成都炜岸108售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
【炜岸108】项目位于龙泉大面板块，驿都大道与龙城大道交汇处，在售108号楼，地上31层，地下2层，业态涵盖商业，酒店，办公，水电气三通，面积约70-120平，戴德梁行物业顾问，24小时独栋管家式服务，豪华双入户大堂。项目水电气三通。
项目基本信息
项目区位：龙泉大面板块（世茂广场旁）
产品面积段：70-120㎡
价格区间：12000-13000元/㎡
水电气：水电气三通
梯户比：5梯12户
总户数：324户
楼层：31层
层高：3
装修情况：清水
物业公司：戴德梁行顾问
物业费：2.2元/㎡
公摊：27%
付款方式：按揭5成/全款
交房时间：2022.05.01
开发商：四川炜岸房地产开发有限公司
周边配套
交通：项目位于东西主要交通干线驿都大道旁，目前区域已规划为中优区，三环路、绕城较近，周边4条地铁线路环绕（2号线、13号线在建中、11号线规划中、22号线规划中），交通便利；
商业：毗邻龙泉最大的商业综合体世茂广场（商业体量约24万方），同时自带底商，绿地468伊藤亚洲旗舰店直线约4.6公里，双商圈环绕；同时还可享受新城吾悦广场、龙泉万达广场、驿都汇等多个大型商场；
教育：大面板块拥有全龄化教育体系，公立私立均有，公立学校有青台山幼儿园、川师妇幼、二十一世纪幼儿园、青台山小学、川师附小、北大附小、天鹅湖小学、川师附中、北大附中等，私立拥有蒙台梭利幼儿园、天立幼儿园、天立小学等，教育资源丰富，且教学质量好。
医疗：可享受华西附二院锦江院区、四川省医院（东区医院）两家三甲医院医疗资源，同时周边在建中医院分院，医疗资源将进一步完善；
生态：坐拥1200亩天鹅湖湿地公园、龙泉山城市森林公园两大城市绿肺，茶余饭后休闲好去处；
项目卖点：
1、目前项目所在区域已规划为中优核心区，交通便利，周边商业、医疗、教育、生态资源齐全；
2、稀缺的产品：项目水电气三通，面积段70-120平，龙泉市场目前没有同类型产品在售；
3、绝佳的景观视野：项目三面无遮挡，采用落地玻璃窗设计，拥有绝无仅有的开窗比，东可远眺龙泉山，西侧对望绿地468，北侧正对大面街道，视野开阔；
4、产品品质：项目双入户精装大堂设计，一楼大堂结构层高5.9，邀请国内知名设计师设计，媲美星级酒店大堂奢华装修；
5、时尚的外立面：项目采用简约高级灰立面，拥有270度天幕视野，俯瞰天赋门廊开阔景界；
6、物业服务：项目邀请世界五大行之一的戴德梁行做物业顾问，拥有8大定制物业服务体系（安全服务、托管服务、健康服务、代订服务、家政服务、家居服务、定制服务、资产管理服务），媲美成都顶级豪宅的服务标准；
A户型：107.48平
阔尺全景落地玻璃/270度环幕视野
自然与光的灵动交融/美景良辰简单拥有
B户型：85.93平
一杯咖啡/细品清晨的明媚
不负时光即可拥有/开启追梦者的理想之地
C户型：119.15平
一曲优雅的旋律/在自由的空间里回荡
窗外繁华尽收眼底/追求生活升华的一方归处
D户型：103.69平
尺度空间私域创想/目光所穷城市起伏的天际
细数那些逆光而行的梦想
C1户型:238.3平
108以此拾阶而上/高贵典雅
珍藏此间/是对自己悉心的馈赠
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
