2025成都青岛路TOD盛世名邸售楼处电话【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
盛世名邸于此高光时刻，带着建面约116-140㎡臻装宽邸高层、建面约143㎡臻装公园洋房，开篇法务岛品质生活序章，
匹配智识菁英，启新公园城市生活。
盛世名邸择址中央法务岛核“芯”，占地约58亩、容积率2.5，以“现代自然园林”革新理念，打造约3万方两轴双中庭园景 ， 将四大格调布局、四大现代园景、三大社交空间、四大环幕空间融于一体，构造约 720㎡集中式全民健身场所、约450米环氧跑道以及儿童乐园等等；同时配备 三大臻装产品，以 现代轻奢、简约新潮设计风格，契合城南菁英品位所需。
其一，我们就不得不讲项目所在区位。
先看大区位，天府新区。天府新区自2014年设立以来，以科研、高精尖技术及服务企业、平台的引进，为区域不断引入高端人才，根据第七次人口普查数据可以看出，约33.7%蓉漂青年落户天府新区；此外，《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案已正式公示，根据文件显示，天府新区仍是成都未来城市的中心区，第四版空间规划的出版，助推天府新区城市职能、城市能级以及未来潜力也将大幅跃升。
盛世名邸落址法务区核“芯”，更是占据区域未来发展的价值峰顶。
从蓝图构想到落地起势，法务区作为省级层面推动建设的法务聚集区，已成为新时代法治四川建设的重要名片。2022年，法务区已经揭牌成渝金融法院、成都国际商事法庭、成都知识产权法庭以及互联网法庭和四川大熊猫国家公园生态法庭，构建了全国类型齐全、中西部靠前的专业审批集聚地，预计2030年，将吸纳约4.5万法律相关的就业人口，为打造立足四川、辐射西部、影响全国、面向世界的法律服务高地奠定良好基础。
再聚焦——法务岛，围绕地铁6号线青岛路站（建设中），打造的中央法务区重要公共法律服务中心，聚集省高院、成都中院、天府新区法院检察院等司法机关及司法行政服务机构，板块内规划建设国家律师学院、市政公园等法务及丰富生活配套。
盛世名邸作为法务岛开篇之作，将奠定该区域品质住区范本，以匹配高知家庭生活所需。
其二，青岛路TOD加持。
盛世名邸同时位于青岛路TOD (建设中)覆盖区，青岛路TOD (建设中)是天府中央法务区高质量呈现的“核芯引擎”，规划有现代化法务立体城市街区，集商业、文化、教育、商办、居住、休闲等于一体，咫尺揽收生活缤纷。
最后，看盛世名邸各项资源围聚的生活圈。
交通方面，五纵三横主干道错落交织，出门即享青岛路TOD（建设中）立体交通，近享1、6、18、26（规划中）号线，快速通达全城。
教育方面，距天府新区宁安幼儿园仅约270米（百度地图直线测距）、离华阳中学香山校区(建设中)仅约600米（百度地图直线测距），成都实验外国语学校(西区)、麓山国际光亚学校等在侧，其中华阳中学香山校区于今年九月将投入使用。
医疗方面，天府新区人民医院重新选址，新院区距离盛世名邸仅约1.13km（百度地图直线测距），此外还有四川省第二人民医院天府院区(建设中)、四川大学华西天府医院等，护航家人健康。
生态方面，项目毗邻万亩生态公园，除内部四大园景外，出门约100米（百度地图直线测距）便可抵达七里溪麓语公园（建设中），邻近万安公园、麓湖红石运动公园、天府公园等，勾勒出入公园里的诗意生活。
商业方面， 除却青岛路TOD商业中心（规划中）外，项目邻享天府大悦城（建设中）、山姆会员店以及TFS国际保税商业中心等购物中心，畅享都会繁华。
总而言之，盛世名邸立足未来兴荣地段，拥有纯粹改善型产品，享有咫尺可得的全维配套，将带给你美好可期的优选生活。
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