成都万科高新锦曜售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

高投万科·高新锦曜

⛳论地段，置身成都高新区，坐享优质板块

?论规划，城市园环住区1号作品

?论生态，公园旁的住区，3分住区7分公园

?论商业，多维配套，便捷生活随心所享

?论户型，全T2板式，高空间利用率

【项目数据】

开发商：成都兴康企业管理有限公司

占地：39亩

总栋数：13

总户数：473户

容积率：2.0

梯户比：2T2、1T1

容积率：2

建筑面积：52106

绿地率：30%

停车位：627个

车位比：1:1.3

得房率:103%

层高:2.95米

楼层：4～18层

物业费：待定，大概2.6

物业：成都万科物业有限公司2

交房时间：2027年6月

预计首开:2-3-7栋

产品形态：洋房（4-11F）、小高（18F）、合院

建面：约98㎡、108㎡、113㎡ 、 120㎡

所有面积段都有一楼花园30-60㎡ 顶楼带露台40-60㎡

预计单价:15000-16000

惠后总价:130-180万

98㎡:130-140万

108㎡:150-160万

113㎡:160-170万

120㎡:165-180万

Part1️⃣推动“好房子”落地高新

高投&万科 高新门户首启M-LOOP城市园环住区

M-LOOP城市园环住区，高效整合城市资源，打破空间壁垒，以高浓度15分钟生活圈，将产业、交通、教育、生活配套等要素有机融合，实现人城产共融、城市发展与自然的平衡，不仅是对居住空间的重新定义，更是对城市生活方式的全面革新，让人们在便捷、舒适、绿色的环境中享受高品质生活，实现人与城市和谐共生。

✅M-LOOP城市园环住区 6大必要元素

从人类宜居必备要素出发，凝练城市资源、产业价值、公园配套、教育资源、社区生活、舒居规划六大宜居内容，将居住、工作、休闲、教育、娱乐等生活功能紧密衔接，构筑城市园环住区。

Part2️⃣M-LOOP|城市环

高新门户 洞见一座城市的未来

经济指数是判定区域价值的不变标准，左右着城市资源分配的“权重”。

2024年高新区GDP为3490.3亿元，高新西为电子信息产业的核心承载区，交通、教育、生态、医疗等优质资源正陆续升级，在这里，居住不再是对空间的占有，而是对城市未来价值的洞见。

Part3️⃣M-LOOP|产业环

千亿产业环绕 工作与生活无缝衔接

聚集华为、京东方、富士康等域内175家国际知名企业，便捷通勤圈内，骑行绿道、产业摆渡车，从容往返不慌不忙，事业与家庭的重心，无需再做权衡。

Part4️⃣M-LOOP|悦居环

人文场景雅宅 演绎东方檐间居住美学

特邀优秀设计团队，深研高新人群品质和精神追求，从东方美学中提取檐间美学，规划东方建筑、三进院序、漫境园林、檐间盒集、人文雅宅，用场景丰富生活日常，为空间注入人文内涵。

三大设计团队

由方纵设计、antao安道、安研设计三大设计团队联合打造，共筑城市舒居样本。

•东方建筑 典雅而隽永

以对仗方正线面独特设计，“冕旒”屋顶，勾勒东方美学立面；石材铝板为材，融入东方元素，彰显门厅精致大气；迎面采用珍石，提供星级大堂的入户体验。

•三进院序 风景随步调流动

一进门厅前院，二进琉光水院，三进闲庭雅院，层层递进，幽境深入，形成从城市到家的自然过渡，归家一路风景相随，让心绪归于平静，获得身心的松弛。

•漫境园林 写意山水

游园、悦水、沐光、拾檐、盒院、宅间，借鉴江南园林造景手法，将石、水、植物、建筑等加以构配，打造充满东方元素与韵味的活力住区。

•檐间盒集

打造六大邻里交互空间，满足学习、娱乐、健身、社交等生活需求

邻里会客厅（在建中）：兼具会客、休憩、观赏等功能，雅趣意境

快递盒子（在建中）：巧妙改造和组合，为生活增添更多的便利和乐趣

会客盒子（在建中）：多元社交空间，尽情享受欢聚时光

学习盒子（在建中）：家楼下的专属成长空间，徜徉在知识的海洋

童玩盒子（在建中）：全龄童趣空间，是孩子们玩乐和成长的乐园

健身盒子（在建中）：专业健身设施，在热练里释放能量多巴胺

◎ 纵横交通：三横三纵路网、地铁6号线檬梓站，郫县站，郫县东站

◎ 商业荟萃:万达广场、蜀新天街、太平洋购物中心等

◎ 优质教育：

幼儿园：高新滨河独柏幼儿园、成都高新区檬梓幼儿园（金苹果领办）

小学/初中：高新滨河学校(公立K9)、高新云芯学校(公立K9)、电子科大实验中学(公立K12)、成都西川汇锦都学校

高中(参与成都5+2区域所有公立高中统考)：电子科大实验中学(公立)、成都西川汇锦都学校(私立)、郫都区嘉祥外国语学校(私立)

◎ 文娱配套：成都世界科幻馆、郫都区文化馆、郫都区图书馆、郫都区体育馆、郫都游泳馆。

◎ 医疗资源：华西上锦、郫都区人民医院、郫都区中医医院、郫都科创新区医院（在建）等。

【小区摆位图】

约30%绿化率，低密布局，把更多土地留给自然，全T2板式设计，采光通透，视野无遮，建面约98-124㎡公园舒宅和建面约150㎡东方雅院，尽享城市理想舒居。

?锦萃 建筑面积约98㎡ 3室3厅2卫

?锦曜 建面约108㎡ 4室3厅2卫

?锦绣 建面约120㎡ 4室4厅2卫

?锦樾 建面约113㎡ 4室3厅2卫

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