德阳土地拍卖狼烟四起,全国20强房企欲抢城北明星地块

2017年12月4日，德阳房帮帮才与各位老铁一起见证了德阳土地拍卖的高潮。城北高铁组团4宗土地，较高成交价337万/亩。相比2016年末389万/亩的“地王”，很遗憾未能晋升为新一代地王。

不过，5号地块在成交总价上以1.78亿的傲娇成绩实力碾压黄河片区的“地王”，老话说得好，只要心够大哪里都是三亚；只要地够大翻翻成交价。城北还有广袤的天地都是你们开发商的，比5号地（52.83亩）大4倍的土地，才是众开发商们发挥脑洞，开创新革命的好地方。

如上图所示，本月23日将掀开德阳最近几年较大的一宗土地拍卖，该宗地面积268亩！什么概念？在该宗地右上角有一个小学，小学足球场的面积大约是10亩。换句话说，这宗地约27个学校的足球场那么大。我斗胆拿98K的8倍望远镜放大给大家瞧一下。

该宗地划建筑密度≤30%；容积率≤2.0；绿地率≥30%；建筑控制高度≤100米；可兼容不超过总建筑面积10%的商业用房；

根据规划，该宗地还将配置一所12个班的幼儿园。与右上角的涪江路小学，德阳市第十中学形成从幼儿园到中学的全面覆盖。

这宗地地势平坦，壤地广袤，形状规整。且有扬程渠穿小区而过，乃名副其实的水景社区。在规划设计上有着明显的优势，且宗地区域内基本无拆迁户，地块纯洁可爱。

该区域的自然环境条件和人文环境条件优越；学校、医院、商场、农贸市场等配套设施的完善程度较高。对地价有正面影响。

起拍价才87万/亩，这又是什么概念？直线距离相隔1.5km的5号地块2017年末起拍价330万/亩。便宜279.3%。同样直线距离1.4km外的金色明天，2012年起拍价都是98万/亩。不知道当年买的开发商是否想怒锤胸口。不过也没关系，如今的金色明天已经5400元/㎡左右。早就赚安逸了。

没错，这宗地尼古拉斯·冷早就扒过一次了。没点劲爆消息敢再给你扒一次？没有金刚钻我敢叫巴拉巴拉小魔仙？

上次扒出之后，立马就有几个开发商起拿来询问，如何参加该宗地拍卖？以及什么价位合适？其中有城南的开发商“四个字”，目前还有一个项目在开发。还有黄河片区的XXXX，牛逼得不要不要的开发商。还有全国排名百名以内的房企XX。

恕我知道得太多，而又不敢明言。因为在为拍卖之前，这些本是机密，我如果太直白告诉你了，我保证明天德阳房帮帮会发公告悼念我的英灵。（我痛苦啊，知道这么多不能说的秘密）

该宗地为何如此妩媚？甚至能吸引出全国20名以内的房企来咨询冷大侠。我想大概是我太帅了吧。

不扯犊子。讲真。

这跟旌东新区的规划有着千丝万缕的联系。你不仔细看你可能觉得南北其实没得好大的区别，但是若你细看德阳城市规划图，你会发现北边更宜居，工业少配套多规划更有潜力。

交通枢纽在城北，以实现公交化运营的高铁站为首+汽车+公交+火车形成无障碍交通枢纽。再包括德阳市人民医院城北分院以及妇女儿童专科医院都选择在城际北站附近。甚至还有规划的体育中心、文化艺术中心、图书馆、科技馆、会议中心等都在城北。

旌东新区在2016年时就已经被评为四川省绿色生态示范城区。2017年末更有房企拟选址城北16宗地打造涵盖学习教育、医疗健康、文体娱乐、餐饮休闲、生态观光、品质居住等复合型多功能的城市新中心。

加上德阳万达广场，德阳碧桂园等大咖在，更大的房企和他们抱团的可能性更大。毕竟强强联手走天下，基友携手搞城北。这样玩才有意思。

距离1月23日还有一周的时间。大咖能否拿下城北268亩的肥地，再造德阳土地拍卖的新记录？搬个板凳坐等血战到底。

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