2025成都新房【楠盛宝樾】售楼处电话-新春特惠-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
首进成都·全新奢宅·态度作品
楠盛宝樾项目是有浙系房企楠盛集团携手宝格丽共同打造的东客站板块高端低密小洋楼项目
结合东西方文化，通过风水，采光，视野等精细化考量，打造最极致的产品
【位置交通】核心地段·入则宁静·出则繁华
【社区品质】奢华匠造·美感交际·私密尊崇
区域内乃至成都顶奢的纯洋楼项目，区域内唯一一个洋楼产品
总占地11亩，是区域内唯一纯改善洋楼项目
采用扇形半围合式双中庭的布局，由1栋17层和1栋16层洋楼组成，总户数仅130户
梯户比，区域独有，一栋T3三面采光，南北通透，一栋T2“一梯一户”极致顶尖
容积率仅2.0，是东客站板块容积率最低的项目
主动退距红线超10米，建筑密度仅16.8%，区域内唯一低于20%的项目，放眼大成都，实属罕见
绿化率高达83.2%，人均可享受的绿化面积却是其他小区的2倍以上
绿地率高达到35%，目前在售的其他项目一般绿地率最多在25%-30%
楠盛宝樾基本信息：
成交均价：27000-28000
即将开售：103-116
总价区间：280-290万（三房两厅两卫）；310-320万（四房两厅两卫）
装标：3000/平（首批次排号可升级2000）
容积率：2.0（区域最低）
交付时间：2025/12/8
物业费：3.8元/平
梯户比：2梯3户
总层高：16-17F（区域舒适度最高）
?正读树德小学+树德中学
超低公摊：18%
【奢华匠造】三重入户·绝感体验·开盘实景呈现
第一重入户-星幕穹顶会所
斥资460万打造了区域内唯一一个入户会所，长50米，高6米
全部采用高端石材以及铝板，营造出前所未有的奢华感
顶部388颗LED灯源配以流体艺术大灯，晚上如同漫天繁星
第二重入户-宝格丽酒店同款入户大堂
以宝格丽酒店入户大堂为标准，材质上运用大量高定奢华
铝板吊顶和金属饰面，色彩上大面积运用金色和祖母绿色
入户必经之路，大堂奢华且高雅
第三重入户-星光地库
车道入口铝板搭配188颗星幕灯光，打造星幕车道
尊崇入库，尽享奢华
高标准打造区域内第一个星光车库，拒绝脏乱黑暗
留出专属车位入户大堂，艺术线条勾勒配合星光般的吊顶大灯
星光地库沉稳优雅，让归家成为一种仪式
入户门禁系统，保证业主的安全性及隐私性
【美感交际】
10亩公区·3大会所·2大中庭·4大园林·9大景观
第一大会所-星幕穹顶会所
这里既是我们的归家大堂业主未来的业主会所，在这里我们的物业会提供24小时的星级酒店接待服务以及免费的茶饮服务，当您以后需要商务洽谈，可以在这里进行待客，如果以后有亲戚朋友来访，您不在家，物业人员会在这里帮您进行接待
第二大会所-星级架空会所
根据儿童、青年、老人的生活场景打造
1、瑰丽会客空间
2、童梦珍宝乐园
这里是我们为小朋友打造的专属活动空间，采用全木饰板的装修，在细节的处理上，我们所有的转角处全部采用了弧形结构，杜绝小朋友的磕碰，让小朋友可以安全的玩乐
3、华彩运动天地
全木板铺装，配上跑步机等专业健身器材，当您下班回家，闲暇之余就可以在这健身娱乐，丰富您的业余生活
第三大会所-宝格丽酒店同款空中会所
重金打造的宝格丽酒店同款空中会所
半围合式双中庭设计
宝樾项目总占地11亩，是区域内唯一纯改善洋楼项目，项目采用扇形半围合式双中庭的布局，由1栋17层和1栋16层洋楼组成，总户数仅130户
4大园林以“乌桕林“，”蓝花林“，”霜秋林“，“香樟林”构成，每一个园林根据春夏秋冬四大气候，构建四大不同天气的园林景观效果，做到一季一景。
在植被的选择上，我们也是有所筛选的，每个组团以主景大乔、色叶小乔、开花小乔、常绿小乔叠合构成，让每个小点都不单一，植被选择全部以四大园林为主数木，周边全部搭配疗愈性植物，从图上可以看到，分为四大类：康体保健，神经调节，辅助呼吸，心脑血管。让你享受美景的同时事时刻保护您健康
【户型鉴赏】区域刚改·奢华空间
建筑面积约133㎡，四室两厅两卫
约15.2米连续采光面，光线从餐客厨客双卧立体式贯入，令室内空格如钻石切割面般明耀
独立私家前厅入户，类一梯一户尊崇入室，极大重视独立私密性
约51㎡超级尺度会客厅，餐客厨一体化，可布置容纳餐宴长桌场景，家宴社交不显局促
约8.8㎡宽巨幕多功能空间，双重L形环幕玻璃，270°超广角视觉享受
建筑面积约116㎡，四室两厅两卫
约46㎡一体化公区空间+洄游动线，多重居家模式自由切换
180°IMAX超幕采光系统，“一体化横向流线设计”约11.7M超长连续采光面
4面宽立体透光系统，餐厨客卧立体式采光，营造全明璀璨场域
双卧高阶套房让舒适叠加，动静分离，多功能分区，科学布局独立生活流线
建筑面积约103㎡，三室两厅两卫
“一体化横向流线设计”全明通透，双重L形环幕玻璃，270°超广角视觉享受
类板式通透结构，最大程度令室内清风对流，保持室内鲜氧浓度
约6.8M跑道式开阔多功能空间，搭配约9.9M面宽视野，赋予居者蓬勃活力
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
