成都蔚蓝湖滨城1号售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
项目概况
主力产品：奢装大平层公寓
建筑面积：168-310-630㎡（168㎡臻稀余席）
价格区间：168㎡两居：350-480万（可改造三居）；305-310㎡：800-1100万；630㎡整层定制：1500-2200万
参考均价：25000元/㎡起
空间利用率：110%超高得房率
物业服务：蔚蓝卡地亚专属物管
物业标准：6元/㎡/月（提供私人定制服务）
交付时间：2025年9月
电梯配置：3梯1户/2户/4户，尊享270-360度全景视野
层高标准：3.4-3.9米恢弘尺度
【黄金区位】
雄踞天府怡心湖核心板块，坐拥城南黄金发展轴。北接金融城商圈，南临天府总部商务区，西靠空港自贸区与生物医药城（怡心湖整体规划由蔚蓝卡地亚操刀）
【立体交通网络】
主干道剑南大道与五环路环绕，15分钟直达金融城，20分钟畅达天府CBD
双地铁枢纽（5号线+19号线），无缝连接天府国际机场与双流机场
【国际级规划配套】
2.7公里环湖国际地标带，汇聚SCDA、PLD等全球顶尖设计团队匠心打造
坐拥千亩生态公园与500亩浩瀚湖景
三大商业体系：北岸时尚街区+南岸滨水商业+地铁TOD综合体
文化艺术地标：由新加坡建筑泰斗曾仕乾设计的湖滨艺术中心
双国际五星酒店：凯悦旗下阿丽拉与尚萃双品牌入驻
【建筑艺术典范】
新加坡设计大师SooKChan巅峰力作，公建化立面设计，缔造永恒经典
【私密园林景观】
灵感源自蒙德里安几何美学，三栋建筑围合超大私属中庭
【星级公共空间】
每栋配备奢华大堂、恒温泳池会所、健身瑜伽中心、咖啡书吧等高端配套
【顶级精装标准】
选用斯麦格、杜拉维特等国际一线品牌，定义湖居生活新高度
【尊崇服务体系】
专属管家：涵盖保洁养护、家居保养、私人派对策划等全方位服务
商务配套：会议中心、恒温泳池、健身会所等星级设施
定制服务：私人宴请、出行预约、物品托管等个性化方案
安全保障：24小时智能安防及专属礼宾服务
【精品户型鉴赏】
【核心价值体系】
品牌溢价：蔚蓝卡地亚缔造高端生活范本
城市地标：国际湖滨都会综合体，涵盖酒店、商业、艺展等多重业态
稀缺资源：坐拥怡心湖千亩生态，占据城南价值高地
资产配置：高端不动产实现财富保值增值
选择蔚蓝湖滨城，不仅是置业选择，更是国际化生活方式的拥有
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
