成都天府半岛·锦澜台售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
天府半岛·锦澜台主要有以下几点原因：
一是项目的规划指标相当出色，容积率仅1.25，在成都5+2主城区相当罕见；
二是如此低密的土地，项目却没有做别墅类产品，而是打造了比别墅还稀缺的电梯洋房；
三是项目作为央企全程操盘的首个组团，不仅品质有保障，据说价格还不会很高。
这就决定了项目的：
宜居性极高——既有别墅般的低密度，又省去了在家还要爬上爬下的烦恼。在“非自住不买房”的当下，这种非常适合改善自住的项目必须安利给大家；
稀缺性很强——电梯洋房在市面上本就十分少见，属于供不应求的品类，而锦澜台总共也只有250套房源，对于改善人群中的洋房爱好者更不应该错过；
保值率或较高——自住属性强的小区，二手卖盘往往比较少，再加上低矮洋房的形态又让二手市场上的同质化竞品变得更少；只要新房买入价真如传闻那样“不贵”，那么锦澜台的高保值率就很容易达成，让自住买房变得更安心。
天府半岛作为一个穿越周期的大盘，在天府新区还是颇有知名度的，相信大家即使没有看过，但肯定也听说过。
天府半岛是一个总占地面积约1650亩的超级大盘，分十期开发，本次即将上市的全新组团——“锦澜台”属于项目的九期。
相比前期已经售罄的一、三、四期等地块，九期锦澜台虽然不能一线观江景，但锦澜台其实也有项目其它地块不具备的优势，具体表现为以下三点：
第一，锦澜台完全不临城市主干道。
锦澜台的东侧、西侧和北侧均为天府半岛项目用地，南侧则是已建成的市政公园，地块周围全是社区支路。
天府半岛周边的天府大道、沈阳路、两江路等几条大路距离锦澜台地块都比较远，因此项目不受城市主干道的影响，具有闹中取静的特点，很适合居家生活。
第二，锦澜台1.25的超低容积率难以复制。
锦澜台占地约43亩，容积率仅1.25，这一先天规划优势不仅在天府半岛项目内部具有唯一性，基本上在整个天府新区也是“后无来者”。
低容积率是决定房子高舒适性的硬指标，仅凭这一点，相信就足以打动对居住品质有着高标准、严要求的人群。
因此，锦澜台也就被定位为高品质低密度的花园洋房组团。
小区内共规划了7栋住宅，其中有六栋楼都是总高仅9~10层的电梯洋房，另一栋为总高16层的小高层，所有楼栋均为T2纯板式设计。
第三，锦澜台地块方正，户户坐北朝南。
锦澜台地块形状非常方正，且地块角度很正，方位基本无偏移， 7栋住宅采用了阵列式排布，做到了户户坐北朝南，朝向均好性极强。
同时，7栋住宅大体上呈南低北高的走势，绝大多数楼栋间距与楼高的比值都大于1:1，个别楼栋间距稍近但比值也接近1:1，完全避免了阵列式小区容易出现的楼间距狭窄的问题，每一户都能享受充足的日照和采光。
【基础信息 占地43亩】
丨开发商：成都心怡房地产开发有限公司(央企背景)
丨楼盘地址：成都·天府新区·麓湖旁
丨容积率：1.25（区域内最低）
丨户型面积：建面约128—146㎡新规跃级洋房
丨总套数：250
丨楼层层数：1#:16F，2#- 7#:9-10F
丨交房标准：精装
丨精装标准：3500元/㎡
丨交房时间：2027年10月
丨车位比：1：1.3
丨设计单位：基准方中
丨施工单位：中铁建
丨物业公司：金碧物业
丨物业费：3.5元/㎡·月
在售户型
重塑高阶居住想象
锦江为引，正临麓湖，家门口的百亩市政公园&千亩天府森林公园，坐拥不可复制的至臻资源。
一站式醇熟配套 进阶品质生活
约1公里直达麓坊中心，开启沉浸式公园购物体验，更可漫游至麓镇，享受度假生活。周边汇聚大型综合商业体，和悦广场、MKL美学生活中心，三利爱琴海、天府大悦城等，看得见的高端，漫享都市璀璨；同时，约98.7亩的五期地块将打造繁华街区（规划中），即刻开启缤纷购物。
咫尺菁英学府 陪伴孩童成长
项目自建幼儿园、小学，实现目送式上学路，且毗邻成都市一级园——金苹果河畔新世界幼儿园，更好地启蒙孩子对世界的探索，待吊金滩人行天桥建成后，约2km内可直达天府新区优质学府，天府七中、天府八小、天府八中、成都实验外国语学校（西区），天府三小、天府四小、天府四幼等众多优质学府，参与更多公立私立学校摇号，给予菁英更多成长的土壤。
城市公园林立 描绘鲜氧森活
咫尺3公里锦江生态带，天府森林公园、红石公园等诸多城市公园林立，湖光自然相伴，享受度假般的每一天。
立体交通网路 出行快人一步
邻天府大道、梓州大道、剑南大道三大城市主干线，接驳地铁1号线和18号线；周边规划高铁天府站，预计2025年建成，全维度立体交通，兼顾事业与家庭。
健康医疗咫尺 满足健康需求
四川泰康医院，四川大学华西天府医院，天府新区人民医院，未来将进一步护航片区居民健康，多元化满足居民多层次健康需求。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
