德阳楼市4月数据报告,备案均价5999.19元/㎡涨幅变慢

德阳房价有没有天花板？暂且不论。

首先不管德阳今后的房价走势如何，恐慌是没必要的。但至于某些人假借不实信息，散播制造恐慌言论，那定然是动机不纯，或者用心不良。请把这种人拖出去，满清十大酷刑伺候。

德阳房价是涨是跌，请别瞎BB。德阳楼市4月数据报告，用数据看德阳楼市现状。

统计日期，2018年4月1日-4月30日。

<一>4月均价5999.19㎡，环比涨幅0.2%变慢

2月份涨幅11.58%，3月份涨幅1.81%，4月份涨幅0.2%。4月份德阳楼市均价5999.19元/㎡，差点攻破6000大关。近三个月的房价相对较稳定，在5000-6000元/㎡的区间内，有小幅上涨，且涨幅率逐渐衰弱。

虽然这是备案成交数据，但都是真实的数据。且这个数据基本反映的就是德阳楼市市区楼盘总体的真实水平线。每个楼盘的备案价和成交价无太大的出入，后期冷大侠会专门再发文说明，为什么。鉴于控制时间及篇幅，本文就不做过多阐述。

3月份同比涨幅46.15%，4月份同比涨幅40.5%，同比涨幅同样放缓。涨幅放缓不代表房价停涨，更不代表可能下跌。就目前的德阳楼市看，形式仍较为严峻，不利于购房者而有利于开发商。比起高涨不下，逐步稳定也未尝不是一件好事。

<二>供销持续失衡，4月德阳楼市卖了821套

4月，德阳楼市供应量有所改善，上市578套房源，面积61918㎡。分别是保利香雪国际一批次4、5#楼288套住宅，15套商业。中融大名城二期二批次18#楼90套住宅，10套商业（大名城会做成入区大堂）。万嘉国际社区4期17、18#楼175套住宅。

去化方面，德阳楼市4月份共去化821套住宅，去化面积102310㎡，环比增长3套，同比减少23.69%。同时，4月份还去化了16915.08㎡的商铺和7632.13㎡的写字楼，其中五洲广场就去化了21套写字楼，实力摘冠。

4月德阳楼市去化率142.04%，近一年内，今年4月的去化率排名倒数第五。不过这点供应量，也不足以去化。

<三>库存不足4000套，超140㎡大面积压货

目前德阳楼市，大户型较多，尤其是从去年下半年开始，新出规划的楼盘中，基本都呈现一股浓浓的改善风。虽然库存量不多，但从库存户型占比上看，仍然是大户型占比最多。

从这几个月的去化数据看，70-90㎡，100-120㎡户型区间段最为畅销。无论是新房还是二手房，都呈现这样一种态势。从这一点也可以看出，在房价上浮之后，实用型小户型反而成为优选。可见，德阳刚需群体仍然是主力。市场前策做得好，小户型卖得好，保利国际城香雪国际应该就是较好的案例。

好在目前，德阳楼市有较多的小户型出现，不过进展不够快，还有得等。

从本期开始，冷大侠打算不再单独出二手房数据，将二手房报告和新房报告合并，方便大家查阅，同时也方便形成对比。

<四>二手房成交量继续猛涨，新房市场受挤压严重

上个月，德阳楼市二手房市场表现相当活跃，成交量1544套，刷新记录。本月，德阳楼市二手房成交量再度攀上新高，成交量1661套，环比上浮7.5%，同比上浮86.71%。

仅这三个月，德阳楼市新房和二手房环比涨跌分别是，2月份新房环比跌33.1%，二手房环比跌19.37%。3月份新房环比增长54.63%，二手房环比增长83.5%。4月份新房环比增长0.36%，二手房环比增长7.5%。

4月份二手房成交量再度狂甩新房102.3%，3月份这一数据还是88.75%。从成交量看，新房市场已经很久很久很久没有超过二手房了！各位开发商老板是不是也该思考一下，为什么？

新房的价格和周期，会不会让更多的人放弃了新盘，转而投向二手房！中介大肆鼓吹德阳房价暴涨的背后，实际上对新房而言也是冲击力，受到影响的人可能会扭头下手更为现实的二手房！二手房与新房相爱又相克，在目前看来，新房是干不过二手房了。毕竟，主动找客户的中介比坐等上门的置业顾问要努力。

从4月份二手房的成交数据看，依旧是小户型的更受市场欢迎。这一点充分应证了市场的需求反应。

<五>打个螺旋结

大战红五月已经来了，油菜榨了吗？麦子收了吗？秧田灌水了吗？水稻插了吗？缺不缺劳动力？缺的话请叫我，我力气大。作为刚需，唉声叹气，怨天尤人不是办法。担心房价也不是办法，如何增加收入才是王道。当然，也要理性分析，冷静处理，不被妖言所迷惑，不被谣言所恐慌，市场不是一成不变。

二手房中介，发朋友圈钱能不能先甄别一下信息是否真实，别拿起半截就开跑。为了赚钱，不用造谣，不用扭曲事实吧！

各位房东，定金都交了，合同都签了，你又想涨水。买家是不会怕你的，大不了就是打官司嘛，谁也不怕谁，不过你一定会输的。

拉闸！我是冷大侠。

END