「买房干货」买房时,得房率越高越好吗?原来我们都想错了

三短一长选最长，三长一短选最短，两长两短就选B，长短不一选择D。

我不相信只有我读书的时候用过这个口诀。

但是放在买房这件事上，就万万行不通了。

翻过了这座山，听到的不是故事，而是一座接一座更高的山。

......

最近大家的买房热情空前高涨，反倒是前段时间的“金三银四”相对比较冷清。

从大家的买房问题就看的出来，最近稿子都没啥时间写，就忙着和你们解决购房问题了。

为了不影响大家的阅读体验，选择了两个我觉得大家比较关心的写给大家，剩下的我们后面再来。

本期答疑问题：

1、得房率是不是越高越好？

2、信用卡逾期一次对房贷的影响到底大不大？

得房率是不是越高越好？

“买房的时候，听到置业顾问说得房率什么的，我们没有购房经验，对很多词语都比较陌生，这个得房率是什么意思啊，是不是越高越好”。

很多年前的房子，都不会修太高，因为那时候还没有普及电梯，爬楼梯又太累。

而现在越来越多的高层电梯住宅出现在我们的身边，省去了爬楼梯的辛苦，大家也愿意接受其带来的便利。

而便利的同时，最直接影响的就是大家的得房率。

得房率是什么？

大家在买房子的时候往往只关注房子的建筑面积，以为建筑面积越大，自己住的面积就越大，得房率也就越高，这种想法是不对的。

得房率通俗点说，就是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。我们可以理解为，我们所得到的这个房屋面积的实际使用率。

根据得房率的计算公式：

得房率=套内建筑面积/建筑面积

公摊的面积越小，得房率越高；公摊面积越大，得房率越低。

另外套内的建筑面积包括套内的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。所以并不是建筑面积越大，你可使用的住房面积就越大。

得房率是不是越高越好？

在普通人的观念里，认为得房率越高，自己能够使用的住房面积就会越大，当然就会越好，住进去也不会太压抑。

这种想法很正常，毕竟谁都想自己的屋子能大一点。但是从实用性和长远角度来看，是不科学的。

得房率越高意味着公摊面积就会越小，比如你从小区单元门到电梯等候区的公共空间，可能会变得很狭窄，每天进出门都是经过这种小道，想想都压抑。

要是高层为了减少公摊只设置一部电梯，上下班高峰可想而知要等多久的电梯了，赶上搬家就更惨了，上上下下要跑无数趟，更别提消防安全隐患了。

得房率较低的房子，建筑面积多套内面积相对少了，当然很多人更不愿意了。

所以不能片面看待得房率，还是要看公摊面积设计得是否科学合理。

多少得房率才合适？

不同的类型得房率各有不同，多层、别墅产品因公共配套少，所以公摊低，得房率较高。

高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间，公摊高，得房率要低些。

高层的得房率普遍比多层低，购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

一般多层得房率在85%-90%之间，小高层在80%-85%之间，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在75%-80%左右是比较合适的。

然而高层虽然得房率低，但因视野开阔采光效果好，反而更受欢迎，当然，得房率高一点房子也就实惠一点。

所以得房率不求太高，只求合适就好，性价比高了，房子住着也舒服，这样的好事何乐而不为呢？

逾期一次对房贷的影响到底大不大？？

“我老公的信用卡有一次小额的逾期，但是时间不长，这种会不会影响银行贷款啊”

道路千万条，信用排名前列条；

还款不规范，贷款泪两行。

花呗、消费分期、信用卡，相信大家都接触过。难免遇到忘记还的情况，逾期相信大家都知道，但是对于逾期的后果，可能很多人不是很清楚，也不是很重视。

没关系，时间会告诉你答案，当你某天要去买房子了，银行通知你征信有问题贷款办不下来的时候，总会找到地方哭的。

马云爸爸说过，未来个人最值钱的资产就是信用，有信用可以走遍天下，没信用寸步难行。

信用卡逾期一定会影响到房贷的审批，具体有多大影响，这就要根据逾期程度来看。

我们来看一下申请贷款对个人信用报告是怎么要求的：

（1）借款申请人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的；

（2）借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；

（3）借款人信用卡或银行贷款逾期超3个月，或近2年内借款申请人贷款(不含助学贷款)逾期连续达到6期的（俗称“连三累六”）。‍

也就是说，一旦出现上述这些情况，银行是有理由拒绝你的房贷申请的。

此外，银行在审批房贷时并不仅仅只征信，借款人提交的申请材料同样也很重要。

如果你逾期了一次，但情节不严重，而且你在申请房贷的时候提供了很多的资产证明，那么逾期一次对房贷申请几乎没有影响。

不过，需要注意的是，逾期了一次虽然不至于申请房贷被拒，但贷款利率、贷款额度可能会受到影响，无形中增加了贷款成本，也增加了购房成本。

如果出现“连三累六”的情况，那基本就可以省省力气了。

而且还会有这种可能，因持卡较多，负债率较高、逾期等情况，办理房贷的难度就会增加，银行会要求申请人增加贷款首付比例，或者提高贷款利率。

如果没有按时还款造成逾期了怎么办？

能消除不良记录吗？说真的，银行才不会主动告诉你这些。我们都是求爹爹告奶奶找了一些银行里的老佛爷才套到一点信息，加上案例总结，能不能行，还望各位以身试法！

师傅领进门，修行靠个人！

1、告诉客服MM，你压根儿就没收到银行账单！（要有自信，你是个演员）；

2、还错了币种，比如你去泰国消费了泰币，回国还的人民币。（一般人不建议尝试此法）；

3、还错了卡，很多人一个人有很多信用卡，分属不同的账户，还款还错了账户；

4、遇到天灾人祸，什么地震啊，泥石流啊（前提是你能证明你在场）。

有的银行可能有一次免除不良信用的机会，有的没有。前提都是在没上征信之前，比如有人逾期民生银行3天，收到了逾期短信，立马打客户电话，多交滞纳金和利息，在下一个账单日之前就不会上征信。

但是，也别去挑战银行的底线，有的不吃这套，逾期了就上报征信了。

另外，提示一下，征信记录一年只能免费查两次，超过两次就要给钱了，25元一次。

产生逾期了，及时还了也不要马上销卡，先用着，建立良好的信用记录。有信用卡的千万别突然换手机，不然吃亏的是自己！

END

（内容转载自：广汉房帮帮）