成都深业东樾府售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

【千亿国企深业 · 东安首作 · 樾入东安湖】

—建筑面积约24万㎡东安湖正席·轻奢生活体—

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【东安CAZ】世界所向 樾见主场

◎落子东安新城中央CAZ活力区，集萃生态、商业、文体、教育、交通、医疗等城市全维鼎级资源，成就东安高端生活主场，彰显层峯人物尊贵不凡。

5大生态谧境，畅享诗意栖居

5061亩东安湖公园、约1910亩驿马河公园、约1275平方公里龙泉山城市森林公园、约40平方公里城市中央绿芯、约12公里东风渠生态廊道等

超69万方繁华商圈，帷幄央芯繁华

新城吾悦广场（已运营）、龙湖东安天街（在建中）、万达广场（已运营）、华润万象汇（规划中）、杉杉奥特莱斯（规划中）、深业潮流轻奢MALL（规划中）等

3大交通体系，提速美好生活

蜀都大道/驿都大道/桃都大道等四横三纵主干道、地铁2号线（已运营）/22号线（规划中）/25号线（规划中）/11号线（规划中）等四大轨道交通、K6/K7等两条快速公交

世界文体配套，丰盈居者身心

东安湖体育公园（一场三馆）、图书馆、剧场、东安阁、汽车文化馆等

多所学府环绕，造就书香大境

约28所幼儿园：成都龙泉驿区书房幼儿园、东安湖幼儿园、书南幼儿园、皇冠国际幼儿园、滨河圣克思幼儿园等

约18所小学：成都(国家)经济技术开发区实验小学、向阳桥小学、龙泉五小、龙泉二小、龙泉七小、龙泉驿区航天小学等

约8所中学：成都(国家)经济技术开发区实验中学、东安湖学校、向阳桥中学、龙泉二中等

约5所高校：四川师范⼤学成龙校区、四川财经职业学院、四川护理职业学院、成都航空职业技术学院、四川国际标榜职业学院等

优质医疗加码，护航健康人生

四川大学华西医院龙泉医院（三级乙等）、成都中医药大学附属医院龙泉医院（三级甲等）、龙泉驿妇幼保健院（三级甲等）、四川省第三人民医院（三级甲等）等

【亲湖大境】湖居样本 樾鉴轻奢

◎深业东樾府，作为深业集团首入东安湖精粹匠心之作，基于对层峯人物湖居生活的深刻洞察，涵聚亲湖大宅、财富星SOHO/LOFT、高端潮流MALL、湖滨商业街四大场景，将产业、生活与社交进行全方位聚合与延伸，匠造建面约24万㎡东安湖正席·轻奢生活体，重新定义东安纯粹圈层的奢感日常。

＃住宅 · 建面约124-150㎡亲湖宽境大宅

聚焦空间释放与场景优化两大维度，对空间布局、功能分区重新进行设计，以匹配一线湖居生活的奢阔尺度，突破东安湖人居想象，为层峯人物的居家时间带来全新质感。

#仅575席，最高清水均价约16050元/㎡起，入席世界湖岸线

项目周边清水均价约23000元/㎡起，相较之下深业东樾府极具性价比，封藏东安湖最后核芯热土

纯粹品味，不负湖光涟漪

建面约150㎡高占比社区，往来高知邻里，提升生活体验，缔造纯粹居住圈层

公建立面，展开湖的视野

峻朗楼体玻璃幕墙，国际建筑主流趋势，倒影至美湖光，打造高颜值外立面

河湖双景，拥享诗意湖居

推窗凭栏远眺，将绵延⽔景与世界湖岸尽收眼底，尽享东安少有诗意风光

创新设计，增强家庭场景

优化结构柱网，突破阳台空间界限，构建阔绰家庭主场，延伸生活尺度想象

全龄景观，雕琢品质生活

24H万物互联，多层次雨林式植物组团，全龄共享空间，定制未来生活场景

全系改善，轻奢格调精装

装修标准约为2500元/㎡，洗碗机创新规划，入户门、厨房三件套、空调等均为国内⼀线品牌

☆A2 建筑面积约124㎡ 三室两厅两卫

约7米南向转角阳台，270°环幕视野，纵览城市风景

阔绰空间尺度，是太太的植物园也是孩子的兴趣乐园

☆A1 建筑面积约133㎡ 三室两厅两卫

前沿端厅布局，270°转角阳台，尊享优渥景观视野

约7米大面宽社交主场，奢阔尺度纳藏层峯万般志趣

☆B2 建筑面积约134㎡ 三室两厅两卫

约4.2米宽境尺度客厅，贯连约7.8米南向景观阳台

270°转角环幕视野，三面采光，重构家庭丰盛场景

☆B1 、B3建筑面积约150㎡ 四室两厅两卫

约4.7米大面宽客厅，臻藏层峯生活每一份美好日常

约8.5米南向景观阳台，构建星空下的社交第二主场

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