成都隆科蓝城锦上春风售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

一、城西稀贵中式院落大宅

坐落于成都西温江国色天乡4A级景区板块，隆科蓝城·锦上春风由隆科集团与蓝城集团两大实力房企联袂打造。项目以传统东方美学为魂，匠心营造364席低密中式宅院，在粉墙黛瓦间演绎现代雅致生活。

核心参数

占地面积：约6.6万平方米（99亩）

容积率：约1.17（低密舒适住区）

产权类型：70年住宅产权

交付标准：叠院精装/合院清水

项目位置：成都市温江区春榕一路106号

二、实力开发商背书

隆科集团

作为温江区国资局旗下城市运营商，集团总资产达888亿元，主导开发温江北林板块167平方公里生态区域。成功打造北林绿道、裸心度假酒店、鲁家滩湿地公园等标杆项目，在城乡融合与乡村振兴领域具有丰富经验。

鲁家滩湿地公园实拍图

蓝城集团

中国小镇开发先行者，连续12年位列中国房地产百强企业TOP10。业务覆盖全国27个省级行政区，累计开发698个品质项目。2024年品牌价值突破475亿元，在复合型理想小镇建设领域具有领先优势。

杭州桃李春风实拍图

三、黄金区位价值

项目地处温江核心区国色天乡板块，距成都主城仅15公里。轨道交通优势显著：地铁4号线直达城区，17号线、19号线双轨交汇。紧邻19号线黄石站，可快速抵达双流及天府国际机场。

周边路网发达，经温江北高速口4分钟可达，20分钟内畅达主城核心商圈。坐拥6000亩国色天乡度假区资源，完美融合都市繁华与生态静谧。

四、匠心产品体系

·中式叠院

下叠户型：176-217㎡（四室两厅三卫）

蓝城中式项目实拍图

上叠户型：196-249㎡（五室两厅四卫）

·尊享合院

建筑面积：293-356㎡（五至六室格局）

五、东方美学呈现

1. 江南园林精粹

特邀"园冶杯"金奖得主杭州阡象担纲设计，融合苏式园林造景手法与川派园林特色。中心庭院致敬拙政园经典景观，打造"步移景异，咫尺山林"的意境空间。

2. 纯正中式建筑

由荣获广厦奖、美国IDA大奖的杭州gad团队执笔，以现代工艺还原传统建筑精髓。飞檐斗拱、雕花门窗等细节处处彰显东方美学，营造"晴耕雨读"的理想生活场景。

3. 精工品质呈现

亚太IAI设计奖获得者大诠设计操刀精装，配置大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风等国际品牌。全屋智能系统实现灯光、安防、影音一体化控制，地下空间采用流动性动线设计。

六、醇熟生活配套

· 生态资源：15万亩花木基地环绕，65公里北林绿道贯通

· 商业配套：49亩社区商业街+6000亩国色天乡度假区+三大商圈（车程20分钟内）

· 医疗资源：5所三甲医院环伺（最近车程10分钟）

· 教育资源：涵盖宋庆龄幼儿园至王府外国语学校的全龄教育链

七、尊崇物业服务

绿城物业提供故宫级服务标准，配备健康管理中心、私宴厅、书院等16项高端配套。24小时管家服务，曾为杭州亚运会提供专业保障。

隆科蓝城锦上春风

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