房产丨房价真的跌了吗

最近网上一个关于房价的问题火了，问题是：现在网上流传全国范围内房价下跌，是怎么一回事？

这个问题大家应该都很关心，而对于房价下跌，亦有很多人持怀疑态度，因为自己所在的城市可能没有跌，甚至可能还在涨（绝大多数是三四线城市）。

而且很多人对房价下跌丝毫不了解，甚至完全没有意识到房价会下跌，毕竟涨了这么多年的东西，它怎么就会跌了呢？

那房价到底有没有跌，现在是怎么一个情况?

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房价当然是跌了，而且是实实在在地跌，尤其是一二线城市，普遍跌了10%到20%不等，而一些跌得厉害的地区，比如燕郊，环京，厦门部分区域甚至已经腰斩。

下面就给大家看一些实例，先说下我身边的情况：

1）我自己住的地方，上海杨浦中环至外环内一个98年的老小区，15年的时候房价35000左右，17年较高的时候达到70000多一平，最近成交了一套不错的刚需户型55000，相比去年的确跌了20%左右，但相比15年的时候还是涨了57%。

2）一个朋友，在2015年燕郊均价1万左右的时候，果断出手，重仓两套房。2017年上半年，均价涨到了3万，他说要看到5万，不卖。

如今环京楼市腰斩，燕郊领跌，均价只有一万五，而且有价无市。朋友在思索卖还是不卖，但也有人在想买还是不买。

再看一些网友的说法：

1）知乎网友腓力卡佩：

确实跌了，而且我大概缩水两三百万吧，不过无所谓，我对这件事儿比较乐观，权当共赴国难。

反正涨跌我都不会卖，房价怎么走我都无所谓，跌穿我也拿得住，涨停我也不脱手。

房价泡沫太影响民生了，本来就该降，降了好，很多人屁股决定脑袋，房价一掉就鬼哭狼嚎，我还是希望中国能变得更好，哪怕自己也付出代价。

2）知乎匿名网友：

在上海，想买房，从前年起就一直在观望。

我的预算有限，只考虑总价220万以内的房子。17年的时候，这个价格压根没有可以挑选的余地，都是一些远的要死的一室户老破小。我不想要这样的房子，就选择继续观望。

从今年年中开始，慢慢的一些降价的房源越来越多了，220万的预算在中环外环之间也可以买到一些小两室了，这时是真的感觉到房价在跌了。

现在快到年底，我在中环外看中了一套65平的2室一厅老公房。这个房子在年中房东挂275万，挂出去了两个月没人看，便主动调价到了255，过了两个月依然没有人看，就再调到了235，终于有看的人了，但是来看的人都还是选择继续观望。

我很喜欢这个房子的户型，我直接和房东报价210，房东表示实在是无法接受，咬死220不松口，现在双方卡在这里，我选择继续等待，看谁熬得住。

说实话，经过了前年的跳涨，想买房的都被吓怕了，一方面都很怕它哪天突然报复性涨一波，错过了这个上车的机会。但是看到房价这样跌，又忍不住想再等等，等到明年再看看有没有更好的选择。现在就是看两方面哪一方的力量更占优势了。

房东和我都是熬着，双方都挺煎熬，一个怕卖便宜了觉得割肉心疼，不卖又怕过一阵子更卖不出去。一个怕买贵了上错了车，又怕不买失去上车的机会。

另外，据我观察，卖房子的很多是要置换，卖掉在住的换更大的。但是看看现在这样糟糕的经济形势，说实话真的不知道还有多少接盘侠来做这个排名前列推动力，如果最底层最底层那批房子买的人没有了，整个交易链的排名前列推动力就枯竭了。

回家的路上有一个新开没两个月的鹿角巷，所谓网红奶茶店，老板和我说要开不下去了，一个月赚的钱交完房租，结果还是亏的。累死累活到头还是给房东打工，觉得不值得。

没过多久，中介突然给我打电话，说房东答应了我提出的报价，愿意在周末和我详谈，可是我却犹豫了。

这套房子从挂牌到现在已经调价了好几次：

从最开始挂牌的280，到最后一次挂牌的233，一直到今天答应我214，我不知道房东的内心经历了什么样的过程，但是给我的感觉是房东就像没有底线一样……一方面既然是自己主动报价，做人不可以出尔反尔，要是换半年前，这个价格我毫不犹豫就抢下来了，可另一方面看到这样的趋势，我真的感觉后面可能还会跌，诶，穷人就是纠结……

3）知乎网友尤宇峰：

我来说下德阳市这个我现在正在居住的城市。

德阳市地处于成都东北方向，在成都往西安的高铁沿线上，在四川省内，德阳市是距离成都市最近的一个城市。德阳常驻人口380万左右，主要由工业带动城市发展，是三四五六线城市中比较有代表性的一座城市。

下边这个图是今年德阳市商品住房成交价和成交量的走势图，从今年1月份的均价5288/m，较高是7月份的7905/m，到如今的7313/m，可以说是长势喜人了。关键这个成交这么低，房价还这么高，大家只能自行体会了。可以说是售楼处冷冷清清，开发商却不愿降价。

德阳从2013年以来，人口流入流出基本没有变动，可以说房子都是市内人口自己消化。今年最疯狂的时候，该买房的都已经买房了，量跌价不跌，没钱买房的只能眼巴巴和开发商对看，就看开发商能看到什么时候了。

下边这张图是德阳市新房和二手房成交趋势变化，都在跌，城市的购房人群是真的开始冷静下来了，不过我倒更觉得是因为之前能买的已经都买了，剩下的都是没钱买的。新房和二手房成交量从5月份的较高处，基本上是腰斩再腰斩了。

而城区住宅新增套数，可以说是在曲折中上升。所以说该买的都买了，住宅量还在增加的情况下，房价怎么能不跌呢，如果要不跌的话，只能靠zf和开发商来苦苦撑住了（笑）。

4）知乎用户啦啦啦啦啦啦：

刚大学毕业，坐标某省会城市。最近在考虑买房子，这几个月跑了不少楼盘，应该有发言权吧。

最近确实有各种降价和促销手段，单价一万七到现在一万五，一万六到现在一万三千多。当然可能也有没怎么变的吧。而且置业顾问态度改变了很多，我国庆放假的头两天接到了同一个楼盘三个销售打来的五遍电话让我去看看。情况就是这些。

最后，给大家看这些实例并不是说我无脑看空房价，只是想让大家知道楼市现在是怎样一种情况。

房子既然是商品，那价格涨涨跌跌都是正常的。而且相比15年到17年翻倍的涨幅，现在20%左右的下跌也在可接受的范围之内。

希望大家在看待房价这个东西上多一些理性，少一些盲从和冲动。

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