2025成都新希望锦悦天曜售楼处电话【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

搜狐焦点德阳站 2025-02-22 09:09:00
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二手房成首置、首改家庭主阵地:2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内,成交次主力面积段为90-120㎡,建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成,这说明在成都购买二手房市场的家庭,主要住房需求为…

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成都现在房产市场三级分化,第一类是核心资产,止跌横盘或小幅上涨都有,补涨的苗头已经出现了,这类资产受大环境影响很大,也是市场风向标,随时被人关注。

第二类是优质产品,表现不一,涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小,像北门几个改善楼盘涨跌就很小,没有大涨过自然不会大跌,而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高,止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区,集中在五城区,只有居住价值,一年成交几套,探讨涨跌意义不大,成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化:成交主力面积段为120-144㎡,成交主力总价段为200-300万。其中,建面180㎡以上新房供应总量约为255万方,成交总量约为258万方,为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地:2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内,成交次主力面积段为90-120㎡,建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成,这说明在成都购买二手房市场的家庭,主要住房需求为首次置业或者首次改善;

根据2024年大成都二手房成交价格来看,总价两百万以内的房源成交占比接近九成,这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据,11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首,远高于上海、北京,约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市,一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多,促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力,城市首位度居全国第四,一城GDP占全省36.7%,仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平,考虑到成都已经有超2100万常住城市人口,这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量,购买力转向二手市场,特别是总价400万以内这部分需求,在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势,预测如下:5+2区域全年只卖了31宗地,新房库存见底,多个200㎡+户型曝光,大户型成明年新房供应主流

一部经开史,半座龙泉城。经开发展,是成都经济技术开发区管理委员会全资控股的国有独资企业,2023年资产规模已达到2500亿元,资金实力非常雄厚,交付和品质有保障。

且深耕龙泉,从东安湖公园到锦绣天府,从龙泉人家到大型产业园,其项目遍布全区,可以说,每一个龙泉人民的身边,都有它的身影。

引领城东生活迭新。新希望地产,作为世界500强企业新希望集团旗下重要产业板块,位列百强房企TOP30,长期聚焦城市“中高端”住宅产品开发,有着深厚的高端住宅建造功力。

其于城东开发的D10天府、锦麟府、锦官府、长粼府、皇冠湖壹号等高端住宅项目,皆获得了市场的高度认可。尤其是D10天府,至今仍是东大街上最靓的仔,最近二手挂牌单价甚至已飙升至9.9万/㎡。

图片截取自:贝壳找房

一个有资金,一个有技术,两大头部企业资源强强整合,提供比肩D10天府的配置、设计理念和高品质服务。

总占地面积:约112亩开发品牌:国企经开发展/民企新希望地产面积区间:建面约94-110㎡新派臻装三居建筑类型:高层产权年限:70年装修情况:精装(装表2100元/平方米)总楼栋数:15栋住宅户数:共750户梯户比:2T4总车位数:1507车位比:1:1.2预计交房时间:2025年12月

项目所处东山板块,与成都东进发展方向高度一致。作为龙泉驿“一心三极、两轴一带”城市规划中的智能制造极,依托南北创新提升轴的发展势能,打造国家新型工业化汽车产业示范基地。

一条成龙大道直成都万象城,衔接五环路通达城南核芯区,市域铁路S13线(规划中)、地铁2号线等,多维交通助力,让生活随心而往,无缝畅达全城。

1山2河2公园:龙泉山、东风渠、芦溪河、龙泉山城市森林公园、汽车主题公园;3大医疗护航:四川省第三人民医院、龙泉驿第一人民医院、龙泉驿妇幼保健院;6大优质学府:龙泉一中、光华东山学校、成都航空职业技术学院、龙泉四小、柏合小学、柏合中学。

项目配建约7万㎡潮奢商业配套,购物、美食、休闲娱乐等多元业态加持,全方位营造吃喝玩乐购消费场景,为板块内商业注入活力,助力区域繁华升级,为居者带来前所未有的商业新体验。

项目园林规划“一轴两园八景八境”,约170mX70m敞阔空间,相当于8个标准足球场大小,运动、社交、娱乐、景观……,生态围合,移步异景,诗意雅居。

约170米的宽敞楼间距设计,为您带来无比的感官体验,IMAX级无界视野的排布,包罗繁华万千风光,近可俯瞰中庭园林盛景,远可眺望龙泉山脉风光。

建面约94—110㎡新派臻装三居,入户玄关设计巧妙,LDKB户型空间布局(仅限建面约110㎡户型),餐、客、厨与阳台融为一体,营造出一种开放而通透的生活氛围,南向三面(仅部分户型)宽设计,套房式主卧配置,让年轻人的生活更具品质感。

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