成都成华和悦广场售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
项目概况
总开发体量：约25万方
商业中心规模：约16万方
公寓产品总量：约7万方
当前推售：精品公寓
户型区间：30-60㎡
参考单价：1.2-1.5万元/㎡
总价范围：40-120万元
空间优势：标准层高4.2米，19-20层达4.5米
电梯配置：5梯28户高效组合
首推房源：1号楼共计448套
物业管理费：5.5元/㎡/月
交付形态：毛坯交付
基础设施：水电全通
预计交付：2026年底至2027年4月
区位价值解析
雄踞城市核心商圈金三角——太古里、万象城、成都东站三大商圈交汇处，坐享百万级消费客群
成都东站国家级交通枢纽，年客流量突破1.5亿人次，持续导入优质商旅客源
教育高地优势显著，周边汇聚四川师范大学、成都理工大学等7所高等学府，形成10万+师生消费圈
四大商务集群环绕（春熙路、东大街、万象城、东客站），辐射70万商务精英
三大高端住宅区（万象城、东客站、攀成钢）形成50万高净值人群生活圈
配套价值亮点
生态资源：10分钟直达青龙湖湿地公园，500米范围内坐拥三大城市公园（高铁城市公园、塔子山公园、东站中央绿轴公园），实现都市与自然的完美融合
轨道交通：四线地铁环绕（已运营的7号线、2号线、4号线及规划中的20号线），其中7号线迎晖路站与项目无缝衔接
项目核心优势
1、中环标杆商业综合体
总规模25万方的和悦广场，规划16万方旗舰购物中心，精准满足区域年轻消费需求。项目与地铁7号线迎晖路站实现零距离接驳，打造真正意义上的TOD商业典范
2、创新空中社交空间
匠心打造8000㎡水晶花园浮岛，融合潮流社交、创意市集、运动健身等多元场景。特别规划1000㎡云端健身区、休闲观景平台等全天候共享空间
3、轨交物业价值典范
坐享双TOD红利（东客站TOD+迎晖路TOD），区域租金回报率领先（参考同类型项目中环壹号达7%），完善配套持续吸引优质租客
4、全维生活新主场
创新设计三重归家系统：地铁厅直达商场（接驳口宽达50米）、双首层酒店式大堂、空中花园专属通道，打造24小时品质生活圈
项目核心竞争力
· 成都首个双TOD商业旗舰：独占东客站与迎晖路双TOD核心区位
· 地铁无缝衔接标杆：50米宽接驳通道直连地铁站厅
· 东2.5环商业新极核：260家品牌强势入驻，服务110万消费人群
· 主城罕有空中花园：配备天际泳池、健身中心等高端设施
· 超高实用率：部分户型得房率突破336%，实际使用单价优势显著
· 稳健投资收益：区域平均租金回报率稳定在7%以上
【户型展示】
【投资价值分析】
1、高性价比：创新LOFT设计实现"负公摊"，相同建筑面积下实用面积远超同类产品
2、收益保障：地铁上盖属性+大型商业配套，租金水平有望领跑区域（参考周边3000+元/月）
3、客源充足：东客站年1.5亿客流+70万商务人群+10万高校师生构成稳定租客基础
【自住优势解读】
1、黄金区位：东客站-万象城-攀成钢三圈交汇，尽享城市更新政策红利
2、全能配套："三横三纵"路网+三地铁环绕，坐拥优质教育资源与生态资源
3、品质生活：8000㎡空中花园、三重归家动线、超高实用率设计（30㎡可做舒适两房）
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