2025成都恒胜朗樾晴川值得买吗?【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
【基础信息】
物业类别：纯住宅
物业形态：3栋7层真洋房+2栋1梯1户小高层
产权年限：70年
楼栋数：5栋
建筑类型：洋房/小高
住宅层数：7层/17层
层高：3.1m/3.15m
总户数：154户
即将开售楼栋：5栋（小高）
预计房源套数：66套
预计户型区间：143㎡
预计梯户比：2T2
面积：126-143㎡
梯户比：1T2/2T2
预计装修：清水/精装
精装标准：约3000元/㎡
环线位置：绕城外
占地面积：21亩（14401.97㎡）
建筑面积：32943.08㎡
建筑结构：板楼
容积率：1.5
绿地率：约30%
停车位：259个
车位比：1:1.68
开发商：四川恒鑫隆胜房地产开发有限公司
物业公司：四川恒胜物业世嘉物业管理有限公司
物业费：3元/㎡/月
拿地时间：2023-4-8
交房时间：预计2026-1-31
项目亮点
1、区域唯一“建在公园里”的纯改善社区
2、区域绝版新中式“7层”真洋房
3、区域内唯一“观湖（远香湖）”小高层
4、区域内唯一“全南北通透”板式洋房/小高层
5、区域内唯一“10米开间观景阳台”
6、项目全户型得房率高达“95%-100%”
7、区域内唯一“公里级别以上”阔景视野
【周边配套】
项目选址驿马河公园里，不仅与东安新城共享城市越级配套，更凭借“湖与公园”，独得一份静界。
交通：蜀都大道、驿都大道、桃都大道、车城大道等，地铁2号线龙平路站（步行800米）、k6快速公交（步行300米）
生态：无边界融入1900亩驿马河公园，远眺约5061亩东安湖公园，背靠龙泉山森林公园
商业：项目周边汇集万达广场（步行900米）、10分钟车程内吾悦广场、东安天街三大商业综合体，总体量达30万㎡
教育：红岭幼儿园、驿马河第一幼儿园、龙泉实验小学、龙泉二小、龙泉二中、龙泉驿七中、龙泉驿六中、经开区实验中学等
医疗：四川大学华西医院龙泉医院(三甲)步行800米、龙泉驿妇幼保健院(三甲)、龙泉驿中医医院(三甲)、
【项目规划】
朗樾晴川依托位于驿马河公园内的独特优势，采用无边界社区设计，建筑以行列式布局，全楼栋板式结构，使社区与千亩驿马河公园相融共生。
规划：5栋住宅及1栋配套建筑
容积：降低到≤1.5
规格：T2纯板式，7层洋房+17层高层
现代中式 各取所长的建筑美学
项目以行列式布局，建筑高低错落；以高级设计语言打造现代中式、美学峯范住区。
高低错落：7层洋房+17层高层错落有致，整体形态灵动起伏
现代立面：建筑外立面采用大面积暖色调和LOW-E中空玻璃，呈现现代高级美感
中式屋檐：灰色坡屋顶内敛厚重感，彰显大宅门第气度
驿马河公园内 谨呈154席臻稀藏品
朗樾晴川在整体社区景观打造上，以“朗月照林，山水栖居”为设计理念，模拟山间流瀑，形成层叠的秩序院境。
【 尊贵迎宾门庭】43米形象展示面，椭圆多层次迎宾水景，拉开品质奢华的归家序幕
【漱石听溪庭院】中庭水院与序列连廊一围一合，客从水上行，云雾天外来
【谷涧归家轴】两侧对称蓝花楹与镂空弧形石材景墙端景，充满艺术雅奢气息的轴线空间
【倚木鉴山庭院】漫步在绿意中，体验自然意境的恬淡惬意
【叠浪儿童乐园】流畅线条串联起整个儿童游乐区，盛放大小朋友的快乐童年
【对影宅间花园】宅间绿地设置阳光伞与公共卡座，自然亲密互通的邻里会客交流空间
【户型鉴赏】
126㎡户型（精装）
户型亮点：户型得房率约“97%”；“0过道”无任何浪费面积；前后独立“双阳台”设计；独立不计产权“入户花园”；南北通透，观景阳台可“正看龙泉山脉”
143㎡户型（精装）
户型亮点：户型得房率约“102%”；“0过道”无任何浪费面积；不计产权“独立入户光厅”；“8.9米超大面宽”观景阳台；主卧30㎡含“独立衣帽间”；南北通透，1T1户，7层真洋房
143㎡户型（清水）
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