成都独栋别墅中洲琥珀屿庄园售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都新都区中洲琥珀屿庄园独栋售楼处电话：028-83516246「来电尊享优惠」〖售楼中心〗
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
中洲•琥珀屿•独栋别墅
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主城区唯一在售独栋别墅项目
产权70年现房独栋
均价2万/平
首付3-5成起
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占地：81亩
总建筑面积：约34097m²
产品信息：约373-1880m²庄园独栋
容积率：0.48
绿化率：30%
交房时间：2022年底
物业费：6元/m²/月
物业顾问：第一太平戴维斯
物管公司：深圳市中洲物业管理有限公司成都分公司
🐼198板块－成都四大高端住区8群落之一
🐼熊猫之都－成都走向世界级的旅游名片
🐼核心主城3.5环－半小时主城圈－高端墅居
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放眼198板块、麓山&麓湖、牧马山、浣花溪四大豪宅群落，198板块集主城、生态、文旅、人居于一体，天赋主城板块高度，借自然之势，匠造非凡生态人居。
“熊猫星球”属于“熊猫之都”北湖片区，总面积35平方公里，未来将打造出大熊猫文化主题的新型生态旅游产品。
4横：二环路、三环路、熊猫大道、绕城高速
4纵：蓉都大道、蜀龙大道、成绵高速、成金青快道
双轨：地铁3号线、8号线
公共交通：655路、666路、659路、198路、198A路、X107路、60路
【全龄优质教育配套，精英教育资源网】
【国家级医疗资源在侧，生命健康保障无忧】
【商圈环伺，亿万级配套尊享】
幼儿园：金苹果幼儿园、新都机关幼儿园
中小学：新都蜀龙学校、成都市实验外国语学校五龙山校区、三原外国语学校、成都墨尔文学校
大学：四川音乐学院、西南石油大学、西南财经大学、成都医学院、成都理工大
医院：成都军区总医院、新都区人民医院、成都市第八人民医院、成都市金牛区中医院
商圈：凤凰山露天音乐公园、天府沸腾小镇、熊猫星球、建设路商圈、新都城区商圈、龙潭寺商圈
中洲•中央公园•琥珀屿总平图
琥珀屿项目基本信息:
中洲•琥珀屿•独栋别墅
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❤️主城区唯一在售独栋别墅项目
❤️产权70年现房独栋
❤️均价2万/平
❤️首付3-5成起
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✅可售情况
【开发商房源】
1️⃣样板间——房号19—2（70年）V26
建面730平｜花园500平｜精装特价1980w
2️⃣清水楼王——房号21-1（70年）V88
建面1880平｜花园1000左右｜4300w
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3️⃣1-2住宅独栋（70年）清水，V2
建面495平，花园100平左右
一口价850万（新盘），首付5成起
项目地址:四川省成都市新都区属龙大道南段(198公园对面）
开发商:成都文旅熊猫小镇投资有限公司
(中洲控股－A股000042.SZ 1994年上市 携手 成都文化旅游发展集团有限公司）合作开发打造
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B1 伯恩利——建面约425㎡
五期御湖湾——双拼
样板间户型D2— 枫丹白露 建面约730㎡
成都新都区中洲琥珀屿庄园独栋售楼处电话：400-000-0460转6868〖售楼中心〗
——匠心钜制恭迎品鉴！
成都新都区中洲琥珀屿庄园独栋售楼处电话：028-83516246「来电尊享优惠」〖售楼中心〗
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