成都电建德商·泷悦天玺售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
杉板桥领衔 城市公园墅
项目名称：【电建德商·泷悦天玺】
项目地址：四川省成都市成华区长林盘二路与长林盘路交汇处
项目基础信息：
在售产品：小高层/叠拼/洋房
在售面积区间：112㎡套三双卫、135㎡套四双卫 、143㎡套四双卫、310/320㎡（上叠/下叠）
层高：3米
总层数：小高层（18层/24层））洋房（6/8层）叠拼（4层）
总价区间：
112㎡：230-260万左右
135㎡：270-300万左右
143㎡:310-330万左右
310㎡:560-800万左右
320㎡:600-900万左右
容积率：2.0
公摊：116㎡,135㎡：16%和21%左右
梯户比：小高层2梯4户
交付标准：清水
占地面积：74亩
产权年限：70年
物管公司：德商物业
物业费：2.95元/4.5元（叠拼）
绿化率：35%
车位比：1:1.59
拿地时间：2020年
交房时间：2024年6月
核心卖点
1、【品牌】双匠合鸣 共筑时代
电建地产，城市美好助力者——世界500强中国电建的房地产开发业务主要平台，国资委核定的首批16家地产央企之一,布局北京、上海、广州、深圳等30个城市，匠心筑家，开发130余个项目。等入蓉15载，助力实现美好生活。
电建地产·泷悦蓝湾 效果图
德商置业，进阶生活缔造者——
中国房地产企业百强，成都四大本土品牌房企之一，专注为城市打造时代上品。
2017年，德商置业首个天玺系产品德商·迎晖天玺惊艳成都。随后成都德商·锦江天玺、麓湖熙华天玺、锦麟天玺等产品不断推出，进一步巩固了德商集团的高品质精工华宅的开发形象。
德商·锦江天玺 实景图
双TOP级产品系，合著时代新篇——
电建地产肩承央企责任，携手匠心精工德商置业，两大巨擘联袂，汇集双方多年打造经验。以电建“泷悦”系成都首子、德商“天玺”系传奇再续的姿态，双品牌TOP级产品系联袂的殊荣，开启新的人居篇章。
△电建德商·泷悦天玺 效果图
2、【区域】时代潮东 迭代杉板桥
△区位图
时代城东，与世界时间共鸣——
成渝经济圈的打造推动了城市一路向东发展国际盛事大运会择址城东，成都“东风”势不可挡。
黄金中环，源于土地的天赋——
一条中环，从城西金沙遗址至城东东郊记忆，连接灿烂古蜀文明。高等名校、交通枢纽、百亿商圈、高端居住区无不依中环环线而生。
势起环东，杉板桥蝶变新生——
杉板桥路，绿意环抱中的“公园文体城”，保利·康桥的诞生，奠定进阶居住基础。黄金一公里内，招商、万科、龙湖等品牌群聚，三大旗舰商业构建杉板桥城市新封面。
黄金百亿商圈，低密高端住区，杉板桥将迎来自己的爆发。
△城市意境图 源自网络
3、【公园】无边绿意 诚邀入席
约千亩北湖生态公园、超万亩青龙湖湿地公园为伴，圣灯公园、杉板桥公园、二仙桥公园、城东体育公园环抱，一湖一湿地四公园，无需远赴川西，也能聆听自然韵律。东风渠绿色走廊，为城市预留静谧领地，划分生活与水岸的最佳距离，公园相邀，无边绿意，携手步入鲜氧人生 。
268亩城东体育公园 鲜氧运动生活——
与项目一墙之隔的268亩城东体育公园，作为三环内最大的足球主题公园，将打造成集训练、竞赛、健身、国际交流等于一体的多功能复合载体，辅以湖滨休闲区、绿道，带来热情与宁静并存的城芯绿色水岸。
△城东体育公园效果图 源自网络
△城东体育公园效果图
4、【配套】城芯高配 资源极核
【交通】一枢纽三地铁，三纵三横路网，地铁7、8号线交汇，地铁12号线（规划中）交流城芯万象。南向连接城南高速辅道（建设中），无缝通达东中环，北向接驳新成华大道，极速驰骋全城。
【文脉】电子科大、理工大学等享誉全球的高等名校，皆基址于此，东郊记忆、成都自然博物馆（建设中）为文旅成华再加码。
【商业】龙湖滨江天街、万科城市广场两大地标商业，建设路、理工大、SM广场、万象城四大网红商圈环伺，缤纷生活随心所至。
【教育】毗邻成都理工大学附属学校，优享家门口的书声朗朗，锦韵幼儿园（建设中）在侧，目送式无忧教育，石室中学、成都理工大学等3-18岁全龄段教育资源组成优质学府圈，打造一站式教育体系。
【医疗】三甲医院成都市第六人民医院伴侧，携领誉美医院、华川医院，为健康保驾护航。
5、【产品】公园墅区 封面人居
瞰景墅区高层【约112㎡-135㎡ 】
与叠墅高知为邻，品质为轴，以奢阔楼间距打造开阔视野。入目所及皆满园绿意，拥享城芯改善人居。
建面约116㎡舒居三室两厅双卫
△建面约135㎡宽境四室两厅双卫
森系低密洋房【约143㎡】
主城稀缺臻品，6/8F板式真洋房，1T2私享电梯前室，自此进阶宽境人生。
城市公园墅院【约310㎡-320㎡】
4F上下真叠墅，户户花园配置。独立入户，尊享归家仪式感。一层一世界，一院一天地，显赫与栖隐，皆归于一席城市公园墅。
△电建地产·泷悦天玺 效果图
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