成都嘉佰道2号楼即将开盘 嘉佰道售楼处-预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

【嘉佰道2号楼·天际楼王 5.17亮相】城市中心 绝版高度！

▫️46-65层云端视野｜俯瞰全城地标，收藏天际线

▫️200㎡起奢阔平层｜可定制400/600/800㎡传世大宅

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核心看点：

相比此前声名大噪的1号楼，2号楼户型面积更大，极大减少了社区住户数量，纯粹性更加强悍

2号楼的售价也将比1号楼更加高昂，预计单价7-10w/㎡，最小的160㎡户型，总价预计千万起

2号楼公区装饰由北京居其美业的戴昆大师执笔，室内由HWCD、吴滨执笔，极致的风格主义

嘉佰道1号楼在成都成功验证了量产顶豪5w+区间的市场可能性，2号楼能否再一次打开顶豪的价格天花板，是整个行业都在聚焦的关键点。

嘉佰道位于锦江畔、毗邻望江楼，是一个220米高的超高层纯住宅项目，总建筑面积约为15.23万平方米。项目由两栋高222米的超高层住宅组成，成为主城的地标。项目致力于打造直城市理念，提供超越想象的公共区域以及高定产品，包括嘉艺术空间展览、龙美艺术馆战略合作，将艺术植物画境融入花园，结合莫奈和卢梭的四幅世界画作，定制私人谈境花园。此外，项目还设有天际T台、艺术会客厅等高端设施，供业主办公和休闲体验。

1号楼艺术奢宅——建面60㎡-163㎡

总价约330-945万，产权为70年住宅

此房物业费为每平米12元，装修标准为每平米5000元

总高达66层，其中8部电梯服务11户住户

赠送率介于20%-50%，绿化率高达30.5%

计划于2024年6月30日交付使用

【品牌】奢侈品豪宅专家—宸嘉

【成都】锦江最迷人一公里，四大风流地让你领略不一样的成都

成都，三千年的历史古城，依旧散发着魅力。它见证了许多名流的传奇，留下了许多浪漫的故事。现在，让我们一起来领略成都四大风流地的魅力吧！

【时尚生活配套】

周边配套

商业：春熙路、IFS、 太古里、东大街商圈

交通：地铁六号线顺江路站350米、一环路、二环路、东大街

医疗：华西医院、西部战区空军医院

教育：娇子小学、盐道街小学、四川师大附中、田家炳中学、成都七中、四川大学、四川音乐学院

公园：望江公园、东湖公园

▫️项目名称｜成都嘉佰道

▫️天际楼王 城市中心 绝版高度！

▫️46-65层云端视野｜俯瞰全城地标，收藏天际线

▫️200㎡起奢阔平层

▫️1500万起臻藏席位

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▫️建筑面积220，赠送后350左右

▫️46-65楼，看江、看湖、看太古里视野

▫️4种交付标准，4种豪华生活方式

在售户型

222㎡户型欣赏

Luxury Indoor Appreciation

222㎡室内欣赏

Luxury Indoor Appreciation

成都嘉佰道面积：200㎡~800㎡

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