成都光华天玺售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。
【基本信息】
开发商：成都汇厦西俊房地产开发有限公司
代建商：德商地产
占地面积：约67亩
容积率：约2.5
建筑密度：20%
梯户比：纯板式/2T2户
总户数：958户
楼栋：18栋小高层
楼层状态：15-18F
产品面积：建面约99-140m²
入户方式：电梯独立入户
物业公司:德商物业
交通配套：4/19/13号线（规划中）+马厂坝TOD
户型鉴赏
建面约99m² 天玑星
精致舒适三房，独立入户空中花园、LDKB大横厅设计。
建面约130m² 天权星
全能进阶四房，天幕花园玄关、奢阔横厅设计、南北双阳台。
建面约140m² 北辰星
宽境奢阔四房，超宽楼间距中庭景观、双套房设计、总统主卧套房。
【品牌介绍】双强联袂 引领城西
汇厦建投-实力国匠修为
成都产业集团，是四川省百强企业和成都市唯一入选国务院国资委“双百行动”综合改革市属国企。截止2023年底总资产超1870亿元。汇厦建投是旗下专业地产公司，匠心30载执笔20余子，不乏有西贵顶级豪宅浣花溪“舜苑”、成都高端改善品牌系“西派少城”等豪宅标杆。
德商置业-新派豪宅专家
中国百强地产企业、成都本土房企前十，中国新派豪宅专家，布局全国30余城，23载深耕成都，擎起迎晖天玺、锦江天玺等豪宅标杆，以塔尖产品标杆形象引领成都高端楼市。
双巨警联袂，共筑藏品级著作--星空艺术天玺，掀时代大幕，启幕城西璀璨人居生活。
【区域价值】立鼎光华芯 震撼城西
城西，历史文化底蕴深厚、学区价值沿光华一脉相承，光华大道黄金12公里。但土地资源稀缺，供应常年位列成都市场队尾位置，改善外溢，已经成为一个日益明显的趋势，板块内清水限价已突破2.2万+，光华新城给出了重要答案。
【区域配套】天赋地段 醇熟配套
光华天玺位于光华新城南，土地价值第一梯队。温江向东，青羊向西，双区门户配套资源共享。
项目3KM、5KM生活圈拥有城市顶级配套资源，周边马厂坝TOD、合生汇、新光天地、成都市实验外国语学校等醇熟配套，满足高品质生活所需。
约3000亩马厂坝TOD
马厂坝TOD作为成都第一批片区级的示范性TOD，拥有超3000亩的超级规模，总规划建筑体量约70万方，是目前城西规模、量级最大的TOD。
马厂坝TOD以恢复传统生活街巷的设计理念，营建宜居宜业的新城中心。双地铁线磅礴交汇，地铁4号线贯穿东西，串联1/2/7/9号线，远期规划地铁28号线；教育、医疗、生态等全维配套，形成一个多元化、多层次的未来城市生活场域。
交通
双高：成都绕城高速（四环）、成名高速
三轨：4/19/13（规划中）号线三轨交汇
三快：五环路（凤凰大街）、光华大道、光华8线
商业：3km生活圈囊括4大商业综合体，合生汇、新光天地、伊藤洋华堂、湟普国际
生态：2km城市绿廊、江安河滨河生态带、光华公园
教育：区域内两大重点私立（成都市嘉祥外国语学校、成都市实验外国语学校）
0公里配套资源丰富 优质教育举步即达
项目旁108亩城市公园绿地，涌泉第六幼儿园、公立小学（在建中）、公立中学（在建中），真正实现目送式上学。同时项目对面就是成熟的商业街完全日常生活所需。
天玺首进光华 造极城西
【大师联诀 美学之作】
2024汇厦建投X德商置业战略级作品
携手国恒设计团队联袂操刀
以大师精神，为城西打造超越时代的人居标杆
【以「宽」定格局 打造星空艺术奢宅】
宽奢建筑 2T2纯板式花园平层 极致景观
区域内唯一在售2T2纯板式花园平层，约2.5容积率低密星空奢宅。罕见约245米奢阔楼间距，更阔绰的空间感和舒适度。户户均享“私梯入户”，独享私密空间。
宽境园林 全龄景观 乌托邦式生活场景
约3.5万m²星空园林，总景观面积约5个标准足球场大小，光华新城首个配置约600m²立体星空主题水景的洋房社区。
宽域空间 私享空中花园 墅级生活
户户均享空中入户花园，全系奢享约3.7米豪华主卧开间，方寸之间尽显细节考究
宽享配套 十二大场景 星级荟所
约1700m²星空主题泛会所，打造全龄段、全功能的架空层设计与社交体系。
【星空五进礼序，天玺仪式美学】
以巨匠手笔打造五进归家礼序，起承转合，层层递进，将星空艺术生活之美展现得淋漓尽致
星耀之门
穿过都市烦扰与尘世的喧嚣，以溯影流光唤醒感知，在璀璨星光拥护中踏上归家之路
星耀之廊
归家之境，与园共生，让回家成为穿越花园的旅行
星耀之庭
以奢华空间彰显身份，以门庭之风华，礼遇归家荣耀
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
