2025成都中粮保利天府时区售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
项目名称：【中粮保利·天府时区】
项目占地：208.12亩 总建面：54.39万㎡ 容积率：2.5 ％ 绿化率：30%
高层住宅建面：136-208㎡
叠拼别墅建面：213-315㎡
项目区域
18层两梯五户高层户型
户型A：158平米，四室两厅两卫，南北向，港式经典横厅，动静分区
户型B：136平米，套三双卫，传统竖厅，客厅4.15米开间，7.35米大阳台，朝南
户型C：136平米，四室两厅两卫，传统竖厅，客厅4.2米开间，7.4米大阳台，三面采光
下叠315平米，四卧三卫，一跃二带地下室和夹层，一楼带花园
中叠213平米，四卧三卫，三楼跃四楼
上叠298平米，四卧三卫，五楼跃六楼，带地下室和夹层，带一楼花园
巨匠鼎立 联袂共筑
【保利发展控股】区域开拓者
作为国家国资委管理的龙头央企，世界 500 强企业，保利不仅只是房地产开发专家，更是区域和城市发展的火车头，保利所到之处，都加快了片区的城市迭变与升级，带动区域价值上涨。
【大悦城控股】价值创造者
大悦城控股是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，是国资委首批确定的 16 家以房地产为主业的中央企业之一。大悦城控股坚持“双轮双核”的发展模式，以“持有+销售”双轮驱动，“产品+服务”双核赋能，不断创造新的价值增长点。
【轨道集团】 TOD打造者
成都轨道交通集团有限公司是负责成都城市轨道交通规划、建设、运营、TOD 综合开发和轨道投资经营的市属国有企业。一直秉持“轨道交通改变城市空间格局、TOD 综合开发重塑城市生活形态”的使命担当，围绕“打造一流轨道交通综合运营商”战略定位，坚持“轨道+物业+产业”发展模式，加快建设以 TOD 综合开发引领产城融合发展的世界高地。
三大巨匠，两年磨砺，联袂打造一个集商业、居住、生态于一体的天府新区城市地标，用TOD创新公园城市美好生活。
黄金交界 造极天新
本案位于天府新区核心板块——天府总部商务区。总部商务区划分为三个分区：麓湖公园区、中央法务区、中央商务区。
【麓湖公园区】
“高端住区+文娱休闲”的纯居住板块，生态资源优越，是难得的高端宜居沃土，麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园等成都知名项目均落位于此，豪宅属性显著，但商业配套较为缺失，板块内土地储备稀少，后续基本无开发可能。
【中央法务区】
全国首个高能级法律产业服务聚集区，侧重高能级的法务配套，精英人才汇集，但无商服配套，居住属性偏弱。
【中央商务区】
天府总部商务区的“源点”和“极核”区域，是成都对标深圳福田 CBD 及上海浦东 CBD 的又一国际化顶级中央商务区。具备醇熟的商业配套与发展潜能，但住宅用地稀缺，仅规划约 10%居住用地。
天府新区缺少一个宜居宜业的“中心”，中粮保利·天府时区位于是三个板块交汇的核心枢纽区域——昌公堰 TOD，集三大板块优势于一体，既能享受法务区与商务区的繁华，又能拥有豪宅区的生态资源，是名副其实的天府新区中心。
TOD资源集约 纯享都市鼎配
TOD轨交枢纽 擎动城市主脉
地下——中粮保利·天府时区自身作为 TOD 交通枢纽的存在，接驳地铁 6号线、15 号线（规划）昌公堰站，临近1号线武汉路站，交通配套优势得天独厚，高效集约天府新区核心资源；
地上——主干通路，中粮保利·天府时区所处梓州大道与武汉路交汇处，整体交通格局为三纵四横，主要交通要道接驳都市生活（三纵：天府大道、梓州大道、蓉遵高速成都三大主要干线贯通南北），四横（武汉路、沈阳路、广州路及麓山大道连接东西）
万亩生态群落 围合天然栖境
地处天府新区五大公园天然绿肺环绕中，承载居住、文化、旅游、休闲功能——2445 亩天府中央公园、4500 亩鹿溪河生态带、600 亩红石公园、170 亩万安体育公园。同时，项目周边规划打造约 1.5 万方环岛式生态公园，让社区完美融入公园中。
国际鼎级商圈 优享摩天生活
3 公里范围内享世界级商业配套，15 万方天府大悦城、20 万方天府国际保税商业中心、24 万方言几又国际文创中心，加上自身配套有 6.2 万方“绿魔方”商业，形成站城一体消费场所，打造天府黄金商业极核，丰富的商业配套。
全龄菁英教育 启航卓越人生
项目周边拥有丰富的高品质教育资源，如天府八幼（在建）、天府第七小学/中学、天府新区元音幼儿园/小学、华阳中学香山校区、以及项目自身规划配建的幼儿园。
前沿高质医疗 护航健康生活
约 900 米万达国际医院，约 2km 的省二医院天府院区（在建） ，区域内更有华西医院天府院区、市七医院、安琪儿国际医院等国内外优质医疗资源聚集，保证全龄段的就近医疗服务。
都会文化舞台 蓉城精神内核
项目周围拥有多个艺术博览展馆，保利航空大世界——大型航空综合项目，西博城——成都会展经济的核心载体，广汇美术馆——对外交流和公共文化服务的综合性民营非营利文化艺术机构。
4C 漫生态主张
漫活随心是昌公堰 TOD 的主张和追求，市场上大批TOD项目仅仅只是打造了地铁上盖物业。中粮保利·天府时区经过三大品牌研究打磨，形成了完善的体系，兴建项目引流自成中心，为天府新区注入全新活力。
绿行生态链——高度链接的新场景
项目通过立体的交通路网串联周边居住区、医疗教育配套、会展公园等文娱设施，激活区域氛围，让整个区域链接成整体，让业主真正享受到站城一体化的大城生活。
（1）地块串联通路：整个项目有完善的道路网络，不同地块通过慢行道路无缝链接，形成了大城生活模式及快速通达的交通枢纽。
（2）社区出行动线：每个地块都精确的规划多条社区出行动线，最大程度给业主带来出行便利，同时实现了人车分流保证出行安全。
（3）地下立体连廊：轨道交通站点与社区商业之间打造地下连廊，地下地上交通配合使业主能体验真正的 TOD 高效交通
（4）6/15 号线优势：昌公堰 TOD 由 6 号线与 15 号线双线加持
6 号线，产业生命线——与其他轴线不同的是，地铁 6 号线之上，既有代表着发展多年、完全成熟的西南总部金融中心、天府软件园，也有代表着成都未来的新川、青岛路商务区和天府中央商务区，同时承接了成都过去的高度繁荣以及城市未来的能量巨变。这条重要的“超级产业带”，不仅承载着成都目前所有最顶尖、最前沿、最密集的新经济数字型产业，还有堪比世界 CBD 的天府中央商务区引擎驱动着“城市新中心”的方向。
15 号线，航空经济线——15 号线主要连接双流区和天府新区成都直管区，可以有效连接双流、西航港城区和成都直管区，横跨天府新区，解决双流机场横向交通受阻问题。
商服生态链——生活活力新烟火
（1）商业绿魔方：集合公园城市规划策略，将生态设计融入大型商业区，构建垂直复合空间，涵盖购物、文娱、休闲、展览等功能，打造区域消 费目的地；
（2）立体式 TOD 商街：集合地下立体连廊，串联地上地下商业空间及活动广场，营造归家路上的立体复合商街；
自然生态链——绿岛微气候全维景观
（1）环岛式森林公园：“以岛为岸、退距自然”打造环绕型城市公园绿化， 通过“廊道自然化、道路林荫化、街区公园化”营建环岛式森林公园，通过环绕绿道串联，实现一步一景、推窗见绿、下楼入园的自然盛景，打造全民参与，全民融入高参与度的舒适生活环境。
（2）绿魔方叠级绿化：高度贯彻城市公园理念，绿魔方商业的结合了空中花园、退台式露天景观、下沉式广场等诸多场景优势，为大家营造一种在自然中漫游的生活场景。
（3）街角口袋公园：以多个街区空间为原点，打造街区里的公园群落，公园与社区相互渗透，生态与生活共融，尊重原始地形地貌，结合区域地形特色打造适用于全龄段休闲空间。
（4）微气候森活社区：打造成都首个微气候社区，融合植物降温、雨水系统、热力测算、风力测算等技术，于自然之中营造更好的“森活”
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