成都房价2025最新报价走势,成都中粮天悦壹号售楼部,中粮天悦壹号价格折扣优惠

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新房与二手房价格走势

新房价格。

2025年10月新房公示均价为17993元/㎡，样本楼盘平均单价16219.70元/㎡，环比9月上涨0.19%。2025年1-9月整体均价16321.11元/㎡，9月环比微涨0.07%，显示价格企稳回升。

二手房价格。

10月挂牌均价12894元/㎡，环比持平；9月参考均价14842元/㎡，环比上涨1.22%。2025年1-9月累计成交超18万套，9月成交量19581套，同比增长28.7%，市场活跃度较高。

区域分化与市场特征

核心区域：锦江区新房均价35409元/㎡，高新区33493元/㎡，金融城板块高端项目成交价达55000元/㎡。

远郊区域：青白江区新房均价跌破8000元/㎡（实际成交约4866元/㎡），崇州、新都等区域价格同比下跌近5%，库存去化周期超30个月。

成交量与结构：小户型（90㎡以下）占二手房成交52%，120㎡以上改善型需求占比升至32%；核心区次新房议价空间仅5%-8%，远郊老旧房源降价20%仍难成交。

新一线成都绵延3000年的强者基因：2022年成都GDP突破2万亿，成为中国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破两万亿元的副省级城市；截止2022年，已有312家世界500强入驻，全球创新指数位列第29位；同时获评多项荣誉称号：中国领事馆第三城中国4F双机场第二城全国首店经济第三城连续13年荣登“中国最具幸福感城市”第一名……进取与新锐，成就成都跻身世界级的伟大价值！

大悦时代广场·桐梓林核芯

【项目案名】：大悦时代广场

【物业类型】：商业+办公

【建筑类别】：街区商业

【业态】：全业态

【总体量】：约2万㎡

【主力面积】：30-60㎡

【车位个数】：1095个

【层高】：1F约6米，2F/3F/4F层约5米-5.6米

【物业公司】：大悦城物业

【物业费】：9元/㎡·月

【项目地址】:中环路火车南段西路段与桐叶路交汇处

【周边租金情况】：300元-540元/㎡·月，综合回报率5%以上

一、桐梓林最后绝版资产

桐梓林已经断供20年。未来10年，也将再无新增土地供应。大悦时代广场作为桐梓林可新增开发的最后一块地，是桐梓林最后的绝版资产，错过再无。

二、主城价值回归

★成都主城价值回归

市场热度回归主城，价值高地回归主城桐梓林十年断供，大悦时代广场引领主城焕新

三、桐梓林核芯，50万固定消费群，区域唯一一站式消费目的地

★3KM内，50万固定消费人群

32万富人区常住人口+16万高净值城市金领+373户桐梓林千万级豪宅业主+1507户城市金领阶层

★50万人，唯一一站式消费目的地

桐梓林5KM范围内，没有一站式高端餐饮消费目的地。现有的商业以社区底商为主，难以满足新商业新业态需求。街区及综合体均开业10年以上，难以匹配新消费场景。大悦时代广场的出现，弥补了这一市场空白

四、租金：500元/㎡·月，综合回报率5%以上，同时也是成都黑珍珠餐厅分布密度最高，一铺难求，足够稀缺

★富人区核芯，租金高，回报高，成都黑珍珠餐厅分布密度最高的区域

项目周边商铺租金普遍500元/㎡·月，餐饮铺尤为紧俏，一铺难求。区域餐饮氛围浓厚，成熟度高，各餐饮业态齐全，已有效形成聚合效应，是成都黑珍珠餐厅分布密度最高的区域

五、三横四纵立体路面网，四线三站虹吸全城流量，坐拥成都最好资源

所有成都主城：天府广场、金融城都会再次汇聚

★三横四纵立体路面网，四线三站虹吸全城流量

三横：二环路，中环路，三环路。四纵：人民南路，创业路，科华路，机场路。地铁1号线桐梓林站/7号线桐梓林站/5号线紫荆站/18号线，火车南站等交通枢纽

★城市中轴黄金十字，坐拥成都最好资源

天府大道1.3亿次+中环路4000万次车流量和机场高速年7000万人次客流，为项目带来的高频次的消费力

六、超100%外摆空间，更大经营面积，更多经营收入

★多入口虹吸流量·三广场聚集人气

项目设置1个主入口，3个次入口，1个车行入口，一个中央广场，2个转角广场。两部扶梯，9部观光电梯。多入口虹吸流量，中央广场汇聚人气。

★层层退台设计，最大赠送超500㎡，超100%大外摆空间

一楼带外摆、二楼、三楼有连廊和露台、4楼有屋顶露台超大赠送，增加商家实际经营面积和经营收入。

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