什邡1月商品住宅均价5221元/m²,疫情之下房价怎么走?

2020年1月什邡商品住宅均价报5221元/m²，环比上涨2.65％，同比上涨9.18％，在近1年内，该价格仅次于去年9月。

1月全市商品住宅备案成交470套，环比下跌16.7％，同比下跌28.79％。成交量前七的楼盘分别如下所示：

关注度方面，雍湖大院人气仍然为什邡之首；澳维大乐城仍然保持第二；月初加推一期二批次的宏达雍锦悦府位于第三；荣盛公园御府因风波由第七上升至第四；赶在春节前加推的登邑中央城位列第五；首次纳入“房产什邡”的人气考核范围的星悦城名列第六，也是目前人气较高的纯新盘；另外两个纯新盘星坤雍城国际、雅香园紧跟其后；去年上半年开盘的金控首府、恒大中央公园分别位列第九和第十。

结合上下两图，可以得出结论，楼盘销量与其关注度（人气）并非不无关联！

一月份，笔者把“雍湖大院4日开盘”、“宏达雍锦悦府5日加推”这两个事件当成是什邡楼市的转折点，在这之后什邡楼市人气陡降，于是在1月21日，有了“房产什邡”的推文《2020什邡返乡置业潮遇冷！多个楼盘反映人气低迷》，笔者仅仅是以为今年返乡置业潮凉了，年后就会好。没想到春节前疫情突然升级，什邡所有售楼部都被紧急叫停营业，导致楼市直接“封盘”。因此，春节期间大部分购房者都没有把心思放在楼市。

正月初七之后，疫情并没有好转。为了应对当前的局面，什邡陆续有开发商开始模仿外地，试水“线上售楼部”，也陆续有网友重新关心起楼市来，开始讨论楼市的话题，比如“疫情之后什邡房价会不会跌”、“现在适不适合买房”。

总结

恒大集团较新公告要求，恒大全国1040个售楼部在2月20日前不得开业，故而什邡所有线下售楼部全部恢复营业至少也得在2月下旬。在这期间，线上售楼部似乎是少有的营销渠道，但线上主要是以咨询为主。在当前楼市信心不足、什邡购买力充分释放的大前提下，如果开发商想再进一步，让线上售楼部实现与线下售楼部等量的销量，没有足够的优惠显然是不行的。

对于购房者而言，如果看上合适房源，可以在售楼部恢复营业后择机下手。（楼盘大概率会在恢复营业后释放优惠促销一波，如果价格很诱人的话，坚决不用犹豫）

对于地产人而言，送你八个字度过当下——戒骄戒躁、修炼内功！

疫情对什邡楼市的影响：

1长此下去，一些开发商可能会出现资金紧张，为了回笼资金而降低价格，如果降价的楼盘过多，什邡房价就会被重新定义。

2、可能会影响什邡土地市场，使开发商拿地节奏放缓。另一方面，为了吸引开发商拿地，政府可能会适当降低土地价格，还有一种可能，就是国企开发商出来兜底拿地。

3、疫情之后，可能会唤起人们对低密度以及“健康”概念楼盘的青睐，尤其是后者。“健康是人生较大的财富”，但当前什邡很多楼盘都忽视了这个概念。

4、疫情如果在二季度被控制住，下半年各地必然会出台众多刺激楼市的政策，可能会重新掀起什邡的购房潮，这还要取决于什邡的购买力。预估什邡房价4200-5500（高层不含精装）。

图文来源于房产什邡