成都中建匠宸元启售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

搜狐焦点德阳站 2025-10-27 12:49:46

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☎中建匠宸元启售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎ ☎【中建匠宸元启置业经理】：15928896133「微信同步」☎ 温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

坐落于成华区民兴路核心区域的中建匠宸元启，由中建西南院于2025年3月成功竞得。项目地处金色中环与成华大道两大城东发展动脉的交汇处，这一战略性布局使其成为城市资源高度聚合的核心地带。在占地约39亩的土地上，项目将容积率精准控制在2.27，相较于主城核心区普遍超过3.0的高密度开发模式，这一低密规划为社区营造了更丰富的绿化景观与更舒适的生活尺度，显著提升了居住体验。

匠心户型深度解析

120㎡四室两厅二卫

该户型创新采用LDK一体化布局，以客厅餐厅为核心枢纽，实现起居、餐饮与社交功能的有机融合。定制化集成橱柜系统大幅提升了空间利用效率，使烹饪动线更加科学合理。三间卧室均能从容安置1.8米双人床及配套家具，并预留充足过道与床尾空间，彰显对居住细节的精心考量。全屋储物容量突破30立方米，从入户玄关到各功能分区，均构建了系统化的收纳体系，确保空间长期保持整洁有序。墙面预留洞洞板安装条件，天花板预设监控点位，科学规划水电接口，为未来个性化改造预留充分余地。

120㎡四室两厅三卫

本户型通过LDK一体化设计打造开阔的社交空间，实现餐厨厅无缝衔接，强化家庭成员间的互动联系。配置独立双衣帽间与4米面宽客厅，精准平衡收纳功能与生活品质。双套房设计配合黄金比例次卧，完美契合多代同堂家庭的居住需求。全屋定制收纳系统达42立方米，涵盖玄关、厨房等多功能存储空间，为家庭长远发展提供弹性支撑。

区域价值深度剖析

项目择址二八板块——成都"中优"战略中三环内唯一的副中心（八里庄中心），被明确定位为"中央文创商务休闲区（CCD）"。目前该区域已汇聚七大文创产业集群及600余家优质企业，形成强大的产业辐射效应。占据金色中环与成华大道双轴交汇的黄金区位，这里正加速整合产业、教育、商业、居住四大城市核心要素，构筑成都东部新兴发展极核。