2025成都同飞东悦里售楼处-预约看房【2025年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

同飞东悦里【独栋商业】

龙泉太古里独栋整栋发售

区域唯一在售项目唯一独栋商业

实景准现房所见即所得

基础信息：

【项目总占地】：35亩

【商业总面积】：4万㎡

【物业公司】：明悦物业

【物业费】：8元/平

【物业类型】：开放式商业街区

【公摊】：一楼22%；二楼36%；三楼37%

【出售方式】：整栋出售，4、6、7栋可售

【层高】：一楼6米，2、3楼4.5米

【业态】：全业态

【交房时间】：2025年5月31日

【公寓户数】：2260户

整栋独栋报价：

4单元：2222.3㎡，整栋 3607万

1 楼均价：2.9 万，2-3 楼均价：1.1 万

7单元：2233.03㎡，整栋 3677万

1 楼均价：2.7 万，2-3 楼均价：1.1 万

商业街平面图：

【六大价值点】

价值1：版块价值——东进红利板块，成渝经济发展枢纽地带

龙泉GDP常年霸榜成都各区前三，经济发展远超主城区

价值2：享版块人口红利,现人口138万，2035年人口规划达168万，与天府新区一体化，龙泉能级在升级

价值3：地处政务中心、人才大厦旁，身处版块核心地带，无可复制的核心区域，享政务中心、人才大厦每日近万人流红利

实拍图：

价值4：稀缺资产,政务版块最后在售商业地块，区域无新增土地，区域唯一在售项目，唯一独栋商业在售

价值5：周边40万人社区环抱，人口居住密集，消费人流庞大，版块发展十三载，无需养铺，入手即享巅峰时刻

区域鸟瞰图：

实拍每日人流：

价值6：20万方城市商业新地标，集公寓、裙楼商业、独栋商业、酒店、办公为一体的城市综合体项目

自带4万方商业，众多商家已签约，更配置四星级酒店及成都最大运动馆

四星级酒店：希尔顿花园（暂定）

运动馆：雅斯特6700㎡运动馆，目前成都最大运动馆，省级赛事合作举办地

商家落位图：

意向入驻品牌：

四星级酒店：希尔顿

户型图：产品无可挑剔，6米层高，户型方正，全业态

1层：

2层：

3层：

【周边配套】

2公里生活圈，缤纷多彩

大型商场：吾悦广场、龙湖天街、杉杉奥特莱斯

地铁：2号线书房站，11/13号线在建

公园：东安湖公园、世纪公园

三地铁环绕交通便捷2号线（书房站）+13号线（在建中）+11号线（规划中）

三横：指绕城高速、汽车城大道、车城大道；三纵即是指我们的驿都大道，成龙大道和厦蓉高速的交通网络，让我们到达成都各个城区更方便省时。

项目实拍图：

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