成都金融城·交子缦华售楼处【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

金融城 交子缦华

户型建面：约190-254㎡

建筑类型：小高层、双拼

楼盘地址：锦江区林家坝

2024年4月，润达丰滨江以23400元/㎡的楼面地价拿下交子缦华项目所在地块。比创下区域楼面地价新高更具话题性的是，这一地价基本与片区内首批入市项目的售价持平。

林家坝TOD效果图（图据锦江投促）

当然，它也自带豪宅的基因：紧邻林家坝TOD，是板块内已出让的地块中，距离金融城三期更近的一宗，直线距离仅约500米；同时，“上一个十年看交子大道，下一个十年看交子绿廊”，这是业内公认的“价值中轴线”。恰好，交子缦华就位于这条景观中轴的头排。

金融城|交子缦华效果图

金融城|交子缦华效果图

“用项目改变板块的能级”，这是过去一个阶段屡试不爽的路径。显然，交子缦华的到来让这一刻提前到来。

金融城 交子缦华是由润达丰开发打造的项目，众所周知，润达丰在产品打造上确实很有一套，其在成都打造的多个项目，都算得上迭代之作。

首先，交子缦华的总占地面积约28.26亩，大小适中，地块方正。共17栋住宅，有5栋小高层和12栋双拼产品，小高层层高为16-17F，双拼均为4F。

其中小高层产品布局于项目的北侧和东侧，向外无任何视野遮挡，视野体验极佳。

余下的双拼产品布局于小区中部和南部，南侧紧邻交子绿廊，可享开阔的视野体验，中部的房源则更加私密安静。

整个小区只有172户，绝对的低密纯粹。

重点要说一下梯户比的问题。

交子缦华的1-5号楼小高层均为2T2户，双拼产品都是1T1户，已经可以很好的保证居住的私密性。

但是项目的6号楼却实现了3T2户的配置，单独的保姆电梯设计，给够了足够的尊崇感。

交子缦华的主力户型面积区间为190-245㎡，精准锚定豪改客户。

目前详细的户型图暂时没对外公布，但是据说实得率超高，尺度感拉满，值得期待。

交子缦华对外透露的效果图来看，项目采用浅灰色线条和大面积玻璃幕墙配合，营造了现代化十足的高颜值立面。

外立面效果图

别墅产品在整体风格统一的基础上，进一步扩大了玻璃幕墙的使用，通透性十足，与周边的自然生态完美融合。

外立面效果图

另外，项目的会所已经作为售楼部亮相了，健身房、游泳池、园林水景已完整呈现，整体古典雅致，颇具高奢风格。

项目实拍图

目前，项目已取证，最低单价6w+/㎡，最高单价10w+/㎡，房源总价均在千万以上。

价格虽贵，但是预计实际产品的呈现会更让人惊喜，值得期待。

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