规划落地,德阳绵远河湿地,高铁西站房,青衣江小学都有新消息!

德阳楼市发布 2019-10-18 18:47:56
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图文转自于德阳房帮帮 前天发布的较新区划调整改革,是“大马拉小车”的实质性推动。【详情】 很多人在抱怨,没有我们家!没有我们家!哈哈哈。 从以往设立国经开区、规划新大道的经验来看,德阳的政策实验都是以点带面的,先在局部地区试点,试点成功了再多搞搞。 所以,目前还没有利好消息的区域,也不用急。像德阳这

图文转自于德阳房帮帮

前天发布的较新区划调整改革,是“大马拉小车”的实质性推动。【详情】

很多人在抱怨,没有我们家!没有我们家!哈哈哈。

从以往设立国经开区、规划新大道的经验来看,德阳的政策实验都是以点带面的,先在局部地区试点,试点成功了再多搞搞。

所以,目前还没有利好消息的区域,也不用急。像德阳这种开疆拓土型的发展城市,你不敢估量他的天花板在哪里。

在四川这一轮“一干多支、五区协同”浪潮下,肯定会被往前推着迈很大一步。其实大家都有机会,只不过有个先后问题。

问题只是,到底谁先谁后呢?这里面的优先级是如何设计的呢?

嬢嬢觉得,德阳目前的发展肯定还是以新区为主,旌东新区,高铁新区,孝感新区,经开区,天府生态智谷这些方向。从之前我们房帮帮分享的很多规划就可以看得出来,有理有据。

今天也是给大家实锤几个有较新进展的规划项目落地了。这些区域的房价也会提到,让各位大佬也看看,一个区域有没有实际的规划,对他的房价话语权有多么重要。

生态---旌东新区

春夏秋冬,风霜雨雪,2008年的时候走到哪里,都是野蛮生长的大草坪。2019年城市发展方向变了,多了大大小小的公园。

之前我就提过,德阳的公园可以分为三个阶段:

1.0版本:旌湖,东湖山等,具备生态属性,但功能单一;

2.0版本的公园配置,是城区分布了各类大大小小的口袋公园,又称迷你公园,是指依附于建筑外的小场地,可以是一个小型植物空间,或是喷泉小广场,有时也是零散簇成的很多块空间分布在现代城市的各个角落。

▲庐山北路街头公园

或者就是功能至上的湿地公园,能对周边生态再发展做出贡献的,例如柳梢堰湿地公园,武家山体育公园。

2.0版本高度符合300米见绿,500米见园的花园城市建设;

而再往后面发展的3.0版本:汇集产业、生态、居住于一体,就如天府生态智谷这样的大片区规划。

▲天府生态智谷起步区规划

回想2018年底的时候,四川省加快推进新型城镇化工作领导小组办公室印发《关于开展公园城市建设试点的通知》,《通知》提到同时在成都市以外的市(州)再遴选3-4个左右城市、6-7个左右县城开展公园城市建设试点。

德阳也参与了其中。【详情】

这两年发展这么快,跟“一带一路”有莫大的关系,现在是全国经济一体化时代,所有城市和所有城市都在竞争。德阳想在周边城市在未来的经济副中心竞争中领跑胜出。就必须做出大的改变,生态就是其中一步。

▲南湖湿地公园规划图

嬢嬢对于德阳的生态发展一直就比较关注,天府生态智谷科普过【详情】,柳梢堰湿地公园的建设给大家直播了【详情】,武家山体育公园的报批也马上通知各位【详情】,就连经开区新建的3个街头公园【详情】,中央商务区的街头公园也不落下【详情】。

▲柳梢堰湿地公园一期

今天也有个好消息,旌东新区的景观休憩带即将开建,这是绵远河两岸的生态整治工程。以国家“5A”级景区标准打造绵远河两岸湿地,形成天然绿廊,与高铁景观中轴形成巨大城市“十”字型绿地景观带

▲景观休憩带

依托绵远河及其两岸湿地形成生态景观休憩带,同时打造出滨河公园、翡翠绿带、休闲公园,实现“森林中的城市,城市中的森林”的生态布局。

▲景观休憩带效果图

整个旌东新区的规划十分优质,也当然意味着区域的内必定会减少商服用地的出让,对于片区将会从土地利用价值、优越的环境景观、完善的服务配套的等方面具有更好的促进作用。

学校---旌东新区

旌东新区着力打造以高铁经济、现代金融、高端商务、文化创意为主的高铁门户新城。

除了生态,目前旌东新区的教育配套也有较新进展,这两年德阳的学校设计上也多了很多亮点,近年来有大量的,优质的私立学校入驻德阳,比如天立学校,比如成都外国语学校。不谈教学质量的好坏,从设计风格上就与德阳传统的学校建设多了一份“洋气”感。

▲在建的成都外国语学校

学校的设计有时候是最需要走心的,设计师从设计灵魂出发,将设计融入生活,将设计融入教育。一所好的小学总会让人一眼就能够爱上。比如今年赫赫有名的庭院式学校---青衣江路小学也已经开始修建,目前已经修建地面1层。

▲在建的青衣江路小学

庭院内部将设置不同的植被,景观,游戏场地,塑胶跑道等,形成多元化的互动空间,为小学里的大型交流活动提供了场所。

▲青衣江路小学示意图

来聊聊旌东新区的房价,根据房帮帮10月较新统计,9月份旌东新区河西片区均价7134元/㎡,这里有两个楼盘虎视眈眈,一个世家雍锦湖、一个文泰蔚蓝半岛。

其中世家雍锦湖都已经开盘,不便宜,均价8800元/㎡。此区域的均价没有被拉得很凶,原因在于还有个首府花雨树,100㎡以下的户型都有迹可循。

▲世家雍锦湖效果图

9月份旌东新区河东片区均价8629元/㎡,旌东新区的河东片区价格已经赶超曾经的富人区黄河片区8569元/㎡,给德阳人重新上演什么叫做“金钱的游戏”,真是流水的韭菜,铁打的吸金王。

▲9月德阳主城区新房房价地图

河东片区内,世茂璀璨天城、碧桂园旌湖上境两个大王坐镇,此区域多数楼盘偏向改善,多以大户型见长,例如世茂璀璨天城起点户型是120㎡,而碧桂园旌湖上境最小的也是105㎡。整个旌东新区100㎡以下的户型为少有。

▲碧桂园旌湖上境

想要在此区域内买房,有100万左右预算才敢坐到桌子上和置业顾问聊天。

交通---孝感新区

旌东新区是德阳以北今年非常有规划亮点的新区之一,第二个要提到的就是孝感新区的打造。天呐!孝感我真的不想再提了,利好实在太多,上房帮帮头条都上了N次。

▲孝感

对于大城市而言,有机场就是利好;而对于小城市而言,有高铁就很巴适。

德阳城际北站将在西侧新建一个站房以及配套工程,2018年纳入德阳全域交通体系规划,届时将为孝感带来更多的便捷与畅通。从德阳城际北站高铁站下车,到回家10分钟就能实现。

▲西站房

孝感在交通上除了高铁,还有的就是道路的升级改造。

要知道,德阳主城区形象的提升,跟各个大道的升级改造有莫大的关系。目前较新通知中,孝感大道的提档升级;孝感镇和城北街道合并,设孝感街道。让整个区域形象和公共服务都上了一个档次。

▲提档升级后的孝感大道

德阳火车站背后银山路也正在实施升级改造,苗木正在进行移栽。该项目实施完成后道路绿化带等市政基础设施将进一步完善。

▲银山路

银山路作为孝感主干道贯穿整个孝感,双向6车道+辅道。往南一直延伸接入到天元路网,往北接入黄许物流园。

▲银山路

根据房帮帮10月较新统计,9月份孝感新区均价6439元/㎡,房价上“牛气冲天”,还是依赖于有优质的政府资源倾斜,规划落地了,人民就有信心,这里的房价才有今天这样的局面。

▲9月德阳主城区新房房价地图

目前孝感已经亮相的楼盘有金色明天二期(香槟城),鸿成仁合府,琥珀城,旌都华府,恒大翡翠华庭,锦利滨湖国际社区,楼盘数量其实超过了德阳其他很多区域,这种贴身肉搏也没有让这里的房价有所缓冲,反而还有节节攀高的迹象。

▲金色明天二期(香槟城)

在孝感新区买房,能让刚需购房者看到一丝曙光,100㎡以下的小面积段的产品在这里比比皆是,很多楼盘的总价都不得超过80万。但要从众多“鱼龙混杂”的项目里,挑出高性价比楼盘也不容易。

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