成都朗基紫境东来公寓售楼处-预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

搜狐焦点德阳站 2025-07-04 11:49:48
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成都新房市场2024年高改化趋势明显,成交主力面积段为120-144平方米,成交主力总价段为200-300万。二手市场成交主力面积段为90-120平方米,建面120平方米以内中小户型的成交套数占比超八成。

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2024年二手房总成交231376套,90㎡以下的占比45.91%,90-140㎡的占比30.64%;总价200万以内的占比70.67%。并且,2010年-2019年的房源,成交最多,占比52.2%。

但今年4月,成都成交的二手房中,90㎡以下 的占比54.07%,90-140㎡的占比37.18%,总价200万以内的占比85.67%,其中100-150万的占比最多27.44%。(数据来源:好好选房)

与去年相比,成交的面积和总价都有所增长,极刚需经过几年的释放已经初见顶初改需求开始在二手房端释放,预计未来还将进一步走强。

当然,二手房的价格平稳仅仅只均价,随着行情的高涨,不同区域版块之间的价差也逐渐明显,核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计,今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元,前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡;3月就攀成钢和金融城就突破了3万元,分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时,成华区是5+2区中二手房成交周期最短的,同比缩减为169天;天府新区则是最长的,同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需:优先考虑主城区地铁沿线次新房,或外围高性价比新盘。

改善/豪改:关注核心区优质新盘(如现房或准现房,价格低产品一般也是优质新房),避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者:非核心区房源建议适时出货,核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群:优先二手房,上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多,优质房源不断出现,不追求极致价格,从而考虑综合性价比的话,是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体:主城新房窗口期短,需择机抄底

主城区新房供应减少,但产品迭代加速(如得房率提升、功能空间优化),总价300-500万区间竞争激烈,需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选,那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现,政策应出尽出,新房处于疲态,价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体:核心区新盘优先,下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨,但是否击鼓传花?未来能否保值,存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话,精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看,建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢,核心区高端项目蓄客压力大,开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目,若市场分化加剧,年底部分高价项目可能因去化压力降价(如总价1000万+房源或降价10%-15%),但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要,积极情绪得到修复,温和看涨成为主流舆论,房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧,需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险;利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压,新房高端化、二手房刚需化”的格局,政策托底与市场分化仍是主基调。

【项目概况】

售房部地址:地铁二号线(书房站C口约100米)

占地面积:大盘约158亩

产品套数:总计665套,在售14号楼合计145套

产品面积:建面约52-57 ㎡百变轻资产

产品楼层:13-22F

产品梯户比:4T16户

产品开间:约4.2-4.6m

产品进深:约8.8m

产品亮点:约4.2m层高 主力面积段约52平米

交付标准:清水交付

交房时间:25年8月

产品单价:(13-14F)

物业费:4元

物业公司;北大资源

是否通气:不通气

选择紫境东来轻资产6大理由

理由1:占据东安湖核心板块-TOD黄金消费轴!

成都未来发展的区域中心——东安湖中心;成都东进桥头堡,东安湖商业活力原点 ;

理由2:区域内唯一 在售地铁上盖物业,通勤首选!

项目2号线地铁书房站上盖,地铁直通地下室;

三大主干道(成龙大道、驿都大道、桃都大道)围绕,交通便利,人潮澎湃,未来发展可期。

理由3:两大超级商圈汇集,消费氛围浓厚!

吾悦广场就在街对面;距龙湖天街约400米;下楼即享本案自带近3万方精品商业配套;

理由4:百万级人潮/高净值消费力,成就无限商机!

地铁书房站每日约3万流动客流保障;吾悦广场/龙湖天街每日客流量约5万;东安湖产业汇聚,提供百万级高净值产业人口支撑;双三甲医院配套年接诊量约150万人次,区域内14所高校,23万师生;项目5KM内入住5年以上成熟社区,可覆盖60万人;东安湖体育馆2024年举办演唱会约60场次,累计吸引观众142万人次;

理由5:租金收益+物业升值,造就家庭投资神器!

预计租金收益率约6-8%+资产增值30%,10年后保守估计综合收益率约92%!

当前银行存款利率整体处于下行通道,国有大行利率普遍低于2%,5年定存利率约1.55%左右;

方式一:定存40万,5年累计利息收益约31000元,且此收益较难抵御通货膨胀;

方式二:投入约36万元购得本案LOFT一套;

以本案为例,周边普通地段公寓租金1700-2200元/月,本案月租金按2000-2500元/月计算,收益率约6-8%;

固定资产升值:东安湖正值价值上升期,未来升值空间可期!

10年后保守估计项目增值30%,则资产总价值为46.8万,预计收益10.8万;

理由6:4.2米层高百变空间 低区价买高区房

4T16梯户比;25年8月即清水交付;4.2m层高+超8.8m阔尺进深,创享百变精彩;

【产品鉴赏】

随心改造多元格局 新派轻资产

低区自住投资区:楼下即是公区配套,处处灵活随心

中低区办公领域:低建面高改造,青年创业工作室真优选

中高区酒店承包:约1公里范围内品质酒店空白,地缘需求日益旺盛,改造成本低,发展潜力可观

【朗基紫境东来】

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