成都天府半岛商铺【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

? 总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

半岛·新街坊商铺

‼楼上十万人·楼下一条街

‼千亩大盘百万人流—城南绝品

【项目品牌及背景】

天府半岛项目是由2016年恒大集团收购该项目命名为恒大·天府半岛，并开发销售多年。但2021年恒大发生债务危机后，由中化集团旗下的中国对外经济贸易信托有限公司100%持股持续开发，并在2022年10月31日完成股权变更。

中国对外经济贸易信托有限公司(简称:外贸信托），是由中国中化集团有限公司控股的国有大型骨干中央企业，由国务院国有资产监督管理委员会监管，被列为国务院国资委确定的16家以房地产为主业的央企之一，2023年排名世界500强38位。

自收购天府半岛项目后，项目运营稳健，2023年总共实现6批次交楼，其中3批次做到提前交付，且部分实现交房即交证。央企开发政府共管，对于项目后期开发的产品，交付质量得到双重保障。

——天府半岛项目位于天府新区城市CBD核心区域，中国内陆核心增长极 投资置业首选地

【项目基本参数】

面积：23-88㎡

总占地：1650亩

层高：4.50-5.75米

公摊：3.6%左右

交房时间：现房➕期房（明年6月交）

可售套数：109套

物业费：6元／㎡/月

有烟道 有外摆

纯1楼住宅底商

周边租金：200-300元/㎡

交付：清水交付

付款方式：首付七成起

开发公司: 中国外贸信托

——城南唯一十万人住户超级大盘

天府半岛总户数2.8万户，自带近10万人，人流动向环绕6期、7期，并且在售商业街区紧邻公园及学校，引导消费人流动线，将内部需求直接转化为高热度、高质量的持续性消费。

【五大核心卖点】

城南半岛芯 60万人核心居住区

项目位于天府新区桥头堡—锦江生态带核心居住区，周边3公里聚集4大城南核心居住区，常住人口达60万

千亩大盘 10万人 小区最后双边街

项目总占地1650亩—常住人口达10万人，已交付房源入住率达90%，黄金双边街项目核心区，人流集中地。

人多铺少 流量高地

稀缺商业补足板块生活—人气即财气仅有配比不到2%的集中商业，以及黄金中轴线串联，意味着十万人都会集中在这里消费，聚人气，商业氛围浓厚，商家生意好能支撑高租金（区域唯一自带人流超级大盘）

全业态 临街现铺

网红社交功能街区—多功能业态，满足多样化需求，通达性强，使用更高效，客户流量大，项目半合围式布局，聚揽更强人气；现铺所见即所得，既买既收益。

小面积 低总价 超高实得率

轻投资上乘之选—面积23㎡-88㎡全业态，稀缺小金铺；3.5%公摊面积，超高实得；空间可变、灵活运用。

【业态落位图及户型图】

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