成都爱情东麓九里售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。
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板块价值：
【东进黄金轴心，板块红利加速兑现】
1.享受城市三大发展战略红利
成都东进红利第一站。同时位据成渝双城经济圈国家战略、东进战略、南拓战略交汇点，坐享多重战略的规划、资源。近享向东向南两大城市发展配套和城南外溢红利。
2.直享大运会赛事经济利好
龙泉驿，作为大运会赛事活动的主要举办地，届时生活配套急速完善，城市界面全面更新，为区域升级再加码，更能直接享受到「大运会」赛事红利。
三、交通：
【多维立体交通，速达全城各域】
1.成龙大道(成简快速路)、五环路(预计2023年全线通车)、天府国际机场高速形成两纵一横复合交通，锋速直达天府新区CBD；临近地铁2号线、13号线(建设中)，S13线（已获批），联通城市轨道命脉。
2.30分钟生活通勤圈
经五环路 → 麓山；经天府机场高速 → 娇子立交；经天府机场高速 → 天府机场；经机场高速连接线 → 兴隆湖。
四、周边配套：
👉公园：本项目坐拥一线城市生态资源，一山两河三公园环绕，私享城市生态。茶余饭后漫步其中，随时私拥自然于怀，是城市宜居宜业之地。一山即为龙泉山城市森林公园；两河即为东风渠和芦溪河；三公园为汽车主题公园、五环市民公园和芦溪河生态长廊。
👉教育：汇聚10余所优质学府，0-18岁教育资源齐全。区域板块内拥有5所幼儿园，柏合幼儿园公立，成立于1985年，已经有35年的教学历史，专职教师中本科学历占95%，师资力量雄厚，项目还拥有建成中及规划中共计4所小学，尤其是川大附小，是龙泉目前最好的小学，此外还有规划中的两所小学其中一所小学距离项目500米，占地约40亩，建成后的规模比东山国际小学还要大，以及两所中学，龙泉中学（省重点，龙泉最好的中学），经开区将为这个重点规划区规划幼，小，初，中，大学共计11所。
👉商业：多重生活商圈环伺，购物、娱乐、休闲、餐饮等应有尽有，满足日常生活所需，让生活更有情调。本项目毗邻政府规划的社区商业综合体，建成后政府会引进龙泉人家上官团队经营，包含大型超市，农贸市场，餐饮，教育培训，运动健身等功能，满足业主居住的消费需求，项目旁边还有两块纯商业用地，未来也将打造大型的商业综合体。
👉医疗：周边多所医疗名院护航，医疗配套完备，医疗设备和技术资源成熟，守护您的健康让生活更安心。周边的社区医院，诊所已经一应俱全，距离航天医院（三级综合医院）仅2公里，另外龙泉驿区第一人民医院（二甲），妇幼保健医院都有华西医院专家教授轮流坐诊，项目背后还有一块医疗用地，未来将会形成更加便捷的医疗体系。
项目占地92亩，容积率为2.0，整个项目主打低密产品，由2栋高层、14栋洋房和18栋叠拼组成。
【项目总平图】
【户型鉴赏】
85㎡三室两厅一卫：
102㎡三室两厅两卫：
1、4F悠云A（下叠） 建面约193㎡ 四室两厅三卫（赠送面积约：190-330㎡）
负一层：
营造尊崇仪式感，多功能空间灵动生活。
夹层：
多一层空间，带给生活无限创新的体验。
一层：
超大入户花园，草坪聚会，孩子游乐场，夏日露营……欢乐尽数收藏。
庭院联动双厅，会客会友自成独立领地，空间尺度映衬名门姿态。
预留亲地老人房，外接庭院，静谧多氧，方便父母生活起居。
二层：
度假式套房 演绎别样生活，滋养大家族奢适生活体验。
2、4F悠云B（上叠） 建面约139㎡ 四室两厅两卫
三层：
长廊式阔尺阳台，视野无界铺展空间贵韵气质
一体化横厅，全家的生活场。
四层：
度假式套房，家族共栖世家悦享，格调生活一墅满足。
多功能情景露台，或独自静坐，听晚风吹拂，观繁星闪烁，或好友烧烤派对、小酌畅谈，装下生活所有美好想象。
3、6F山麓A（下叠） 建面约175㎡ 三室两厅三卫（赠送约：130-260㎡）
负一层：
主人私域，应需而变的多功能空间任意打造成休闲厅、影视厅、健身房，容纳自由舒适，承载生活惬意。
夹层：
多一层空间，带给生活无限创新的体验。
一层：
私家庭院，独揽一方天地，栽花种菜、品茗赏景、遛宠锻炼。
约7m阔尺餐客厅联动怡然四季花园景致，家庭互动与商务社交并存。
1F贴心预留老人房，长辈出入便捷。
二层：
度假式主卧套房，专属奢享主意，匹配大人物的私谧日常
4、6F山麓B（中叠） 建面约137㎡ 四室两厅四卫
三层：
约7米大横厅贯通郎阔阳台，全明通透无暗室，纵享惬意人生。
四层：
私家领地，星级套房双卧，敬献非凡人生。
动静上下分区，休憩空间与活动空间绝对分离。
5、6F山麓C（上叠） 建面约128㎡ 三室两厅三卫
五层：
约7m阔尺横厅，营造空间感十足的超大家庭生活排场
六层：
星级套房双卧，匹配大人物的非凡日常，奢享高配生活 。
星空露台，摘星揽月，吹风赏景惬意生活；多功能情景场地，赏景、运动和娱乐功能兼备。
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