成都房价2025最新报价走势,成都锦御东府售楼部,锦御东府价格折扣优惠

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成都新房与二手房价格走势

新房价格。

2025年10月新房公示均价为17993元/㎡，样本楼盘平均单价16219.70元/㎡，环比9月上涨0.19%。2025年1-9月整体均价16321.11元/㎡，9月环比微涨0.07%，显示价格企稳回升。

二手房价格。

10月挂牌均价12894元/㎡，环比持平；9月参考均价14842元/㎡，环比上涨1.22%。2025年1-9月累计成交超18万套，9月成交量19581套，同比增长28.7%，市场活跃度较高。

区域分化与市场特征

核心区域：锦江区新房均价35409元/㎡，高新区33493元/㎡，金融城板块高端项目成交价达55000元/㎡。

远郊区域：青白江区新房均价跌破8000元/㎡（实际成交约4866元/㎡），崇州、新都等区域价格同比下跌近5%，库存去化周期超30个月。

成交量与结构：小户型（90㎡以下）占二手房成交52%，120㎡以上改善型需求占比升至32%；核心区次新房议价空间仅5%-8%，远郊老旧房源降价20%仍难成交。

新一线成都绵延3000年的强者基因：2022年成都GDP突破2万亿，成为中国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破两万亿元的副省级城市；截止2022年，已有312家世界500强入驻，全球创新指数位列第29位；同时获评多项荣誉称号：中国领事馆第三城中国4F双机场第二城全国首店经济第三城连续13年荣登“中国最具幸福感城市”第一名……进取与新锐，成就成都跻身世界级的伟大价值！

东方雅院：九栋京派官制风格叠院，红墙飞檐间尽显千年文脉传承。

建筑形态：品字形独立入户布局

产品规模：9栋27席

楼层规划：4层臻藏院落（5-13栋）

空间尺度：下叠403-457㎡丨上叠485-590㎡

庭院配置：下叠享150㎡私园丨上叠拥200㎡天地

【项目核心参数】

开发企业：成都地奥投资实业有限公司

占地面积：约42亩纯住宅用地

产权性质：70年大产权住宅

容积率：1%超低公摊

绿化体系：31%绿地覆盖率

物业服务：平安物业丨5.3元/㎡/月

交付标准：毛坯交付丨预计2025年6月

价格区间：单价3-3.7万丨总价1300-1900万

空间高度：3.6米恢弘层高

匠心户型鉴赏

城央东方美学著作

【锦御东府】雄踞成都东三环航天立交核心区位，与绿地468蜀峰地标隔街辉映。作为麓府大院之后又一力作，项目将传统营造技艺与现代建筑理念完美融合，打造三环沿线独具特色的东方人文宅院。

黄金区位价值

坐拥"春熙路-东大街-驿都大道"城市主轴与三环中轴双动脉，无缝衔接主城繁华与三圣乡生态带，向东直抵东安新城，占据"主城芯+东进门户"的战略要地。

立体交通网络

三横三纵路网贯通全城（三横：二环/三环/绕城高速；三纵：蜀都大道/驿都大道/成龙大道）。地铁2/30号线（在建）2站直达东客站，4站即达攀成钢商圈，8站直抵金融城。行政学院TOD、四川师大TOD与惠王陵TOD形成黄金三角，构建城市级交通枢纽。

生态资源矩阵

三公里半径内汇聚15000亩三圣花乡、3000亩白鹭湾湿地、玉石湿地公园及30000亩青龙湖，坐拥主城稀缺生态绿肺。

繁华商业配套

伊藤洋华堂亚洲旗舰店近在咫尺，卓锦曼购、华熙Live528、世茂广场等顶级商业体环伺，打造15分钟品质生活圈。

医疗健康保障

双华西医疗体系护航（华西医院锦江院区+华西第二医院锦江院区），辅以省人民医院城东分院等三甲资源，构建全时健康守护。

东方建筑典范

突破传统中式建筑范式，以三千年宫院规制为蓝本，将文化符号与现代居住需求创新融合，重塑当代东方美学标杆。

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