成都高新区南星里售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
在高新南区梓州大道与中和大道交汇处，有一个名为“ 南星里 ”的全新盘亮相并开放了实体样板间。
很多人可能都没有听说过这个楼盘，因为它的确很mini（占地仅约11亩），位置也不在新川、大源西等高新区的热点板块，同时也不是大品牌开发商的项目，所以我们对它也同样陌生。
不过，作为高新区为数不多的新增供应，而且主力面积段还比较亲民。
值此高新 可遇难求——南星里
建面约118-160㎡阔景舒居平层 火热咨询中
地址：金融城南·天府大道旁·毗邻软件园
项目概况：
【开发商】成都兴华龙房地产开发有限公司
【项目占地】约11.43亩
【产品面积】主力建面约118㎡/125㎡三室两厅两卫、160㎡四室两厅两卫
【物业】万科物业
【梯户比】2梯2户、2梯3户
成都硬核城芯，瞩目级高新贵地
高新区，成都经济榜首。上接金融城，下接新川创新科技园，左邻软件园，以及大源CBD、会展商务中心，引入超百家世界500强企业，是成都极具发展动能与潜力的核芯区域，其土地价值不言而喻。
黄金双中轴三地铁，极速通达全城
项目紧邻天府大道”城市地标轴“+梓州大道”城市产业轴“，双轴线串联金融城、软件园、新川科技园等重要产业核芯区，畅享地铁1号线天府三街站（已运营）、6号线张家寺站（已运营）、22号线临江村站（规划中），高效便捷间逸享国际城南优渥生活。
近享万象天地，快耍城市核芯商圈
项目距高新南“第三城市级”商圈直线距离仅2km，乘地铁6号线一站即达，万般繁华皆汇于此，同频顶流商圈生活。
近享约13.6万㎡西南首座万象天地（建设中）
超200米洲际旗下高端金普顿酒店（建设中）
圆中商业广场（建设中）
高新体育中心（已投入使用）
全系生活配套，升维城南优居品质
天赋稀贵之境，坐享高新醇熟地，优质商业、教育、医疗、生态资源环绕，全方位升维国际城南生活品质。
醇熟商圈，乐享繁华
项目5km半径范围内，辐射环球中心、成都SKP、银泰城、伊藤洋华堂、远大购物中心等优质商业。
优质学府，全龄教育
佳家幼儿园、爱维国际幼稚园、戈果幼学园、高新区中和第十幼儿园；蒙新小学、成都高新区菁蓉小学、高新区朝阳小学（中和小学北区）；成都市中和中学、成都市高新区银都紫藤初中学校、四川省教科院附属实验中学。除此之外，高新区发展改革局总投资约4.6亿重点建设2023年第一批计划，持续推进陆肖站幼小中三所学校建设，距离项目直线距离仅2km。
权威医疗，护航健康
四川现代医院（高新院区）、成都高新区妇女儿童医院（已签约）、四川省人民医院高新分院（在建）。
万科物业强强联合 管家式贴心服务
项目聘请万科物业，严苛标准细致入微，用专业守护家园的美好日常，确保业主居住舒适度和安全性，提升项目保值增值能力。
南星里的精装标准3100元/㎡，配备了开利的中央空调、博世的地暖锅炉和百朗的新风系统，厨房配置了方太的烟灶洗三件套。
整体的设备品牌方面用得还是比较好的，不过设计比较中规中矩，没有太出彩的地方。
严格来说，项目的精装并不能算是缺点，只是因为现在的新盘都比较卷，装修都越做越好，就显得南星里的装修比较平淡。
区域首个 华为鸿蒙智慧家社区
项目精研现代化居住需求，联手华为全屋智能，构建完整的全屋智能1+2+N产品解决方案，全屋预留智能端口，客户可自定义拓展组件，未来可实现照明控制、网络控制 、影音娱乐、冷暖新风、用水控制、能耗控制 、家电控制等功能，用科技的力量赋予未来理想生活更多的可能性。
精工匠筑品质 满足全生命周期居住
项目主打118-160㎡改善型产品，户型设计充分考虑全龄段居住需求，优化单孩家庭、双胎家庭、四世同堂等不同需求的户型布局。做到全屋智慧化精装交付，户户标配新风系统、中央空调、地暖，全面提升居住舒适度，满足城南菁英高端改善需求。
户型
项目已经取得了首批次房源的预售，150套房源位于两栋T3高层楼栋2、3号楼，含精装挂牌价约30099元/㎡，计划于本月底开盘。
老中和区域在高新区算是比较靠后的板块，再加上项目盘比较小，也不是大品牌开发商，如果按3万元/平的挂牌价卖显然是比较贵的。
不过据置业顾问透露，项目开盘会有优惠，惠后均价预计约2.4万元/㎡，另外还会推出价格更低的特价房源。
参考中和去年年底取证的南阳御龙府21888元/㎡的清水价，项目含精装2.4万元左右的单价在当下看来算是比较合理的。
以此计算，建面约118㎡户型总价预计约270多万，建面约126㎡户型总价预计约300万左右。
总价2、3百万的新盘在高新南区比较少，项目附近的另一个新盘红树湾三期虽然总价段差不多，但红树湾是T5和T6的超高层，产品形态上的改善性要弱一些。
所以，对于中和的地缘性刚改人群，如果对新房有执念的话，南星里就是这一价位为数不多的可选项之一。
但如果想追求更高的确定性，也可以多对比对比中和片区的同类型次新二手房。
比如万科璟南堂，近期成交价在2万2、3左右，买到的是容积率2.0的低密度品牌大盘；
又比如新景璟誉府，近期成交价都不高于2.2万，下楼就是地铁口，轨道出行优势更突出。
这两个小区和南星里一样，都有2梯3户的楼栋，也都是开发商精装（万科不带中央空调），作为同板块、同类型的产品，不失为更有性价比的选择。
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