成都锦江赋售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
三圣乡板块成龙大道西南区域得益于近几年锦江区对于三圣乡板块的升级打造，区域高端项目极多，如：锦江德商天玺、中交统建锦江九章、华发统建锦江大院等项目。
大平层、叠拼等产品纷纷出现，其产品力对改善客群有足够吸引力，也象征着三圣乡的改善潜力。周边众多地块多以低密为主，其得天独厚的生态资源与密集的学校规划，还有不错的医疗配套加持，板块未来或成为下一个高端居住走廊。
2.0容积率低密大盘
【品牌】国企担当 熙锦投资
品牌理念：成就生活美学
隶属于锦江区国资委旗下，长期深耕锦江，以国企身份肩负城市开发使命责任为担当，从太古里，到春熙路，到落子蒲江，邛崃。再到如今三圣乡，熙锦一直以坚持“成就生活美学”的品牌理念，为改善人居环境、构筑幸福生活而不懈努力，匠心营造生活美学
【区域】
成都市——国家级城市群 成渝经济圈 新一线城市。
锦江区——成都东进桥头堡，占据中优东进南拓三重城市发展红利，人均GDP成都第一，众享城市顶级资源配套。
三圣乡——以繁华城市生活为根本，以万亩生态公园群落为背景，以白鹭湾新经济总部功能区为依托，以国际化现代艺术为氛围，缔造锦江城市生态奢居新封面。
【交通】
三横三纵立体交通:
成龙大道、驿都大道、天府国际机场高速；三环路、锦江大道、绕城高速
成熟地铁:
已运营：地铁2号线，在建：地铁13号线、30号线
双机场：距双流国际机场约20公里，距天府国际机场约50公里。
【生态】
近20000亩生态绿肺
4A级景区三圣乡，景区范围约15000亩，形成以“幸福梅林、花乡农居、东篱菊园、江家菜地、荷塘月色”为代表的五朵金花；
约3000亩的白鹭湾湿地公园；
约1250亩秀丽东方；
约1300亩天鹅湖公园；
项目南侧约200米幸福梅林核心景区梅香湖，湖域面积约150亩
【医疗】
康养生活的样本
华西医院锦江分院（在建）、华西附二院锦江院区、华西口腔
【教育】
全龄层教育覆盖，12所幼儿园，7所小学，2所中学
成都市第三幼儿园528园区、盐道街小学528校区、三圣小学、驸马小学、成都树德中学(外国语校区）、成都七中育才学校银杏校区
【产品】
1、项目概况
项目位置：锦江区三圣街道办事处驸马村2/3组
板块：三圣乡
开发商：熙锦投资
总占地：109亩
总建筑面积：246870.74㎡
容积率：2.0
产品类别：合院、大平层、统筹住房
楼栋信息：25栋（合院13栋+大平层10栋+人才2栋）
装修情况：清水
物业：仁恒物业
梯户比：合院双首层入户，独门独院；大平层2T2
总户数：785户（合院66户+大平层412户+统筹307户）
绿地率:35%
机动停车位:1976（住宅车位:1921个； 配套车位:55个）
车位配比:1:2.5
2、物业形态
270°星空环幕平层
剩余面积分别为189㎡、213㎡、322㎡。
主城罕见浅丘天地独院
3个户型，面积分别为481㎡、525㎡、548㎡。
3、产品特点：
瞰梅香湖、南北向布置（南偏西33°）
约1.8万㎡景观大中庭，最大楼间距约241米
近4000平米“锦绣美学艺术会所”
270°星空环幕平层
主城罕见浅丘天地独院
【户型鉴赏】
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