成都云栖璞景售楼处_预约看房,总价223万起买入金色中环【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
海滨公园旁·醇熟区域 全场景改善住区
项目坐标：
【项目信息】
项目地址：成华区·荆竹东路·海滨公园旁
开 发 商：成都蓉华置业发展有限责任公司
单 价：2.1-2.3万
预计总价：230万起
套三112m²：230万起
套四134-141m²：290-310万
在售楼栋：2栋的洋房.11号楼小高
交付标准：精装
装修标准：2900元/m²
容 积 率：2.0
面积区间：112-134-141㎡
楼 层：10F、15-17F
总 户 数：494
梯 户 比：1T2、2T3
占 地：48
容 积 率：2.0
绿 化 率:35％
车 位 比：1：1.49
物业公司：世茂服务控股有限公司
交房时间：2027年6月30日
成华国投，成立于1998年，是成华区最早成立的区属国有公司之一。27载开拓进取，与城共美好，商业开发、城市建设、土地整理、民生保障及住宅地产等五大业务布局，全面助力城市创新发展
成华国投&蓉华三子，以“云栖”之名，焕然主城华章，为城市创造更多美好生活。
商业配套
天府国际动漫城、昭觉里、青龙广场、东林商业广场、泛悦MALL，杉板桥等商圈。
便捷交通
地铁3号线/10号线(建设中)/23号线(规划中)/32号线(规划中)、二环、中环、三环等便捷交通
公园绿境
家门口即三环内最大公园【海滨公园】
北湖生态公园、熊猫基地、动物园等
全优名校
七中英才、嘉祥外国语、第十二幼儿园、海滨小学、北新实验小学、成都市
实验中学、石室初中青龙校区等。
健康医疗
成华区人民医院新院区、西部战区总医院、四川省第一中医院、四川大学华
西第二医院成华妇女儿童医院。
效果图：
户型图
【成华国投·云栖璞璟】
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