2025成都人居沁川林语售楼处电话 【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
项目基础信息
项目占地：97亩，总户数791户
纯住宅产品：大平层（叠拼未取证）
在售楼栋：沁心居1#2#3#4#
面积：166-188㎡大平层 总高17F
总价:166m²485万起（1.4栋）/188m²580万起（2.3栋）
单价:2.9万/m²起
装修情况：精装交付（装标约2920元/㎡）
公摊:166㎡-16%，188㎡-18%
容积率：2.5
物业公司:德商物业
物业费:2.95元/㎡
梯户比：2T2户，私梯入户
交房时间：2024年12月30日
开发商品牌
兴城人居集团自2004年创立至今，深耕成都十八载，累计开发项目3000余万方，土地储备6000余亩，是成都本土领航级国企，是成都市属国有城市开发企业top1，成都房企第一梯队!
2022年8月，兴城集团荣登美国《财富》杂志“世界500强排行榜”，成为成都本土首家进入世界500强企业的市属国企
周边配套
交通：6号线、1号线、18号线项目距离 ；6号线新通大道站C口仅600 米
公园：项目东侧怀揽9000㎡市政公园，步行5分钟可达865亩新川之心公园，享受低密生态住
教育：区域内24所学校，0-18岁全龄覆盖，校区划为新川B区，步行5分钟便可到达幼儿园-小学-中学，金苹果锦城一中，紫藤银都学校举步可
商业： 8座新加坡第四代邻里中心高频辐射，涵盖生鲜超市、运动中心、电影院、餐饮、购物，板块内唯一享受两大邻里中心4号与8号；远大购物中心、万象天地、环球中心、银泰in99
医疗：2公里中西医结合医院高新医院、四川省人民医院高新分院，守护家人健康。
户型赏鉴
A1 建面约166㎡ 奢悦雅居平层
B1 建面约188㎡ 峯范墅境平层
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
