成都远达麓湖云邸售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
远达·麓湖云邸【KHB】
世界麓湖上空的中国远望
成都麓湖板块核心高端居住区
建面约133-275㎡臻席低密大平层
——【远达29载，献礼成都】——
【一、艺术浮岛】
远达·麓湖云邸，以艺术浮岛为规划理念，臻筑119亩全景艺术生活社区，建筑采用阵列式南北布局，最大楼间距约135米。
（1）占地面积：约119亩
（2）开发商：成都远晖房地产开发有限公司
（3）容积率：约2.5
（4）绿地率：约30.01%
（5）总户数：773户
（6）总栋数：18栋
（7）梯户比：2T2，2T3
（8）车位比：1：29
（9）总层高：16-18-22-24F
（10）产品面积：建面约133-275㎡云端低密大平层
（11）交付标准：精装
（12）交房时间：现房
（13）总价：350-980万
（14）单价：2.6-3.5万/m²
远达集团——百年远景，志在必达
布局五大产业 成就百亿辉煌
实力铸就口碑 品质赢得信赖
“远达式”交付的满分答卷
坚守契约精神，高标准严要求兑现对客户的承诺，以接近99%的满意度，赢得市场认可
56亿巨资入成都，重仓城南三大地脉
麓湖湖区板块——天新豪宅C位，云起麓湖上空
国家级天府新区
中国第11个，西南地区第3个国家级经济新区，承载着“一带一路”建设、长江经济带、成渝地区双城经济圈建设等使命。是西部最重要的新兴经济增长极，至今已云集300多家世界五百强。
麓湖湖区板块 城市豪宅C位
当代中国最具知名度与美誉度的地产板块之一，在成都的高端豪宅版图中，以超前的规划以及内陆城市的岛居生活方式，开创成都豪宅前所未有的品质追求。
麓湖云邸——生态艺术浮岛，写意云端生活
【二、极简美学】
远达·麓湖云邸以现代极简美学风格，采用大面积玻璃幕墙与铝板的结合，宽幕镜面、简约大气。
【三、醇熟配套】
四纵四横全维路网，迅捷通达全城
剑南大道、益州大道、天府大道、梓州大道贯穿南北；牧华路、沈阳路、天津路、武汉路连接东西。四纵四横全维路网,构建便捷干道交通。
临近地铁1号线(红石公园、麓湖站)，5号线、6号线、18号线、19号线(在建）及26号线(规划中)，便捷出行迅达全域。
知名学府环伺，启迪未来可期
天府七中、天府七小、天府八小、麓湖小学、元音中小学、乐盟国际学校等优质教育环伺,书香浸染文脉,助力孩子成长。
（上述仅为区域描述，不代表开发商作出任何入学、就读承诺。）
卓越医疗资源，护航健康生活
周边聚集了华西天府医院、万达UPMC国际医院、安琪儿等优质医疗。多层次医疗保障,健康生活有“医”靠。
高端商业汇聚，繁华触手可得
麓客岛、麓湖水镇、红石公园、艺展中心、麓坊中心、麓湖水上剧场等高端商业,烟火汇聚,营造品质生活。
浮岛与叠瀑交响，至美原野秘境
【一、园林景观】
远达·麓湖云邸汲取现代居住环境的内涵变化，将叠瀑、森林、原野融入社区体系中，自成一派都市微度假园林。
以两轴、三庭、六院的艺术化规划，构建艺术浮岛最优美的建筑注解。
极简美学空间，视界无界尺度
【一、奢居户型赏析】
（户型示意图，具体以实际为准）
A1 – 云宸
建面约133㎡ （三室两厅三卫）
长约7.9m、宽约1.8m，阔尺景观阳台，极致采光更懂舒适生活
约8.4m竖厅外接阳台，将自然风光尽收眼底
奢阔主卧套房，生活愈加收放自如
A3 – 云幻
建面约167㎡（四室两厅四卫）
长约8.4m、宽约2.1m，阔尺景观阳台，极致采光更懂舒适生活
LDK一体化，约7.1m横厅，尽显尊崇大气风范
豪华主卧套房，尽显主人生活品味
A4 – 云翊
建面约153㎡（四室两厅三卫）
独立入户玄关，用空间凝造归家仪式感
长约6.9m、宽约2.2m，阔尺景观阳台，更懂主人的生活境界
LDK一体化，约7m横厅，尽显尊崇大气风范
B1 – 云岫
建面约172㎡（四室两厅三卫）
长约6.7m，宽约2.2m，阔尺景观阳台，更懂主人的生活境界
约43㎡奢尺双厅，志趣相投的名流场
双套房人性化设计，营造更浓郁家庭氛围感
B2 – 云熙
建面约209㎡（四室两厅三卫）
长约6.8m、宽约2.1m，阔尺景观阳台，更懂主人的生活境界
LDK一体化，约10.3m竖厅，重塑空间的边界秩序
约33㎡套房式主卧，主人尊贵不彰自显
B3 –云箸
建面约230㎡（四室两厅四卫）
长约7.2m、宽约2.1m，阔尺景观阳台，极致采光更懂舒适生活
LDK一体化，约10.3m竖厅，重塑空间的边界秩序
约38㎡套房式主卧，主人尊贵不彰自显
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