元/㎡,物业公司:瑞鹏豪物业有限公司,装修标准: 8000元/㎡。

?公寓面积:约98㎡/150㎡/173㎡

?单价:2.7-4万

?商铺面积:约24-700㎡

?单价:一楼:8-24万,二楼:4-8万,三楼:3-7万

?货源情况:公寓40+,商铺5+,2023.9.30交付

【区域】城市新中心——高新区天府二街,集萃黄金2公里的一线资源。顶级城市配套群落在此云集,三大商业形态纷繁迭代,阿里、腾讯、IBM等全球企业在此创造世界价值。与世界500强为邻,直面330亩大源中央公园翡丽再次开启时代居住新定义。

【交通配套】双地铁物业,TOD城市样本?地铁5号线大源站无缝接驳、天府大道、剑南大道、益州大道?203路、523路、124路、40路等(天府三街剑南大道口站、天府二街剑南大道口站)?G32路快速公交(天府三街剑南大道口站)【商业配套】伊藤洋华堂、世豪广场、建发鹭洲里

【学校配套】成都七中高新校区、石室天府中学、石室天府中学附属小学、墨池书院小学、霍森斯小学、金苹果等

【医疗配套】成都市第一人民医院——三甲级医院

【生态环境】大源中央公园

【四大国际顶尖大师团队担纲设计】1、室内奥斯卡获得者陈建中(代表作品:上海汤臣一品)操刀倾力打造,2、550大户型由国际顶级设计师凯莉赫本(代表作品:威廉王子婚房)打造3、世界级景观团队PLA(代表作品:苏梅岛W酒店、瑰丽酒店)担纲景观设计4、商业设计师日本丹青社(代表作品:日本地标级购物中心-涉谷广场)

【项目核心卖点】

【户型鉴赏】

主力户型:98/150/173户型B7:98㎡(套一双卫)

98㎡样板间实景展示

C1:150㎡(套二双卫)

150㎡样板间实景展示

A10:173㎡(套二三卫)效果图

173㎡样板间实景展示

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