成都中铁卓萃售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
基础信息
开发企业 | 成都鸿明置业有限公司
占地面积 | 约111亩
容积率 | 2.0
绿化率 | 35%
总户数 | 396户 （一号地）
装修标准 | 精装交付
成都首个新规四代宅迭新想象——好房子 中铁造
自然、空间、形态进化革新——万亿央企中铁 实力品牌承诺
世界500强第35位(2024《财富》）中国中铁响应国家“好房子”战略，以央企担当，从安全、舒适、绿色、智慧四大核心维度，打造“安心、省心、倾心、舒心、贴心”的五心好房，从自然、空间、形态进化革新，让自然向上生长，把庭院搬到天空，让生活向下扎根。
别墅院子+大平层视野=成都首个新规四代宅
超尺度可使用空间 赋予生活更多想象
超尺度空中庭院 给予生活更多场景
一户一树定制交付 将自然种在家里
一座花园城市 四季酒店灵感
根直自然 栖居四季
汲取新加坡花园城市灵感
高定一座会呼吸的立体绿洲以新加坡花园城市为蓝本，集萃全球四季酒店隐奢场景高定“卓于形 萃于心”的城市自然生活美学
双首层场景式归家 中央车站枢纽
地上层:艺术环岛落客
地下层:中央车站枢纽，寰宇配置
约1900㎡织萃会馆九大主题
定制服务私享主场
萃悦·LIVE：花园庭院享休闲时光
萃飨·ENJOY：寰宇美馔私宴雅厅
城南新川热土 定义下一个城南新核
新川南，城南双核新质住区，双轴交汇双心集萃，北承高新区金融城、大源的成熟配套与产业势能，南接天府中央法务区、天府总部商务区的未来规划，形成北享繁华、南握机遇的独特区位优势。
双轴交汇
高端集萃的宜居纵轴——夔州大道
连接主城区与天府新区的重要动脉，由北至南串联成都高端居住区
产城融合的黄金轴线——新程大道
串联新川|科技园、华阳大道东延线，未来东延连接龙泉驿车城大道，先进制造作产业基地，形成跨区产业走廊
重构价值坐标
双芯集萃
中央活力心
以高新区金融城与大源为支点，聚合万亿级产业势能+城市醇熟生活圈
天府新中心
以天府新区中央法务区与总部商务区为驱动，擘画未来新极核
全维高阶资源集萃
地铁交通覆盖：地铁 6 号线蒲草塘站
四横四纵路网：四横-新程大道、绕城高速、南三环、麓山大道；四纵-天府大道、梓州大道、夔州大道、利州大道
七大商圈鼎立：五根松TOD(获批并启动)、万安TOD(规划中部分待批)、蒲草塘TOD(已获批)、天府和悦广场商圈、麓山商圈、三利商圈、麓湖商圈
五大城市级公园：约 865 亩新川之心中央公园、约 16.7 万㎡新川环城公园、应龙湾郊野公园、约46.8万㎡天府新区法务岛公园、规划体育公园在侧
三甲医疗护航：四川省中西医结合医院高新医院（公立三甲），一期已投用
三大文化地标：四川省文化艺术中心、新川兰花博览园（部分已呈现）、新川博物馆（规划中）
K12全龄教育：国际教育：成都实验外国语学校（西区）、天府师大一中、麓山光亚；
公立名校：幼儿园：四川天府新区白麓幼儿园等；
小学：成实外西区小学部、天府师大一中小学部、香山小学、天府六小、天府三中小学部等；
中学：师大一中、成实外西区、天府三中等，
用地规划：项目旁规划教育用地
新质产业集群：
人工智能：AI创新中心（一、二期）、天府软件园二期等；
5G通信：5G 互联科创园、中国移动（成都）产业研究院等；
生物医药：前沿医学中心（三期）、国家精准医学产业创新中心等
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