成都联排别墅安驿中心售楼处-预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

搜狐焦点德阳站 2025-07-04 11:55:32
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成都新房市场三类分化,120-144平米为主力,成交主力为建面180平米以上新房。二手房成交主力面积段为90-120平米,且成交次主力面积段为90-120平米,成都二手房市场活跃度高。

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2024年二手房总成交231376套,90㎡以下的占比45.91%,90-140㎡的占比30.64%;总价200万以内的占比70.67%。并且,2010年-2019年的房源,成交最多,占比52.2%。

但今年4月,成都成交的二手房中,90㎡以下 的占比54.07%,90-140㎡的占比37.18%,总价200万以内的占比85.67%,其中100-150万的占比最多27.44%。(数据来源:好好选房)

与去年相比,成交的面积和总价都有所增长,极刚需经过几年的释放已经初见顶初改需求开始在二手房端释放,预计未来还将进一步走强。

当然,二手房的价格平稳仅仅只均价,随着行情的高涨,不同区域版块之间的价差也逐渐明显,核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计,今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元,前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡;3月就攀成钢和金融城就突破了3万元,分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时,成华区是5+2区中二手房成交周期最短的,同比缩减为169天;天府新区则是最长的,同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需:优先考虑主城区地铁沿线次新房,或外围高性价比新盘。

改善/豪改:关注核心区优质新盘(如现房或准现房,价格低产品一般也是优质新房),避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者:非核心区房源建议适时出货,核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群:优先二手房,上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多,优质房源不断出现,不追求极致价格,从而考虑综合性价比的话,是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体:主城新房窗口期短,需择机抄底

主城区新房供应减少,但产品迭代加速(如得房率提升、功能空间优化),总价300-500万区间竞争激烈,需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选,那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现,政策应出尽出,新房处于疲态,价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体:核心区新盘优先,下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨,但是否击鼓传花?未来能否保值,存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话,精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看,建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢,核心区高端项目蓄客压力大,开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目,若市场分化加剧,年底部分高价项目可能因去化压力降价(如总价1000万+房源或降价10%-15%),但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要,积极情绪得到修复,温和看涨成为主流舆论,房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧,需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险;利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压,新房高端化、二手房刚需化”的格局,政策托底与市场分化仍是主基调。

龙泉山脉中央绿芯,世界品级生态客厅

?洛带休闲文化中心,区域性全业态高端商圈

?私家独院康养生活,独家禅意园林小院

✅项目基础信息

总占地:58亩

产权:40年

总套数:38套(首开6栋)

容积率:1.01

交房时间:2024年9月

面积:94㎡-116-144㎡

总价:172—280万

实得面积:248—240—300平

赠送花园:50—166平

总停车位:约313个

层高:一楼6米|二楼3米

物业费:5元(融创物业)

一、稀缺价值,必买理由

❗行 | 纵横安逸生活

项目周边新老成洛大道、厦蓉及成渝高速四条主道直通城芯,地铁4号线贯通至西河镇,25号线规划中,项目距东三环、天府广场,安逸生活咫尺间

❗护 | 全龄医教环伺

项目周边西川中学、东竞中学、康利克雷格公学等基础教育资源环抱,4km内可享受龙泉驿大学城的高等教育。龙泉驿第二人民医院、第一人民医学科学院、一六七医院等优质医疗护航健康

❗养 | 城市生态客厅

被定为“世界级品质的城市绿心,国际化的城市会客厅”的龙泉山在侧,近享洛水湖湿地公园、国家4A级蔚蓝花海等优质资源,西临东安湖体育公园、东安湿地公园等,24h鲜氧环伺

❗游 | 客家文脉荟萃

项目地处巴蜀古商道,是成渝文旅新地标,4A级洛带古镇在侧,是成都唯一的城市型休闲文化古镇,被誉为客家第一镇,同时镇内设有清代三大会馆,多元文化交织在此,活力繁华

二、轻都会文旅慢活区 一站式逸养地

项目打造区域性全业态的高端精品度假休闲生活区,以全景展现成都安逸的城市文化及风貌,满足吃喝游购娱一站式服务项目与知名酒店品牌进行强强联合。此外,项目规划打造集高端餐饮、户外野游、精品民宿、文娱空间、研学基地、社区医疗等多元化产业/商业配套。

三、独家禅意园林 私家川派院落

项目整体街巷规划以原汁原味的方式再现古朴的川派风味

户户拥享约42-166m私家花园,打造东方禅意枯山水美学园林,将广袤天地纳入庭院。建筑风格以川西民居为元本,兼具古典与新中式的时尚感,细节处再以禅意增色。

四、示范区展示

✅样板间装修效果图

✅户型图:

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【安驿中心】售楼部热线:028-83516246.(预约看房)

【安驿中心】开发商顾问:15928896133.(微信同号)

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