成都隆科蓝城锦上春风售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。
一、城西稀贵中式院落大宅
坐落于成都西温江国色天乡4A级景区板块，隆科蓝城·锦上春风由隆科集团与蓝城集团两大实力房企联袂打造。项目以传统东方美学为魂，匠心营造364席低密中式宅院，在粉墙黛瓦间演绎现代雅致生活。
核心参数
占地面积：约6.6万平方米（99亩）
容积率：约1.17（低密舒适住区）
产权类型：70年住宅产权
交付标准：叠院精装/合院清水
项目位置：成都市温江区春榕一路106号
二、实力开发商背书
隆科集团
作为温江区国资局旗下城市运营商，集团总资产达888亿元，主导开发温江北林板块167平方公里生态区域。成功打造北林绿道、裸心度假酒店、鲁家滩湿地公园等标杆项目，在城乡融合与乡村振兴领域具有丰富经验。
蓝城集团
中国小镇开发先行者，连续12年位列中国房地产百强企业TOP10。业务覆盖全国27个省级行政区，累计开发698个品质项目。2024年品牌价值突破475亿元，在复合型理想小镇建设领域具有领先优势。
三、黄金区位价值
项目地处温江核心区国色天乡板块，距成都主城仅15公里。轨道交通优势显著：地铁4号线直达城区，17号线、19号线双轨交汇。紧邻19号线黄石站，可快速抵达双流及天府国际机场。
周边路网发达，经温江北高速口4分钟可达，20分钟内畅达主城核心商圈。坐拥6000亩国色天乡度假区资源，完美融合都市繁华与生态静谧。
四、匠心产品体系
·中式叠院
下叠户型：176-217㎡（四室两厅三卫）
上叠户型：196-249㎡（五室两厅四卫）
·尊享合院
建筑面积：293-356㎡（五至六室格局）
五、东方美学呈现
1. 江南园林精粹
特邀"园冶杯"金奖得主杭州阡象担纲设计，融合苏式园林造景手法与川派园林特色。中心庭院致敬拙政园经典景观，打造"步移景异，咫尺山林"的意境空间。
2. 纯正中式建筑
由荣获广厦奖、美国IDA大奖的杭州gad团队执笔，以现代工艺还原传统建筑精髓。飞檐斗拱、雕花门窗等细节处处彰显东方美学，营造"晴耕雨读"的理想生活场景。
3. 精工品质呈现
亚太IAI设计奖获得者大诠设计操刀精装，配置大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风等国际品牌。全屋智能系统实现灯光、安防、影音一体化控制，地下空间采用流动性动线设计。
六、醇熟生活配套
· 生态资源：15万亩花木基地环绕，65公里北林绿道贯通
· 商业配套：49亩社区商业街+6000亩国色天乡度假区+三大商圈（车程20分钟内）
· 医疗资源：5所三甲医院环伺（最近车程10分钟）
· 教育资源：涵盖宋庆龄幼儿园至王府外国语学校的全龄教育链
七、尊崇物业服务
绿城物业提供故宫级服务标准，配备健康管理中心、私宴厅、书院等16项高端配套。24小时管家服务，曾为杭州亚运会提供专业保障。
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