成都华润天府九里【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势-成都房产首页网站

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

项目概况

【区位优势】坐落于天府新区锦江沿岸核心地段

【开发企业】央企华润置地实力打造

【项目规模】占地约93亩（天府新区稀缺百亩大盘）

【规划指标】容积率2.5丨绿化率50%丨建筑密度15%

【产品构成】18栋建筑丨1305户住宅丨70年产权

【当前推售】11、12#108-134㎡丨14#114-140㎡（全横厅设计）

【产品类型】高层（24F）/小高层（13F，已售罄）

【精装标准】2850元/㎡（含三大件）

【空间尺度】层高3米丨高层2T4户/小高层2T3户

【交付计划】一期2025年3月（现房）丨二期2025年12月丨三期2026年6月（14号楼）

户型展示

品牌实力

华润集团 美好生活缔造者

作为国务院国资委直属的多元化央企，华润集团业务涵盖民生消费、城市建设、金融服务等领域，旗下华润置地连续多年位列中国房地产企业综合实力前十强。

成都20年深耕 全业态布局

自2002年进驻以来，华润置地相继开发高端住宅、商业综合体（万象城）、甲级写字楼（华润大厦）、精品酒店（木棉花）等多元业态，并代建运营第31届世界大学生运动会主场馆，成为深圳之外业务体系最完整的战略城市。

区位价值

天府新区首熟板块 锦江生态带价值跃升

作为天府新区中央居住区，锦江生态带坐拥成熟配套与天然河湾资源，北接金融城大源，西邻怡心湖板块，东靠天府CBD，是成都精英家庭置业首选区域。

从1.0到2.0 华润重塑区域格局

随着沈阳路北侧开发趋于饱和，华润通过【天府幸福里】&【天府和鸣】两大标杆项目完美收官1.0时代。2022年落子沈阳路南侧的【天府九里】，正式开启锦江生态带2.0发展新纪元。

全能配套

立体交通网络

双主干道（剑南大道、武汉路）+三地铁（5/6/19号线），15分钟直达金融城、天府CBD等核心区

优质教育资源

项目毗邻石室中学云龙校区及附属小学、云龙路小学等，所属天府新区第十二学区，享受优质教育资源配置

生态资源富集

坐拥锦江生态带核心水岸资源，周边环绕怡心湖、麓湖等城市级生态景观

高端休闲配套

国际体育中心、麓坊中心等高端场所提供马术、击剑等轻奢运动体验，打造国际化生活方式

产品设计

项目采用合围式布局，2.5低容积率规划，打造双中央景观园林，最大程度保证采光与视野

建筑美学

创新采用流体建筑立面，大面积玻璃幕墙搭配弧形线条，呈现现代简约美学

全龄社区

规划多功能会所、主题架空层及景观组团，满足社交、健身、亲子等多元需求

物业服务

华润万象生活连续两年蝉联中国物业服务满意度榜首，管理面积超1.4亿平方米，为成都东安湖公园、驿马河公园等城市地标提供运营服务

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