成都中央商务区天寰广场商铺【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势-成都房产首页网站

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

? 总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

【天寰广场】

天府总部商务区·仅31席臻稀鎏金现铺

?项目地址：成都·天府新区·总部商务区

建面约19-54㎡战略级奢铺资产

•国家战略腹地

•成都城市新中心

•千亿产业集群

•全维顶配资源

•全能业态空间

•大赠送强昭示

造极国家新区 铺立天府中芯

【项目基础数据】

?主力面积：约30-40㎡

?在售：19-54㎡战略级奢铺资产

?层高：约5.1米

?总户数：1334

?交房：现铺买即用

?物管费：5.5元/㎡·月

【区域核心价值】

国家战略红利 奢享极核地段资源

（总部商务区实景）

➢ 成都南拓战略要地，国家级红利，超奢资源比肩上海外滩＆深圳前海

➢ 鼎立国际化CBD中芯，成都下一个金融城，坐享难以复制的鼎级商机

➢千亿产业集群，全球赛会/展会曝光量，高端居住为一体

【商务价值】

地标集群环绕，全球展会/赛会经济赚足全球流量

➢ 世界级地标林立：西博城、天府国际会议中心、489米一带一路大厦、天府国贸中心、美术馆、博物馆、大剧院等世界地标环伺，年均吸引数千万高端商会客流。

➢ 全球展会经济：西博城2024年共计承办78场大型展会，网红“天府之檐”天府国际会议中心吸引大量游客打卡，年均接待展会+游客超千万。

（2025年西博城车展庞大流量）

➢ 世界级赛会曝光量：天府总部商务区作为第12届世运会开幕式主场地，赚足世界级曝光率。

（截止2024年，西博城/天府国际会议中心承办赛会/展会1400余场，为周边带来不可估量的消费价值。）

（世运会开幕式实拍）

天寰广场，地处世界级商务封面核芯，西博城、天府国际会议中心头排，稳赚世界展会、赛会、商务头等舱的三大经济红利。

?【产业价值】

中字头总部经济汇集，下一席财富制高点

➢ 中建、中交、中铁、中粮、中国电建、中海、保利、招商局等头部央国企西南总部纷纷落子，高能级项目超150个。截至2024年，天府总部商务区总投资超2800亿元。

➢ 超甲级写字楼与总部基地云集，预计吸引超60万产业精英汇聚。

广场扼守千亿产业集群中枢，坐享国际城南高精尖人群高消费！

（18号线人潮实景）

成都稀贵路网体系，多重流量聚钱潮

高密路网聚钱潮：地铁1/6/18/19/15（规划中）/16（规划中）/26（规划中）/S5（在建）号线等8线路、20个站点，9大城市主干道，成都稀有的高密路网，海量人潮聚钱潮；

速揽高精尖客流：地铁18/19号线速达双流国际机场、天府国际机场，以及四川最大高铁站天府站，30分钟接驳全球塔尖客流；

百万流量磁场：近邻西南最大城市候机楼（预计2026年底交付），全球精英汇聚消费活力。

鼎盛商场人气，强势聚拢财气

区域内，天府大悦城等10大商业综合体， 为周边辐射源源不断的消费人气。

（天府大悦城人气实景）

头部房企扎堆，24H强势吸金

•项目公寓自带1334户高净值住户，及精品酒店83间，星级写字楼5.7 万方 （可容纳1.2 万产业精英），下楼即需消费！

•中海、中粮等央国企扎堆开发高品质商住区，约20万常住菁英高频消费需求。而周边底商稀缺，天寰广场揽金正当时！

（周边品质社区扎堆 实景图）

【产品价值】

总部极核熟资产，全能业态钻铺

（实景现铺）

- 建面约19-54㎡战略级奢铺资产；

- 全业态无限制，餐饮、潮牌、主题店、精品超市等，经营无界；

- 5.1米层高，一层可做两层使用，价值双倍；

- 超大开间，户型方正无梁无柱，高使用率；

- 赠送红线内实用外摆约30㎡，经营场域大幅延展，商机灵活多变；

- 网红立面设计与沉浸式广场氛围营造，打造区域潮流引力场，持续聚揽高质消费人流；

- 铺铺临街，极致通达性，大门头强昭示性，品牌曝光无忧。

⭕【商业平面户型图】

【项目实景图】

地标与醇熟配套环绕，核芯位置上的天寰广场人气爆棚、资源顶配！

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