2025成都独栋别墅:保利拉斐庄园售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
「保利拉斐庄园」：顶级高尔夫别墅的奢华体验
在成都这座充满活力的城市中，有一处让人心驰神往的顶级居住之地——保利拉菲庄园。作为保利地产倾力打造的全国性顶级高尔夫纯别墅项目，保利拉菲庄园以其无与伦比的品质与尊贵体验，成为了成都乃至全国高端别墅市场的璀璨明珠。
『项目区位』
保利拉菲庄园位于成都市新都区蜀龙路，紧邻著名的熊猫基地和北湖风景区，占地面积达200万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率仅为0.46，绿地率高达37%。这样的低密度规划，确保了每一栋别墅都能享受到极致的私密性和宁静的居住环境。庄园内共有385席纯独栋别墅，每栋别墅都如同镶嵌在3000亩国际锦标赛级18洞72杆高尔夫球场中的瑰宝，一线高尔夫球道景观与600平方米的私家花园，让居住者仿佛置身于世外桃源。
『223席 稀世珍藏 现房销售』
保利拉斐庄园，成都主城区惟一现房在售的庄园级独栋资产，不仅是223席极致私家庄园的选择，更是一种生活方式和品味追求，每一栋都是一个传奇，传承精奢匠艺的上层风范；诞生的不仅仅是建筑，永恒流传的精神象征。
『项目规划·稀缺的城市顶流恒产』
保利拉斐庄园全国性顶级纯独栋别墅项目，3000亩恢弘规模，以无以匹及的标准刷新高端别墅历史，傲视成都，成就乃至全国罕有的纯独栋高端别墅住区。力邀全球顶尖的美国道林建筑规划设计公司、美国SWA景观设计公司以及史密特-科里高尔夫设计公司以国际级规划、设计标准和理念，操刀执笔保利拉斐庄园项目整体设计。
【建筑设计】
保利拉菲庄园邀请了全球顶尖的设计团队操刀，包括美国道林建筑规划设计公司、美国SWA景观设计公司以及史密特-科里高尔夫设计公司。这些国际级的设计大师们，以国际规划、设计标准和理念，共同打造了这个庄园级的高端别墅项目。整个项目以美国著名的黑鹰山庄为原型，还原坡地、浅丘的自然地貌，使每一栋别墅都融入自然，成为传世大宅。
『项目技术指标』
总建筑面积：约12万方
容积率：低于0.5
建筑密度：约30%
户数：约200余户
总绿地面积：约6.5万方
绿地率：35%
『独栋臻藏 极度稀有的产品序列』
保利拉菲庄园作为成都主城区内唯一的现房在售庄园级独栋别墅项目，其稀缺性和投资价值不言而喻。随着成都城市的不断发展和政策利好的推动，该区域的未来发展潜力巨大。作为保利地产的旗舰项目，保利拉菲庄园不仅代表了保利地产在高端别墅开发领域的卓越成就，更是对成都城市品质生活的一次全新诠释。
「保利拉菲庄园」以其顶级的居住环境、国际级的设计标准、完善的配套设施和稀缺的投资价值，成为了成都乃至全国高端别墅市场的标杆之作。无论是作为自住还是投资，保利拉菲庄园都是不可多得的选择。在这里，您可以享受到无与伦比的尊贵与显赫，开启一段非凡的人生旅程。
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