广汉修了这么多房子,未来到底谁来买单?

2018年是广汉楼市最疯狂的一年。

这一年，房地产开发商投资23.8亿元，是2017年的1.8倍，累计新增18216套房子，一共卖了12224套，也许光说数字你木有概念，那就看图。

2018年广汉的商品住宅的销售总面积为136万方，而从2006年到2017年，都没有哪一年超过50万方。

也许你和木斯基都会产生同样一个疑问，天呐，这突如其来的购买力从何而来？

购买力，落到最后还是人。

都在说小城市吸附力弱，人口常年流失，在没有仔细去统计数据之前，木斯基也一直这样认为，但广汉是真的弱吗？

数据说话，木斯基统计了2006年至2017年广汉人口净迁移率。人口净迁移率可以用来描述人口流动情况：一个地区的净迁移率为正值说明该地区迁入人口大于迁出人口，即该地区人口吸引力较强；相反，如果其值为负，说明该地区人口吸引力很弱。

广汉除了2017、2015、2014这三年为负，其余均为正，那就说明广汉整体的吸附力并没有大家想象中那么差。

但2015年确实比较惨，广汉迁出人口4311，迁入人口2916，迁移率为-0.23%。而且这一年德阳范围内所有城市迁移率都为负，真不知道这一年到底发生了什么？！

再有，1987年到1996年，广汉的人口自然增长率全为正且在一个较高的位置，这些年出生的老铁们，最小23岁，较大32岁，你有没有买房，想不想买房，你自己最清楚。

还有，老铁们，别忘了京东在广汉正在修建的产业园，以及高新区越来越多的产业园项目落地，未来，这些产业对于外来人口的吸附力，不言而喻！

所以，大家不要以为广汉是小城市，就没有吸附力，其实我大广汉潜力无限！

当然，外地人也有一部分贡献，而且他们很聪明，偏偏在广汉房价增速较快的那段时间下手，也就是2018年1月-6月这段时间。

2018年6月份外地人购房占比超过广汉本地，而到了后面，11月外地人购房占比已经降至不到2成。

2018年9月之后，广汉房价从较高点滑落，到如今稳定在6000-6500之间，外地投资热情锐减，从6月到12月，广汉楼市销量均没有过千套。

不过，随着房价偏稳，从2019年开始，除了2月的春节，1月、3月销量超千套，4月销量也接近千套，购房热度又上升到了一个比较高的位置。

可能2018年以前，大家都觉得广汉房价就这样，需要时再买，打个不恰当的比方，甚至要屎胀了才挖茅坑。而2018年以后，特别是现在，很多老铁的想法是，趁现在6000多还勉强能买得起，不早点买担心以后再涨就更买不起了。

那么广汉的房价到底是一个什么样的水平？这个大家不能和省城比，较好的比对城市，就是成都二绕上的城市，地理位置更类似。

如图，以2019年3月的房价水平来看，广汉排在这个12个城市中倒数第二。大的方向上，广汉的房价是属于6000-8000这一档，至少广汉的房价还是有超过7千的时候（这里指的是成交均价）。

而2018年广汉的GDP排在第6位，人均GDP排在第5位。

所以，在很多开发商眼里，广汉绝壁是价值洼地，而且木斯基偷偷告诉各位，最近又有不少开发商加了木斯基来了解广汉市场行情了，估计要不了多久，又要拍地咯。

木斯基个人斗胆预测一波，成都不解除限购的前提下，在天府大道即将修通之际，广汉房价可能会更让你后悔为什么不早点……你懂的。

因为随着广汉的发展愈来愈好，以及天府大道这条神路的光环加持下，广汉离成都的距离会越来越近。

仁寿就是一个例子，天府大道仁寿段连的都还是成都三绕，广汉可是在二绕上啊，从广汉经天府大道北延线到成都，直通成都二环路！

看到这里，可能有很多老铁会吐槽木斯基，说我危言耸听，但木斯基真的出发点是帮各位老铁分析一波，如果你觉得有道理，就点个赞，如果你觉得木有道理，就当是在听木斯基吹壳子吧。

文中数据来源：德阳市统计局，广汉市统计局，广汉房产网，米宅。

图文来自于广汉房帮帮