成都朗基紫境东来公寓售楼处-预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

【项目概况】

售房部地址：地铁二号线（书房站C口约100米）

占地面积：大盘约158亩

产品套数：总计665套，在售14号楼合计145套

产品面积：建面约52-57 ㎡百变轻资产

产品楼层：13-22F

产品梯户比：4T16户

产品开间：约4.2-4.6m

产品进深：约8.8m

产品亮点：约4.2m层高 主力面积段约52平米

交付标准：清水交付

交房时间：25年8月

产品单价：（13-14F）

物业费：4元

物业公司；北大资源

是否通气：不通气

选择紫境东来轻资产6大理由

理由1：占据东安湖核心板块-TOD黄金消费轴！

成都未来发展的区域中心——东安湖中心；成都东进桥头堡，东安湖商业活力原点 ；

理由2：区域内唯一 在售地铁上盖物业，通勤首选！

项目2号线地铁书房站上盖，地铁直通地下室；

三大主干道（成龙大道、驿都大道、桃都大道）围绕，交通便利，人潮澎湃，未来发展可期。

理由3：两大超级商圈汇集，消费氛围浓厚！

吾悦广场就在街对面；距龙湖天街约400米；下楼即享本案自带近3万方精品商业配套；

理由4：百万级人潮/高净值消费力，成就无限商机！

地铁书房站每日约3万流动客流保障；吾悦广场/龙湖天街每日客流量约5万；东安湖产业汇聚，提供百万级高净值产业人口支撑；双三甲医院配套年接诊量约150万人次，区域内14所高校，23万师生；项目5KM内入住5年以上成熟社区，可覆盖60万人；东安湖体育馆2024年举办演唱会约60场次，累计吸引观众142万人次；

理由5：租金收益+物业升值，造就家庭投资神器！

预计租金收益率约6-8%+资产增值30%，10年后保守估计综合收益率约92%！

当前银行存款利率整体处于下行通道，国有大行利率普遍低于2%，5年定存利率约1.55%左右；

方式一：定存40万，5年累计利息收益约31000元，且此收益较难抵御通货膨胀；

方式二：投入约36万元购得本案LOFT一套；

以本案为例，周边普通地段公寓租金1700-2200元/月，本案月租金按2000-2500元/月计算，收益率约6-8%；

固定资产升值：东安湖正值价值上升期，未来升值空间可期！

10年后保守估计项目增值30%，则资产总价值为46.8万，预计收益10.8万；

理由6：4.2米层高百变空间 低区价买高区房

4T16梯户比；25年8月即清水交付；4.2m层高+超8.8m阔尺进深，创享百变精彩；

【产品鉴赏】

随心改造多元格局 新派轻资产

低区自住投资区：楼下即是公区配套，处处灵活随心

中低区办公领域：低建面高改造，青年创业工作室真优选

中高区酒店承包：约1公里范围内品质酒店空白，地缘需求日益旺盛，改造成本低，发展潜力可观

【朗基紫境东来】

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