成都清凤鹿溪源售楼处-预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

2025年3月20日，由“中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院”主办，“北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组”承办的“2025中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京隆重召开。本次盛会从“绿色低碳、 安全耐久、 健康宜居、 科技智能、 全龄友好、 协调美观”等6大维度建立“好房子”评价体系，优选出「2025年人居梦想“好房子”」。

【清凤·鹿溪源 “好房子”证书 实拍图】

作为清凤集团巡礼全国、回敬成都的城市滨水度假标杆项目，清凤·鹿溪源，凭借卓越综合实力脱颖而出，荣膺「2025年人居梦想“好房子”」。此次获奖，不只是对清凤集团“亲生命践行者”理念的见证与彰显，更是对清凤集团产品力、品牌力的高度褒奖。

清凤·鹿溪源，位居天府新区兴隆湖高端生活片区，与都市繁华保持恰到好处的距离。项目毗邻约5100亩兴隆湖湿地公园、约4500亩鹿溪河生态区，一线鹿溪河生态绿轴环绕，营造自成一岛的静谧生态环境。此外，项目规划打造约320亩滨水公园墅区，以约1.8超低容积率，约51%绿地率超配尺度，为都市健康生活预留生态席位，营造与自然共栖的滨水度假生活方式。

【清凤·鹿溪源 实拍图】

清凤·鹿溪源，沿袭大师艺术灵感，外立面以超级游艇为形，采用高规格铝板搭配Low-E中空玻璃，流线型双曲琉光立面，勾勒出流畅简雅的艺术气息；约40%窗地比，大面积玻璃幕墙如同镜面，倒影天光云影，温润质感如美玉。搭配U型跑道式阳台，营造270°环幕端景视野，媲美游艇全景舱，将庭院山水画卷尽收眼底。

【清凤·鹿溪源 叠墅实拍图】

【清凤·鹿溪源 洋房实拍图】

遵循高差约15-21m原生台地地貌，引山水入园，打造约600米立体峡谷园林，“一轴一谷一环七庭 ”主题艺术庭院，约90%的树木为全冠移植，叠水汀步搭配雨林花境，四季步移景异，让自然与生活亲密相融，归家就是一场穿越花园的旅行。

【清凤·鹿溪源 峡谷园林实拍图】

真正的“好房子”要内外兼修。清凤·鹿溪源坚守长期主义，不断精研产品，打造全生命周期奢宅，匹配高端客群家族品质生活需求。

在建筑布局中，充分考虑自然、光照、景观和通风条件，组团围合点式排布，营造亲近自然的舒居体验；在户型设计上，清凤·鹿溪源早以“全无柱化”创新设计领衔市场，洋房3梯2户奢配，层高约3.3米，全屋无柱化灵动空间，最大约35㎡U型观景阳台，满足全生命周期生活需求。

【清凤·鹿溪源 洋房样板实拍图】

陆上游艇墅，单层超200㎡无柱化设计，约3.6米层高，融合大平层与独立院墅体验，迭新市场标准；上叠享约150㎡空中花园，下叠享约120㎡前庭后园，配置约100㎡源创地下宝库博物馆，重新定义家族墅居度假内涵。

【清凤·鹿溪源 叠墅样板间实拍图】

清凤·鹿溪源在选材及工艺上更是精益求精，Low-E玻璃幕墙可过滤紫外线，实现节能、降噪等功能；立面双曲工艺，成本加高约30%，但可提升外墙防水、保温性能；铝板腰线外拓约650mm, 提升遮风挡雨功能；楼板厚度约12-16cm，选用环保地坪材料，更隔音降噪……诸多匠心设计，提升奢居生活体验。

【主力户型】

智慧园区物业介绍

智慧科技改变世界，也在拓宽未来生活的想象空间。清凤集团联合行业资深专家与高校科研团队，共同打造智慧园区系统，融入智能机器人巡检、智慧服务APP、智慧驾驶舱等多重智慧服务体系，让业主享受智慧生活的便利。

【清凤·鹿溪源 智慧园区服务 示意图】

通过智慧车牌识别、智慧门禁、自动呼梯等无感通行技术，人脸识别业主身份，提前“安排”电梯就位等候，无缝对接业主归家各个环节，让智慧美好无处不在，赋新业主美好日常。

【清凤·鹿溪源 管家服务 实拍图】

本着对美好人居理想的坚守，清凤·鹿溪源为业主定制管家式服务，涵纳“金牌优管家、亲情关怀、全龄健康、社区文化”等多重服务内容，为业主提供更舒适便捷的生活服务

透过清凤·鹿溪源的卓越产品力，可鉴背后开发商的强劲实力。作为一家成都本土房企，清凤集团深耕行业38载，已实现房地产开发全产业链覆盖，布局成都、昆明、海南、深圳等多个核心城市，所到之处，必落子超越市场的城市标杆作品。清凤集团旗下高端度假系产品，更是以高标准打造，屡开行业先河，赢得市场青睐。

作为清凤集团TOP级城市滨水度假标杆，清凤·鹿溪源，以前瞻视野重新定义成都奢宅标准，更以卓越品质焕新高端生活体验。此次获评「2025年人居梦想“好房子”」，再一次生动印证了清凤集团的卓越实力。

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