跌了跌了!什邡房贷利率较低4.9%,买房又能省下好几万

官方消息，16号0点，92号汽油每升下调0.43元，95号汽油每升下调0.45元。

结果是油价还没开始跌，房贷利率抢先跌了。今天上午，笔者从中国银行地方分行的信贷部门获悉，日前该行正式下调了什邡的房贷利率，首套房较低利率降至4.9%，二套房较低降至5.4%。除中国银行外，其他几大行也同时完成了利率下调。

这个消息对于还没买房的市民来说，是个实打实的重磅利好！当然，大前提是要商贷买房。

来算个账：

降息之前，假设贷款30万买房（首套房），年限为20年，等额本息每月要还款2089.16元，总支付利息为201398.47元；等额本金首月还款2662.5元，每月递减5.89元，总支付利息为170206.25元。

降息之后，同样的贷款条件，等额本息每月还款为1963.33元，总支付利息为171199.72元；等额本金首月还款2475元，每月递减5.1元，总支付利息为147612.5元。

相比之下，在这20年内，等额本息可以少支付利息30198.75元，等额本金也能少支付利息22593.75元。

不少网友提问，已经买过房子的人，能不能降息？如果你近期才交首付，贷款还没审批下来，还是有可能享受降息政策。至于已经在还款的购房者，那是不能了。（除非lpr下调，而你又是浮动利率贷款人，但利率也不会大降）

那买房早的是不是亏了？那也不见得。截止到今天，什邡已经整整3个月没发过一张预售证，现在买房相比去年买房，一是个别房子价格有上扬，比如澳维、未来城；二是选择空间更窄，现在下手，大概率是买不到你当初选择的那套房源。相比下调利率，笔者更希望自己是那个在1-2年前甚至更早就下手的买房人。所以在笔者看来，这个政策有点姗姗来迟。

还有一个问题是，怎么区分是首套房还是二套房？

商业贷款：首套房表示名下没有正在还款的住房贷款。二套房则表示首套房房贷没有还清的情况下，再次买房。

公积金贷款（认贷不认房）：只要有贷款记录，无论是否还清，再买均视为二套房。

（刘涪滔）