成都华侨城·熙成里售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
【华侨城·熙成里】
金牛区 国宾板块 地铁400米 精装小高 区域内唯一全南北通透户型 板式结构
【项目基本信息】
开发商：成都天府华侨城实业发展有限公司
总占地：约57亩
总房源：588户
总楼栋：13栋
梯户比:1T2/ 2T2
公 摊:20%左右
容积率：约2.0
绿化率：35%
停车位：约907个
装修情况：精装交付
装 标: 3000元/平
产权年限：70年
物业公司：华侨城物业
物 业 费: 3.5元/㎡/月
交付时间：预计2026年6月（具体以合同时间为准）
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在售面积:116、129、143㎡
总价：260万起
楼栋层高: 10-14-16-17F
层 高: 3米、3.1米（143㎡）
楼层分布:2/5#—10F;1/7/8#—14F;
3/10/11#—16F;6/9/12/13/15#—17F
二、【项目配套】
交通：2号线金周路地铁口400米，9号线2期
（规划中）
医疗：成都中医药大学附属医院、三六三医院
（犀浦院区）、华西上锦分院等三甲医院
商业：龙湖西宸天街商圈、中海国际商圈、欢
乐谷商圈、一品天下商圈、犀浦商
教育：①幼儿园：成都四幼文创园区、京师小
学堂成都国际幼儿园、金牛机关二幼
②小学：茶店子小学金樽校区、迎宾路小学
③中学：成都外国语学校、成都七中、金牛
中学
公园：约3000亩天府艺术公园、约120亩易
园、约6000亩两河森林公园+金泉运动
公园+中海体育公园
【区域图】
【平面图+效果图】
【规划篇】
1.纯粹低密 全南北全采光规划
在寸土寸金的国宾 把80%土地留给自然社区2.0超低容积率，约17%的建筑密度，把不到五分之一的土地留给建筑，剩余的五分之四空间都留给园区景观。约7000㎡实景展示区，抢先体验景观园林环境，与自然交融共生。
2、全南北朝向 高于普通社区1.5倍日照社区楼栋采用全南北朝向布局，每时每刻都从不同的角度采集阳光，增加了全年日照时间，让生活与阳光四季相伴。3、最宽约81米楼间距 延伸阳光与绿意阵列式的楼栋布局“将风景融入生活”，造就了最大81M超大景观楼间距，将更多的珍惜土地作为宅间庭院，带来阔绰楼距视野。
【建筑篇】现代时尚立面 筑就永恒经典“天之翼” 超级挑檐：采用市面上成本较高的L型折板挑檐，现代极简造型，如双翼展开于国宾之芯，区域内惟有熙成里。几何美学艺术：采用“几何美学艺术”现代极简风格设计，采用米白色和灰色作为建筑的主色调，使建筑在岁月长河中历久弥新。巨幅玻璃幕墙：整个建筑使用了大幅落地玻璃立面，以最大程度引入自然光线到室内，在阳光的照射下，建筑成为国宾颜值天花板。
全龄功能泛会所 无界社交多元化架空层泛会所娱乐空间，如儿童游乐、阅读、看护，中青年沙龙会客、共享书吧、活力运动、长者休闲、娱乐等应有尽有，尊重成人、孩子、老人等不同年龄段的人群户外活动习惯。将设计回归功能与性能，在公共空间内配置互动性的场景设施，让人与人、与景观亲密互动。
MINI欢乐谷-“欢乐童湾”成都独一无二儿童区，约600㎡占地面积，太空岛历险记主题的儿童活动场地，30余项游乐功能设置，为提供0-12岁儿童的成长娱乐，让邻里孩子也有自己的社交场，小朋友们化身为勇敢的星际探险家，在星河历险记的主题中展开惊险刺激的冒险之旅。
无界园境 自然交融的生活领域借由蜀绣的编织手法，传承蜀都文化，以平行、串联、围合、重叠等手法，打造“一环、两轴，六院”无界交互式园林，把品质生活和自然健康无界融合，共同编织美好人居环境。一环：约900米漫步环线，串联园区景观与活动空间两轴：采用中轴对称布局，形成十字中轴核心景观，保证户户观景六院：楼栋之间打造六大主题休闲庭院，实现生活全面进阶酒店式归家礼序：川西门斗式恢弘入户大门/定制双入户大堂，俯仰皆尊崇
六、【户型鉴赏】
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建面约116㎡ 三室两厅两卫
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建面约129㎡ 四室两厅两卫
建面约143㎡ 四室两厅两卫
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