2024成都【华侨城粼港樾府】最新消息,售楼中心房价,楼盘户型,周边配套

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2024年5月31号成都商贷最新政策：

首套首付15%，利率3.35%

二套首付25%，利率3.65%

公积金：首套首付20%，利率2.85%

二套首付30%，利率3.325%

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。

四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。

华侨城粼港樾府整个项目总占地235亩，总建筑面积约42万方，总户数2908户，包括2414户住宅和468户商业，项目整体建筑密度25%，容积率仅2.0，是目前青白江在售项目中容积率最低的项目之一，而容积率数值越小，代表您的居住舒适度越高。

项目分为两期开发打造，其中一期地块占地约118亩，由11栋住宅、9栋商业组成，总建筑面积约21万方，包括约13万方住宅和1.5万方商业，总户数1442户，其中住宅1198户，商业244户；二期地块占地约117亩，由12栋住宅、9栋商业组成，总建筑面积约21万方，包括约14万方住宅和1.5万方商业，总户数1466户，其中住宅1216户，商业250户。

楼盘基础信息

楼盘名称:华侨城·粼港樾府

楼盘地址(省市区)四川省成都市青白江自贸区

参考价格(元/平方米) 清水：6200元/㎡起，

楼盘占地面积：235亩

楼盘建筑面积约：42万㎡

房子面积范围(平方米)80-156㎡

首付金额：20000起

楼盘标签：央企大盘、低密、准现房、高精尖圈层

房屋装修风格清水房

包含户型三室、四室

预售证号510113202150213

物业类型:华侨城物业（集团）有限公司

产权年限:70年

楼盘开发商:成都华鑫侨盛实业有限公司

容积率2.0

绿化率40%

绿地率30%

停车位3635个

总户数：2908户

楼盘位置：四川省成都市青白江区礼贤东路216号

物业费(元/平方)：2.16元/平方

楼层状况：17-32层

楼盘户型图展示

楼盘总平图

项目绿地率高达30%，让你的房子置身于公园之中，而车位数量更是设计到了3635个，车位配比高达1:1.5，完全满足小区业主后期车位需求。

规划布局：

在拿地之初，我们就对青白江当地的光照和气候进行了勘察研究，目的旨在打造最宜居的社区，由于地块非常方正，所以我们在规划上采用了中国传统的天圆地方的风水格局，形成大围合式布局，同时充分考虑建筑与生态环境的相互渗透、有机融合，以“景观最大化”为原则，体现“大中庭”概念，形成超大中庭空间。正因如此，最宽楼间距可以达到230米，最窄也有90米，这也极大程度地保证了小区业主每家每户的通风采光，以及最佳的室内观景效果。

建筑设计理念：

建筑外观采用了新中式建筑设计风格，新中式建筑既很好地保持了传统建筑的精髓,又有效地融合了现代建筑元素与现代设计语言,改变了传统建筑功能使用的同时,增强了建筑的个性，因此更适合现代国人的居住习惯和心理需求。外观强调竖向线条，超大阳台+玻璃幕墙，建筑色彩以浅蓝、米白、金棕为主，简洁大方、轻奢高雅，配以顶部特殊的现代中式外立面造型，形成最美城市天际线！整体视觉效果恢弘大气，舒适美观。

景观设计理念：

中式景观特点可以用“浑然天成，幽远空灵”八个字来概括，追求的是源于自然而又高于自然的美，来体现主人高雅的生活氛围。整个景观设计遵循以人为本的原则，在原有生态的基础上让建筑、景观、地域文化有机的融入到自然之中，然后同自然一起成长成为整体环境的一部分，让主人亲近自热、回归自然。

园林景观：

粼港樾府秉承了华侨城在景观园林打造上一贯的高品质严要求，仅用30%的土地面积构筑建筑，用70%的土地造园，结合本地的自然气候环境以及特有的居住习惯，打造真正适合青白江人居住生活的品质大宅。小区园林绿化面积约7万㎡，整体景观风格为现代东方，与新中式的建筑风格完美呼应，采用了中式风格的花境、林荫、长廊、艺术雕塑等元素，营造优雅淳朴的环境空间，同时兼备轻奢美感。

小区中庭打造了一环、两轴、六大主题花园。

一环：650米全年龄健康跑道，让你享受健康生活。

两轴：小区南北两个入口分别设计了超100米的酒店式归家轴线，打造前庭后院“三进式”空间布局，一进巡礼：打造尊贵入口大门及精致绿化，建立社区的礼仪印象。二进探幽：打造林荫绿道、水景会客厅以尽显主人的儒雅之道。三进悦享：设计公园式大草坪、儿童游乐区、亲子花园来打造雅致园区，灵动空间，展示休闲的健康生活。再配以雅致的小品建筑、单元门口的品质景墙和精细化道路铺装，让您体会到尊崇的归家仪式感。

六花园：鸣溪花园、和风花园、曦月花园、知云花园、幕林花园、御叶花园。这么多的花园组团，是为了丰富园林的层次，拉伸纵向空间，并且在局部上对地形进行微处理，丰富竖向空间，契合华侨城在花园里建城市的开发理念。

阳光草坪：整个公园式的小区内，华侨城也贴心为业主打造了5个超大的阳光草坪（指出位置）在小区草坪的选择上，采用既有观赏性又有功能性的草坪，满足人们在草坪上休闲嬉戏的不同需求，在晚饭后和休息时，可以和孩子在阳光草坪里享受亲子时光。

小区中庭不仅仅是设计了六大花园组团，在每个组团中绿植的选择上也是相较于以往的产品进行了全新升级，集中绿化面积超过了3.5万平米，我们将银杏、天竺桂、广玉兰、等珍稀树种与各种灌木，藤本，草本植物有序的组合在一起，最终形成一个疏密有序和谐的自然环境，打造健康呼吸型社区。

主大门及动线：

项目整体布局规划充分考虑人性化设置，小区内完全人车分流，既保障了业主的居住安全，又减少了汽车尾气和噪音的影响，并在小区南面、北面和西面设置了三个车行入口，既合理分流了人流车流，又保证了小区动线的科学合理性。

项目人行入口共有南北2个，主门厅在商业楼旁，小区门厅仍然是采用现代中式风格建造，大门整体气势恢宏又不失儒雅细腻。我们的主门厅，是采用干挂石材法铺设，造价高昂。干挂石材法的优点就是可以有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、脱落等现象，提高了建筑物的安全性和耐久性，主大门设计十分大气，运用了仿古铜不锈钢，浪淘沙石材、中国黑岩石等石材。并且每个出入口都有我们华侨城物业安保人员为您和家人提供安全保障。

同时，整个小区完全是采用的人性化的人车分流设计。如果您是开车进入小区地下车库的话，您可以就近选择任一出入口进入，业主进入车库可直接通过先进的车牌自动识别系统，避免传统车库出行刷卡时造成的车辆拥堵情况和下车取卡的安全隐患，所以该系统极大提升了项目出入口的通行速度，也更好地保障了，业主的居住行车安全。

进入停车场停好车之后，业主便可通过智能门禁系统入户，带人脸识别开启功能，而小区主入口门禁系统为可视对讲及密码开启，次入口采用门禁刷卡。

值得一提的是我们为双入户大堂设计，地下一层及地上一层均有星级酒店标准装修的入户大堂，其中一楼入户大堂装修吊顶后的层高达到了5米。

项目配套：

【交通配套】

公路方面：区内现有“五纵六横两环”的骨架路网，其中国省干线公路7条，分别是G42成南高速公路、G5成绵高速公路、S2成巴高速、G4202成都第二绕城高速、G108国道（大件路）、省道101线唐巴公路、成青快速通道；县级公路7条，分别是跨地区县道：三西路、广大路，跨区县县道：成环路、大石路、云石路、龙赵路、青解路。

成都第二绕城高速公路、成巴高速公路串起成都市二、三圈层以及周边广汉、简阳等12个区（市）县，分别与成绵、成南、成渝、成温邛、成灌、成自泸、成雅等10条高速公路直接连接，形成成网成环、内通外联”的区域快速交通体系。

铁路方面：国家干线铁路3条：宝成铁路及复线、达成铁路及复线、成渝铁路。成都铁路枢纽线3条：北环铁路、成汶铁路、成昆铁路货运外绕线。

火车站5个：青白江东站、大弯镇站、青白江站、成都铁路集装箱中心站（城厢站）、陈家湾站。

客运专线1条：成绵乐城际铁路。

我们项目位于兴业大道与通汇大道交汇处，S12轨道交通国际铁路港站点旁。同时，成都地铁27号线将东延至青白江，与16号线无缝链接，紧邻成绵第二复线（规划中），与成绵高速直线距离7.7公里，与第二绕城高速直线距离5.8公里，与高铁青白江东站直线距离8.3公里，业主出行交通便利，选择方式和路线广阔，将畅享成都主城生活经济圈。同时，交通配套的升级，将进一步促进项目价值的增长。

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