成都清凤鹿溪源【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势-成都房产首页网站

☎清凤鹿溪源售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】

成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

? 总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

希望这些信息能帮到你。如果你有具体的购房区域或者类型（比如刚需小户还是改善大宅）想了解，也可以告诉我，或许我能提供更聚焦的分析。

·

【项目参数】

平层175-177-193-212平米

底跃: 282-379平米

总价：370万起

1.8容积率 “零”公摊

500米湖岸线 3.3-5.8米奢阔层高

35㎡U形露台 270°环幕观景

【项目基本情况】

项目地址：天府新区兴隆镇诗驿路

开发商：清凤集团·成都惠能房地产开发有限公司

【项目参数】

?住宅总占地约320亩（含代建70余亩公园）

?容积率：1.8

?规划户数：1057户

?产品类型：洋房12层、叠拼4层

户型面积：洋房175㎡-300㎡、叠拼560-630㎡

工程建设：成都清凤建设

占地面积：约320亩（包含代征绿地、道路约69亩）一期占地213.47亩，

二期占地37.37亩。

产品形态：洋房、叠拼、低层华宅（在售洋房）

建筑面积：25.61万㎡

容积率：1.8

绿化率：30%

产权年限：70年

楼栋总数：27栋洋房，21栋叠拼，5栋低层华宅

层高：洋房层高3.3米， 叠拼地上层高：3.3-3.6米，地下层高：4.2-5.8米

总户数：1057户（一期）

洋房梯户比：3梯2户

房源均价：23886元/㎡

交房标准：清水

付款方式：一次性、分期和按揭

【全铝板材料+大面积玻璃幕墙+全弧线设计】

外墙打破传统，全采用铝板作为主要材料，相对传统真实漆，铝板造价成本更高，且美观度更为精致，体现出了简洁大气，更现代化的风格。

【8大主题下沉式庭院打造】

园林不止是在地上，地上与地下空间相连接，引入风光水绿与生态融合，地下最小主题庭院约200平，为业主提供更多户外空间。

【约13000㎡多功能活动空间】

项目涵盖豪宅各大必需配套：书吧、瑜伽室、艺术馆等，为业主的品质生活再升级！

【幸福书吧】

【灵动宝库空间】

约40-260㎡的宝库空间，颠覆地下车库的想象

【金牌物业】

金优物业，为您的居住提供贴心呵护，具有国家一级资质物业，与“五大行”中的“戴德梁行”、“高力国际，均已达成物业管理顾问战略合作”。 且鹿溪源项目已引进英国顶级物业“第一太平·戴维斯”，为本项目提供最优质的服务，带给客户和业主尊贵的购房居住体验！

【项目核心竞争力】

约320亩*恢弘大境 世界湖居著作

1.8容积率 标定低密尺度

约500米湖岸线 独揽一线湖景

3T2户高格配置 尊崇归家体验

约2.2米电梯尺度 生活从容有度

约3.3米奢阔层高 墅级生活标尺

约35㎡U形露台 厚载生活雅趣

270°环幕观景视野 视界于此无界

【区位图】

【鸟瞰图】

【洋房效果及实景图】

[叠拼效果图]

以下叠产品为例：

1.叠墅大平层化。牺牲货值但更贴近“院子理想”的两叠产品本就稀缺，单层约200㎡的叠墅更是“凤毛麟角”，要知道，市面上普遍的叠拼单层面积基本在100㎡左右。

建面630㎡、加赠送近1000㎡、地面单层面积约200㎡的清凤·鹿溪源|臻钻岛下叠，可以说完全实现了叠墅的“大平层化”。

2.“极致层高”演绎“奢与阔”。众所周知，市面上叠墅普遍地下室层高5.8m，地面层层高3m。

而该项目的下叠地下室层高总计约10m，-1F、-2F的单层层高均超过4m，首层层高达到3.6m，这样一来，既消除了空间尺度上的局促感，还能让隐贵阶层的私域空间更开阔敞亮，完美诠释“院落奢居”的向往生活。

3.双首层空间&-1F双面采光。市面上普通叠拼产品地下室采光普遍9㎡左右，而清凤·鹿溪源|臻钻岛，下沉庭院却达到了近20㎡，超大面积采庭院，与坡地地势形成的-1F花园，二者让-1F双面通透全采光，形成真正意义上双首层空间。

这样一来，地面入户花园具备了“空中花园”功能，能在会客、欢聚、BBQ等户外惬意场景中自然切换。

4.“游艇立面”+约40%超高窗墙比。全系产品采用“游艇立面”，窗墙比达到约40%，弧形铝板造价本就高昂，加之宽度、厚度均超行业标准，该项目的成本投入不言而喻。

5.首层超级社交场。约200㎡的首层空间中，开间进深比达到了1：1.3，单LDK客餐厨区域就达142㎡，采用“室内无立柱”设计，建筑含筋量和含砼标准高于普通建筑35%，这个方正、通透、大面积的超级社交场，将未来空间的可塑性及可变性极致演绎。

6.“洄游动线”主卧双套房。2F采用“一厅双套房设计”，分别达120㎡、70㎡的双套房层层嵌套。

U型衣帽间、带梳妆台的“总统套房级”卫生间、书房、1.8m*7.7m超大观景阳台分列“洄游动线”之上，还原安缦式奢适起居，打造度假VILLA级起居层，保障尊崇生活互不打扰，这在成都市场可谓首创。

7.成都首创地下“宝库”。约150㎡的-2F空间之中（不同房源面积有差异），可按照喜好设置品酒区、会客区、红酒陈列区等，但最值得一提的是，产品设计之初就考虑到“隐贵”们的喜好，预留了超100㎡“博物馆级”收藏志趣空间——艺术品陈列区，这在成都，也是首创......

【周边配套】

[交通]

紧邻梓州大道、天府大道、武汉路、山东大道、东山快速通道、成自泸高速等

地铁19号线（在建）、27号线（规划）在侧；近地铁1号线、18号线

距兴隆湖约5分钟车程

距双流机场约40分钟车程，地铁18号线直达天府国际机场

[产业]

西部科学城两大核心：以西博城为代表的国家展览中心、以独角兽岛为代表的国际科创中心

鹿溪智谷-天府新区产业之钻

[商圈]

兴隆湖商圈

天府博览城商圈

[教育]

天府新区第一小学

天府中学

天府新区教育科学研究院附小、中学

【主力户型】

☎清凤鹿溪源售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】