成都东三环TOD洋房【中旅启境】 容积率1.5低密墅境【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
项目地址：四川成都东三环丛森路
【项目配套】
💠学校：（不做承诺，以政府政策为准）
幼儿园：25幼 、北大培文、 蒙特梭利、 福莱尔
小学：成都大学附属小学（卓立校区）、电子科技大学附属小学、理工大附属小学。
中学：三十八中、 双庆中学 、 石室中学北湖校区、 七中英才、 嘉祥外国语 ，嘉祥7中。
大学：理工大学、 成都大学
💠交通：
规划丛树站TOD仅700米
毗邻地铁7号线、8号线、17号线（航天路站在建中），成华⼤道、蜀都⼤道、驿都⼤道贯穿南北 ，驱⻋约30分钟可抵达成都双流国际机场，约10分钟可达成都东站 约30分钟可达天府三街，约28分钟可达太古⾥， 约15分钟达万象城，⽴体路⽹核芯，畅通快速接驳全城
💠商业：
旭辉广场、铁建广场、龙湖滨江天街、万科天荟，万象城。
💠医疗：
成都市第二人民医院龙潭分院（三甲）成都市第六人民医院、龙港医院、成华区第七人民医院
💠公园：
北湖生态公园、青龙湖公园、环城生态带、城东体育公园、龙潭湿地公园、圣灯公园
【北大培文幼儿园】中国幼教领跑品牌，依托“北京大学培文早期教育研究推广中心”与“北京大学培文幼儿心理学课题研究组”领先的科教研实力，成华区特别引入，以带动区域内幼教发展
【成都大学附属小学】政府举办，大学领办的“两自一包”公立学校。特别任命“人北”系校长，学校开在大学里
【北湖生态公园】规划面积2.86平方公里，水面面积近千亩，绿化面积近3000亩，是集水文化、鸟文化、竹文化、客家文化于一体的成都市主城区最大的人工湖泊和最美的生态湖区
【龙潭新区公园】公园总面积约7.73万平方米，设计打造了“一湖一廊双轴”的特色景观，一湖为云聚湖，一廊为绿色连廊，双轴为生态休闲景观轴和人文互动景观轴
【成都市第二人民医院龙潭院区】成都市第二人民医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的国家三级甲等综合医院
【项目特点】
实力央企，成都第五子
百亩大盘，择址主城东三环
生态大宅，公园绿地环绕
1.5容积率，1T2户板式结构
3-11层洋房，低密舒居
极致采光，南北通透
【板式结构/南北通透】
3-11F光幕洋房，现代简约式立面，极致的采光和双透
【户型】
🏡A户型：建面约100㎡，3室2厅2卫
🏡B户型：建面约111㎡，3.5房，多功能可变空间
C户型，约130平米，清水 总价约260W+（没有样板间）
【品质菁装】
奢配中央空调、新风、地暖，以知名品牌用材和人性化设计为居住者缔造生活美学典范
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